去年商品房銷售面積及總額雙破紀錄 今年房地產(chǎn)市場大概率承壓

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀錄。

數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資102581億元，比上年名義增長6.9%（扣除價格因素實際增長7.5%），值得一提的是，2015年時房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名義增長僅為1.0%，增幅明顯。

同時，房地產(chǎn)典型指標全面轉(zhuǎn)升。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%；房屋新開工面積166928萬平方米，增長8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米，增長6.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。

而帶來指標大幅轉(zhuǎn)好的主要原因，便是樓市銷量的火爆。數(shù)據(jù)顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關(guān)，到2013年時突破13億平方米高點后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關(guān)。銷售額方面與銷售面積走勢類似，2010年銷售額達5.27萬億元，首次突破5萬億元關(guān)口，隨后，2013年連續(xù)跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續(xù)突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數(shù)關(guān)口。

對此，有專家認為，在人口需求和結(jié)構(gòu)的變化下，2016年或成房地產(chǎn)業(yè)歷史頂峰。在調(diào)控和需求的影響下，2017年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯。

數(shù)據(jù)還顯示，2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.42萬億元，比上年增長15.2%。其中，國內(nèi)貸款2.15萬億元，增長6.4%；利用外資140億元，下降52.6%；個人按揭貸款24403億元，增長46.5%。

同時，房地產(chǎn)庫存在連續(xù)9個月下降后再次提升。2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，比11月末增加444萬平方米。

海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家姜超表示，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據(jù)來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風險加大。

姜超說，從歷史經(jīng)驗來看，沒有永漲不跌的房價，居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊含非理性因素，也是難以持續(xù)的，這也決定了當前的貨幣流動結(jié)構(gòu)和流向難以長期持續(xù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，展望2017年，一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落，三四線城市雖然繼續(xù)有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現(xiàn)回落。整體來看，全國住宅成交量將恢復(fù)到2015年水平。同時，由于庫存仍在高位，新開工面積預(yù)計也將出現(xiàn)負增長。全國樓市告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。