招商與華僑城聯(lián)合體60億奪龍華商地 創(chuàng)深圳商地樓面價(jià)新高

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月15日下午，深圳迎來年后首場(chǎng)土地拍賣，占地面積1.6萬平方米的龍華新區(qū)商業(yè)地塊公開出讓。最終經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)、340輪競(jìng)價(jià)，招商華僑城聯(lián)合體以總價(jià)59.8億元競(jìng)得地塊，折合樓面價(jià)3.73萬元/平方米。

由于緊鄰關(guān)內(nèi)，龍華新區(qū)成為深圳炙手可熱的置業(yè)區(qū)域，尤其今年1月7日龍華區(qū)正式掛牌成立，后續(xù)開發(fā)更被房企看好。

資料顯示，此次拍賣的龍華商業(yè)用地宗地編號(hào)為A811-0322，位于龍華新區(qū)民治辦事處，土地面積為1.60萬平方米，建筑面積為16.03萬平方米，該宗地履約保證金7.94億元，出讓起始價(jià)未公布，競(jìng)價(jià)階梯為500萬元。

由于地塊臨近地鐵深圳北站及紅山地鐵站，吸引了不少房企的目光。當(dāng)日總計(jì)有卓越、招商華僑城聯(lián)合體、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利等9家房企參與競(jìng)拍。龍光主要高層坐鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)，拿地欲望強(qiáng)烈。

競(jìng)拍開始時(shí)，保利率先報(bào)價(jià)39.72億元，隨后招商華僑城、中海、金茂、碧桂園跟進(jìn)。競(jìng)拍價(jià)升至50億元左右時(shí)，龍光、萬科加入戰(zhàn)局，與招商華僑城、金茂激烈競(jìng)價(jià)。

最終經(jīng)過逾300輪競(jìng)價(jià)，招商華僑城聯(lián)合體以總價(jià)59.8億元競(jìng)得地塊，較保利報(bào)出的起始價(jià)溢價(jià)50.55%，折合樓面價(jià)3.73萬元/平方米。

這一地價(jià)水平超過去年信義集團(tuán)（玻璃）有限公司拿下的前海商地樓面價(jià)水平，創(chuàng)下深圳商業(yè)用地樓面價(jià)紀(jì)錄。彼時(shí)信義集團(tuán)（玻璃）有限公司拿下的前海商地樓面價(jià)30016元/平方米。

相比與同一片區(qū)，今次出讓的地塊樓面價(jià)也有大幅攀升。在此之前，紅山片區(qū)近兩年僅出讓過兩宗商地。2014年招商華僑城聯(lián)手拿下的紅山商地樓面價(jià)為17294元/平方米，2015年龍光以112.5億奪得的紅山商地樓面價(jià)則為1.95萬/平方米。

值得關(guān)注的是，該地塊周邊二手房?jī)r(jià)格幾乎都高于8萬元/平方米。地塊西側(cè)的金亨利都薈首府，目前掛牌單價(jià)普遍達(dá)到了9萬元/平方米，而位于地塊東面的金亨利二期今年可能入市。同時(shí)，北面的匯龍灣掛牌價(jià)格也在8萬元/平方米左右。

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)記者表示，該地成交價(jià)格超出市場(chǎng)預(yù)期，但拍出高價(jià)在清理之中。他認(rèn)為，龍華區(qū)過去出讓的地塊以住宅為主，成為剛需購房者云集的區(qū)域，隨著住宅產(chǎn)品的大面積入市，人口規(guī)模的快速提升，該區(qū)成為深圳人口與配套最不匹配的區(qū)域。

“龍華已經(jīng)進(jìn)入了需要大規(guī)模配套支撐區(qū)域發(fā)展的時(shí)候，從這個(gè)邏輯上講，此地塊雖然價(jià)格較高，但未來依然有溢價(jià)空間。”宋丁表示。

拿下此地塊的招商華僑城聯(lián)合體就曾經(jīng)在龍華落地紅山6979項(xiàng)目，去年還以310億元競(jìng)得寶安大空港11塊地。招商蛇口董秘劉寧此前曾表示，公司未來不排除聯(lián)合大型國(guó)企繼續(xù)拿“高門檻”的地塊。

同日，深圳華僑城股份有限公司公告披露2016年度業(yè)績(jī)。公告顯示，2016年華僑城營(yíng)業(yè)總收入為3535086.74萬元，同比增長(zhǎng)9.66%。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為837990.83萬元，同比增長(zhǎng)21.65%。