逾九成超額完成2016年目標(biāo) 上市房企確立2017年“小目標(biāo)”

2016年樓市火爆助推大部分房企銷售大增。截至目前，逾90%的上市房企2016年銷售超額完成年度目標(biāo)。但隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，上市房企在2017年銷售會(huì)怎樣？他們?nèi)绾未_立今年“小目標(biāo)”？

1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2016年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。全年商品房銷售額11.76萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)36.1%。房企銷售業(yè)績(jī)也全線飄紅，據(jù)上證報(bào)記者梳理統(tǒng)計(jì)，截至1月18日，共有37家上市房企公布了全年銷售數(shù)據(jù)，其中34家超額完成年度銷售目標(biāo)，占比91.9%，合計(jì)銷售金額達(dá)3.1萬(wàn)億元。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)凸顯。2016年，恒大、萬(wàn)科、碧桂園三家房企躍升到3000億元的超級(jí)陣營(yíng)，其銷售額增長(zhǎng)率均值高達(dá)82.7%，“越大越快”的趨勢(shì)顯著。共有12家房企在過去的一年里跨入千億大門。

2016年的火爆銷售，讓房企對(duì)2017年能否再創(chuàng)新高頗有猶疑。記者查詢發(fā)現(xiàn)，眾多房企目前尚未敲定2017年銷售目標(biāo)，但有一個(gè)激進(jìn)者例外。新晉千億俱樂部的融創(chuàng)率先亮出了今年銷售目標(biāo)。

1月10日，融創(chuàng)通過官微宣布，2017年公司銷售目標(biāo)為2100億元，較2016年增長(zhǎng)35.21%。隨即，融創(chuàng)的一系列“大手筆”資本運(yùn)作浮出水面：26億元“入住”鏈家，15.1億元“吃下”成都新川項(xiàng)目，150億元“施救”樂視。這或許是孫宏斌要再創(chuàng)銷售新高的重要布局。

在孫宏斌眼中，未來(lái)的5-10年，是部分房企的“鉆石時(shí)代”。隨著大魚吃小魚情況的增多，接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的前100名會(huì)占據(jù)市場(chǎng)80%的份額，前10名則會(huì)占到40%。

明確2017年銷售要取得增長(zhǎng)的還有綠地控股。“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入以‘大企業(yè)、大項(xiàng)目、重產(chǎn)業(yè)、重運(yùn)營(yíng)’為主要特征的新階段，”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，綠地在內(nèi)部將2017年定位為“加快培育和形成新格局、新動(dòng)能、新優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵一年”，這些新驅(qū)動(dòng)力將推動(dòng)綠地各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)10%-15%的目標(biāo)增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)主業(yè)在2017年至少要保持15%-20%的增長(zhǎng)。

龍頭萬(wàn)科會(huì)如何？有熟悉萬(wàn)科的分析人士認(rèn)為，萬(wàn)科是“長(zhǎng)跑型”選手，2016年該公司超額完成此前制定的3000億目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)了逾3600億銷售。從該公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備較為豐沛情況看，2017年有望繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，但最大的變數(shù)就是政策因素。

房企對(duì)未來(lái)發(fā)展充滿信心固然是好事，然而自去年四季度以來(lái)，國(guó)內(nèi)一、二線熱點(diǎn)城市密集發(fā)布逾50次的調(diào)控政策，令熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交墜入“冰點(diǎn)”。若交投清淡，增長(zhǎng)如何確保？

易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，對(duì)于很多房企而言，不能看著2016年創(chuàng)新高之后，也一定要在2017年繼續(xù)創(chuàng)新高，2017年各家房企對(duì)于年度銷售目標(biāo)的制定還是要和企業(yè)的自身情況相匹配。對(duì)于大多數(shù)房企來(lái)說，2017年應(yīng)該拒絕攀比，走自己的路比什么都重要。