新城控股2017業(yè)績目標(biāo)曝光 重倉押長三角沖千億陣營

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

今日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從新城控股內(nèi)部獲悉，新城將2017年的業(yè)績目標(biāo)確定在1000億元。這是繼今年1月新城制定“千億戰(zhàn)略”后，首次明晰今年的業(yè)績目標(biāo)。不過目前，新城控股尚未發(fā)布2017年的具體業(yè)績數(shù)據(jù)和公告。

新城控股數(shù)據(jù)顯示，2016年公司累計(jì)完成銷售簽約650.6億元，銷售面積575萬平方米，銷售增速達(dá)到110%，排名至行業(yè)第15?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者整理新城控股歷年業(yè)績實(shí)現(xiàn)情況發(fā)現(xiàn)，近年其年復(fù)合增長率約30%，按此計(jì)算，新城控股今年業(yè)績完成量保守估計(jì)或不低于850億元。

值得一提的是，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2016年房企銷售金額TOP 20名單中，首次出現(xiàn)了新城控股的身影。截至目前，全國已有12家房企跨入千億陣營。若完成1000億元銷售目標(biāo)，則意味著新城控股能夠躋身千億俱樂部，甚至沖入TOP10。

但正如新城內(nèi)部人士向記者坦言，今年樓市整體壓力大。2017年新城控股如何沖刺千億元？可能性有多大？

新城曝光年度目標(biāo) 6成土儲押注長三角

新城控股數(shù)據(jù)顯示，2016年公司累計(jì)完成銷售簽約650.6億元，銷售面積575萬平方米，銷售增速達(dá)到110%，排名至行業(yè)第15。

近年，新城控股的年復(fù)合增長率約30%。若按此計(jì)算，新城控股今年業(yè)績完成量保守估計(jì)或不低于850億元。據(jù)新城控股相關(guān)人士透露，今年新城銷售增長率或不低于50%。若增速得以保證，2017年新城有望實(shí)現(xiàn)1000億元的業(yè)績目標(biāo)。

實(shí)際上，在2017年1月18日的新城集團(tuán)年會上，董事長王振華曾在主旨演講中明確提出了“千億戰(zhàn)略”。

年后，各大房企多已明確年度業(yè)績和區(qū)域目標(biāo)的，據(jù)企業(yè)內(nèi)部透露，新城控股也確立了1000億元的目標(biāo)銷售數(shù)值。

同時(shí)，據(jù)相關(guān)人士透露，新城控股今年沖刺千億元，重倉押注在長三角，這一區(qū)域貢獻(xiàn)率或在6成以上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從新城控股的土地儲備分布情況發(fā)現(xiàn)，2016年新城控股住宅開發(fā)事業(yè)部獲取了1591億元的新增土地，聚焦在長三角、環(huán)渤海、珠三角、中西部核心城市核心區(qū)域及周邊。其中長三角的貨值儲備在60%以上，中西部重點(diǎn)城市（如成都、昆明、南昌、晉江、武漢、山東、濟(jì)南、青島等）、環(huán)渤海、佛山、?？诘瘸鞘姓嫉?0%。

沖刺千億 新城土儲還需調(diào)整

新城控股聯(lián)席總裁梁志誠曾經(jīng)指出，房地產(chǎn)前20強(qiáng)的門檻提高到了近650億元，可以說是開啟規(guī)模化發(fā)展新時(shí)代。在這樣的生態(tài)環(huán)境下，企業(yè)的發(fā)展是不進(jìn)則退，慢進(jìn)亦退。

但依靠目前的區(qū)域布局，新城能否“進(jìn)”到千億陣營？

在知名地產(chǎn)專家薛建雄看來，目前企業(yè)的銷售后發(fā)力，主要取決于未來的貨值，一要看有多少貨源可賣，二要看優(yōu)質(zhì)貨源有多少，另外則要視行情而定，要看今年的行情能否稍微延續(xù)2016年的火爆。

對于2017年的行情，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)周期是市場運(yùn)行和政策疊加而成，近幾輪房價(jià)周期上漲時(shí)間長、調(diào)整時(shí)間短，平均36個(gè)月左右為一輪房價(jià)周期，其中平均上漲24個(gè)月，調(diào)整12個(gè)月。當(dāng)前房價(jià)漲幅放緩，按照12個(gè)月左右的調(diào)整周期，預(yù)計(jì)房價(jià)降調(diào)整到2017年底至2018年上半年。另一方面，2016年國慶前后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，銷量大幅回調(diào)，房價(jià)漲幅放緩。

不過，這一輪調(diào)控的思路也非常清晰，決策層多次強(qiáng)調(diào)因城施策，建立長效機(jī)制，限制投機(jī)性需求，增加土地供給，發(fā)展大都市圈。

“跟著調(diào)控思路布局發(fā)展，是2017年房企取得好業(yè)績的前提。”有業(yè)內(nèi)人士就表示。

從目前新城控股的貨值儲備來看，重倉押注的長三角區(qū)域，新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，長三角15個(gè)城市的土地購置面積僅占全國的9%，人和資本是流向長三角的，這一區(qū)域具有強(qiáng)勁的房地產(chǎn)潛力。

融信集團(tuán)董事、副總裁林峻嶺也曾對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房企專注長三角，進(jìn)全國20強(qiáng)沒問題。

“不過，在市場沒有增長的情況下，新城還要保持30%以上的增長，壓力不小。”薛建雄直言。

在其看來，要達(dá)到1000億元的銷售額，從目前來看，新城控股還需要增加土地儲備，特別是長三角的貨值，占比達(dá)到70%最好。另外，未來在天津、北京、山東等區(qū)域，中西部地區(qū)的鄭州、重慶、成都等省會城市，也都可以再增加一些貨值，這些城市可以單項(xiàng)目為主。雖然就單個(gè)項(xiàng)目而言，貢獻(xiàn)率或許不會太大，但這幾個(gè)城市加起來之后，能夠增加市場份額，并且在年末總結(jié)的時(shí)候起到很好的補(bǔ)充。