龍湖金偉：商業(yè)的本質(zhì)是變化 虹橋天街的出租率已達(dá)95%

虹橋商務(wù)區(qū)這塊大蛋糕正吸附著越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)能量進(jìn)入其中。

去年12月，龍湖上海虹橋天街正式開業(yè)，憑借25萬(wàn)方的超大體量成為區(qū)域內(nèi)最大的綜合體項(xiàng)目，同時(shí)，這也是龍湖商業(yè)首次落子上海的旗艦商業(yè)項(xiàng)目。

上海龍湖商業(yè)總經(jīng)理金偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)表示：“在虹橋做商業(yè)并不容易，但是這個(gè)項(xiàng)目（虹橋天街）已經(jīng)達(dá)到95%的出租率，表現(xiàn)很不錯(cuò)。”

日均流量接近3.5萬(wàn)人次

四年前，金偉加入龍湖商業(yè)，這個(gè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域歷練了20余載的藝術(shù)生告訴記者，“我本身非常喜歡商業(yè)，因?yàn)樗ㄒ坏牟蛔兙褪亲兓?，拿虹橋天街?lái)說(shuō)，我們就做了很多嘗試性業(yè)態(tài)。”

這些嘗試性業(yè)態(tài)包括了近萬(wàn)方的iKart意大利進(jìn)口全電動(dòng)卡丁車館上海首店、江蘇廣電旗下的幸福藍(lán)海國(guó)際影城上海首店、SPAREX水之霸韓式汗蒸館上海首店以及6000平方米永輝Bravo生活超市等等。

其中，值得一提的是iKart意大利進(jìn)口全電動(dòng)卡丁車館，金偉直言，“在一個(gè)shopping mall里面，要騰出一個(gè)八九千萬(wàn)方的空間，做一個(gè)全電動(dòng)卡丁車館是需要魄力的，但龍湖有這個(gè)決心，甚至到2018年，一些國(guó)外的世界級(jí)卡丁車比賽也會(huì)在此進(jìn)行，所以，在這里，也可以考取卡丁車國(guó)際駕證。”

另外，作為幸福藍(lán)海的首個(gè)上海院線，江蘇廣電也不惜重金為虹橋天街帶來(lái)國(guó)際頂尖設(shè)備，BARCO激光巨幕廳,MX4D特效影廳，Dolby Atmos(杜比全景聲),以及Sony 4K(雙機(jī)超高清系統(tǒng))等七個(gè)影廳，近1,200個(gè)座位為影迷提供極致觀影體驗(yàn)。

其余諸如位于購(gòu)物中心2樓的PNSO恐龍世界三角龍博物館、楽塑3D打印體驗(yàn)中心，集齊餐飲、潮牌、創(chuàng)意書店、花鋪、手工集市等多種業(yè)態(tài)的城市集市等等，都稱為虹橋天街的消費(fèi)者的創(chuàng)新體驗(yàn)和社交空間。

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工作人員向記者表示，在近一年內(nèi)，虹橋天街的目標(biāo)日均人流量為3.5萬(wàn)人次，而現(xiàn)在，開業(yè)短短兩個(gè)多月時(shí)間，已經(jīng)接近這個(gè)數(shù)據(jù)。

而根據(jù)相關(guān)政府部門的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2020年，商務(wù)區(qū)總?cè)腭v辦公人數(shù)達(dá)30萬(wàn)人，現(xiàn)今正是人口高速增長(zhǎng)期，對(duì)此，金偉表示：“所以我們未來(lái)的目標(biāo)，絕不僅限于這點(diǎn)人流量，而且，作為一個(gè)25萬(wàn)方的綜合體，虹橋天街將直接輻射周邊四個(gè)行政區(qū)，包括閔行、青浦、長(zhǎng)寧、松江這些區(qū)域的常住居民，覆蓋近200萬(wàn)的常住人口。”

“天街”系列不是同質(zhì)化產(chǎn)品

預(yù)計(jì)將于今年年底開業(yè)的龍湖寶山天街位于寶山顧村，這將是龍湖商業(yè)在上海開業(yè)的第二個(gè)項(xiàng)目，定位于精致化家庭的業(yè)態(tài)的寶山天街目標(biāo)客群為周邊3公里范圍內(nèi)的差不多50萬(wàn)常住人口。

雖然同為天街系列，但不論是業(yè)態(tài)選擇還是在產(chǎn)品客群定位上，都是天差地別。

金偉告訴記者：“龍湖的商業(yè)，并非一個(gè)同質(zhì)化產(chǎn)品，任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，我都希望它有精準(zhǔn)的定位，因?yàn)槊總€(gè)片區(qū)都有自己的文化和背景，拿寶山天街項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它是一個(gè)地鐵上蓋項(xiàng)目，定位于精致化家庭業(yè)態(tài)，那么商家的選擇到運(yùn)營(yíng)的模式都是不同的。”

根據(jù)金偉的透露，寶山天街的出租率已經(jīng)超過(guò)60%，遠(yuǎn)超當(dāng)初的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)。

“天街”的名字，來(lái)自于郭沫若的《天上的街市》，是一首的沉靜調(diào)的清朗雋美的夜歌。但對(duì)龍湖商業(yè)而言，這份美好與豐富背后，還有龍湖集團(tuán)下達(dá)的在開業(yè)時(shí)間需達(dá)到90%以上開業(yè)率的要求。

而由于商戶本身工程進(jìn)展、經(jīng)營(yíng)等方面的不確定影響，90%以上的開業(yè)率就意味著95%以上的出租率。

對(duì)此，金偉表示，“龍湖正越來(lái)越看好未來(lái)的商業(yè)發(fā)展空間，除了敬業(yè)和堅(jiān)持，創(chuàng)新和熱情也將成為他們的推動(dòng)力，而商業(yè)有趣的地方，正是在于它的變化，它唯一的不變就是變，可以不斷的和人，和銷售者，和品牌方接觸，吸收他們的養(yǎng)分來(lái)刺激靈感，從而不斷更迭創(chuàng)新。”

金偉表示，“很難有一步到位的商業(yè)項(xiàng)目，前期定位能準(zhǔn)確60%，就已經(jīng)是非常不錯(cuò)，也正因?yàn)槿绱?，你很難去預(yù)測(cè)他的變化，只有不斷嘗試，因?yàn)樗械纳虡I(yè)，都是慢慢培養(yǎng)的過(guò)程。”

據(jù)悉，天街的第三個(gè)項(xiàng)目將落址于老閔行顓橋，為輕軌直接項(xiàng)目，還有已提上日程的馬橋項(xiàng)目，金偉表示，未來(lái)在上海，會(huì)有7-10個(gè)天街項(xiàng)目，定位基本上都為核心區(qū)域或者區(qū)域核心。

龍湖商業(yè)在去年為集團(tuán)貢獻(xiàn)20億營(yíng)收之后，步伐已然還在加快。