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北京副市長:樓市調(diào)控效果不錯 目前政策不會加碼

北京晨報 2017-01-15 15:43:21

北京市人大代表、副市長陳剛在參加豐臺區(qū)代表團審議時介紹,本市目前對于樓市調(diào)控政策不會加碼,當前政策效果不錯,會根據(jù)北京房地產(chǎn)市場運行情況來微調(diào)一些政策,例如土地供應方面,來保證樓市和土地價格的穩(wěn)定。

昨天,北京市人大代表、副市長陳剛在參加豐臺區(qū)代表團審議時介紹,本市目前對于樓市調(diào)控政策不會加碼,當前政策效果不錯,會根據(jù)北京房地產(chǎn)市場運行情況來微調(diào)一些政策,例如土地供應方面,來保證樓市和土地價格的穩(wěn)定。

自住房覆蓋人群會越來越大

“穩(wěn)”將是今年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。陳剛表示,今年本市樓市調(diào)控目標是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,從價格上看要做到環(huán)比不增長,因為房價過高,超出居民承受能力,也會威脅到實體經(jīng)濟。

與此同時,本市今年還會探索建立符合國情市情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制,包括行政、財稅、土地、法規(guī)等多項舉措,中心思想是讓住房回歸到居住屬性。

為此,本市從今年開始,將加大普通商品房的土地供應和市場供應,讓大家買得起以居住屬性為主的房子,比如自住型商品房、安置房等。“買這些房子是為了住,不是為了炒。”他說。

其實,對比去年計劃會發(fā)現(xiàn),今年本市已經(jīng)加大了自住房的供應。去年自住房和公租房籌集目標是至少6000套,而今年僅自住房就抬升至1.5萬套。增量只是第一步,自住房在申購方面的要求也會升級優(yōu)化。“本市自住房覆蓋人群會越來越大。”

繼續(xù)清理整治“商改住”

對于不少老百姓關(guān)心的“自住房區(qū)域優(yōu)先后、東西城居民難申請”的問題,陳剛也表示,相關(guān)部門已經(jīng)考慮這一問題,調(diào)控措施會有所優(yōu)化,要做到“區(qū)域”優(yōu)先而不是“區(qū)”優(yōu)先。

去年5月,通州對商務型公寓、“商住房”進行了限購。而今年,本市仍會對“商改住”進行清理整治。今年本市會對這類住房有哪些措施?陳剛說,“商改住”主要指改變房屋的使用性質(zhì),在沒有任何配套和居住功能的情況下,就把商業(yè)、辦公改成住宅,對使用者和城市都不負責任,這種違法行為是要打擊的,本市已經(jīng)停止了對這類性質(zhì)土地的供應。

用地供應和規(guī)劃審批的源頭卡“死”了之后,對于已經(jīng)建成的“商改住”房子,各監(jiān)管部門都已經(jīng)在發(fā)力。“限購并非唯一的手段,其他區(qū)和相關(guān)部門對這類房子的售樓處、房型、樣板間、銷售情況等也已經(jīng)采取措施,發(fā)揮了不小的效果。”陳剛說,在特定情況下,本市也會采取一定行政措施,打擊“商改住”的違法行為。

保障房今年竣工6萬套抑房價

為平抑房價,今年本市將新建籌集各類保障房5萬套,竣工6萬套,計劃實現(xiàn)自住房供地規(guī)模1.5萬套以上。

記者注意到,這一目標與去年相同。2016年本市計劃新建籌集各類保障房5萬套,竣工6萬套。截至2016年12月底,全市保障房新開工5.6萬套,完成全年任務的113%;竣工6.4萬套,完成全年任務的107%。截至2016年12月底,全市累計分配公租房約14.5萬套,累計發(fā)放市場租房補貼3.7萬戶,在發(fā)1.2萬戶。

從細節(jié)上看,今年保障房建設加大了自住型商品房供應,這主要是考慮到自住房能充分發(fā)揮改善民生和平抑房價的雙重作用。因為自住房定價是綜合考慮項目土地成本和建安成本,按照周邊同類型普通商品住房價格一定比例下浮確定的。

目前,本市在政策上并沒有限制自住房出租,因為自住型商品房本身就具有政策房和商品房雙重屬性。而市住建委也正研究規(guī)范自住房租賃管理的相關(guān)政策,并指導市保障房建設投資中心搭建保障房交換服務管理平臺,對已購自住房出租行為加強管理,引導出租給保障房備案家庭。

另據(jù)了解,今年市住建委要規(guī)范自住房的出租行為,正在搭建的屬于保障房內(nèi)部交換管理服務平臺,該平臺有望在今年完成并上線。

今后自住房出租信息都要按規(guī)定登記備案,納入平臺監(jiān)管。這個要求不僅針對出租人,還要求代理的中介機構(gòu)都要將出租信息進行報備。鼓勵引導自住房向保障房輪候家庭出租,有利于提高自住房使用效率,促進循環(huán)使用。

責編 隋丕寧

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北京調(diào)控效果不錯

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