賈躍亭引來戰(zhàn)投資金超168億元 融創(chuàng)150億入股為加速轉(zhuǎn)型？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2016年一直“買買買”的融創(chuàng)，在2017年又加快了腳步，而且涉足的范圍更寬了。

1月13日晚間，樂視網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公司重大事項暨引入戰(zhàn)略投資者的公告》，公告稱，為解決未來發(fā)展的資金需求、推動樂視生態(tài)戰(zhàn)略升級，本公司及其控股股東、實際控制人賈躍亭擬引入戰(zhàn)略投資者嘉睿匯鑫。本次交易分為賈躍亭先生轉(zhuǎn)讓樂視網(wǎng)股份（涉及金額60.41億元）、樂視致新引入戰(zhàn)略投資者（通過老股轉(zhuǎn)讓和增資擴股方式，涉及金額79.5億元）、樂視控股轉(zhuǎn)讓樂視影業(yè)股權(quán)（涉及金額10.5億元）三個部分。在本次交易推進過程中，樂視致新向其他投資人股權(quán)融資18.3億元。

綜上，本公司及樂視相關(guān)主體將引入戰(zhàn)略投資者及其他投資人合計資金超過168億元，其中上市公司及其控股子公司合計將獲得資金約71億元。戰(zhàn)略投資者在相關(guān)協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)向賈躍亭支付樂視網(wǎng)股份轉(zhuǎn)讓價款60.41億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，嘉睿匯鑫全稱天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司，注冊資金1000萬元，法定代表人為汪孟德。嘉睿匯鑫成立于2017年1月9日，其受融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)中國”）的實際控制。

當天晚些時候，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，投資事項完成后，嘉睿匯鑫將持有樂視網(wǎng)8.61%股權(quán)、樂視影業(yè)15%股權(quán)、樂視致新33.4959%股權(quán)，總代價為150.41億元。投資事項完成后，樂視網(wǎng)、樂視影業(yè)及樂視致新各自將成為本公司的聯(lián)營公司。

此次交易完成后，嘉睿匯鑫將持有樂視網(wǎng)8.61%股權(quán)，成為樂視網(wǎng)第二大股東。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，這距離融創(chuàng)宣布26億元拿下鏈家6.25%股權(quán)尚不足一周。

融創(chuàng)或加速戰(zhàn)略投資

“融創(chuàng)投資的節(jié)奏更快了，無論是樂視還是鏈家，都已經(jīng)是戰(zhàn)略投資。”優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在其看來，融創(chuàng)收購樂視主要出于三個原因。孫宏斌作為在聯(lián)想干過的人，對科技行業(yè)是有情懷的。其次，孫宏斌的志向高遠，他不滿足于做地產(chǎn)行業(yè)第一大的地產(chǎn)公司，按照他的性格想做的應(yīng)該是全球第一大的地產(chǎn)公司。

“另外還有一個最重要的原因，其實賈躍亭的產(chǎn)品是靠譜的、模式也是成功的，只不過這個時候狀況不太好，比較缺錢，所以價格肯定不會很高。這時候的樂視對融創(chuàng)來說是一個性價比很高的優(yōu)質(zhì)貨。”薛建雄表示。

在億翰智庫研究總監(jiān)張化東看來，融創(chuàng)入股樂視，思路和想法應(yīng)該和投資鏈家一樣。從資金量來看，入股鏈家的體量沒辦法跟入股樂視相比。不過具體情況還得看具體條款。

頻繁股權(quán)投資為轉(zhuǎn)型鋪路？

從融創(chuàng)今年入股的標的來看，鏈家是當前國內(nèi)規(guī)模最大的新房和存量房中介服務(wù)機構(gòu)，同時也是大數(shù)據(jù)采集和分析機構(gòu)；樂視樂迷社區(qū)用戶突破5000萬人，并且具有多項智能產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)的企業(yè)。每一個新入手的標的都和融創(chuàng)的主業(yè)不同，而且有些差異甚大。

張化東就直言，無論是投鏈家還是投樂視，都能印證融創(chuàng)在轉(zhuǎn)型。按孫宏斌的性格，更喜歡找現(xiàn)成的公司做跳板來轉(zhuǎn)型，所以融創(chuàng)都用的是戰(zhàn)略入股。

“融創(chuàng)在這個時候想轉(zhuǎn)型，也很正常。”盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，很多年前行業(yè)測算過，只要開發(fā)商達到3000億元的銷售額，基本上就到頭了。雖然伴隨房價飛漲，這個數(shù)字具體可能還要調(diào)整下，但現(xiàn)在房地產(chǎn)前三強企業(yè)的規(guī)模已經(jīng)突破3000億元了，大家還是都很急切地想知道房地產(chǎn)增量空間在哪里？

“雖然融創(chuàng)還站在房地產(chǎn)的第二梯隊，但孫宏斌很了解房地產(chǎn)的瓶頸，就算躋身第一梯隊，盡頭就在前面，也沒有必要把所有精力都放在主業(yè)名次競爭上，不如彎道超車。”陳立民認為。

在其看來，2016年融創(chuàng)的房地產(chǎn)銷售、利潤等指標都不錯，賺了錢為什么不收購呢？做股權(quán)投資，會被一個聰明的投資者視作合理的路線。

“在資本市場玩估值游戲、股權(quán)投資游戲，依然被很多企業(yè)視為獲益的渠道。2017年或?qū)⒂幸徊ǚ浅？捎^的行情，現(xiàn)在正是收集籌碼的時候。”陳立民坦言，但孫宏斌股權(quán)投資具體還會買什么，無法猜測，畢竟他跟普通人的看法不太一樣。

加速買買買將推升融創(chuàng)資金壓力？

值得注意的是，如果消息確鑿，僅今年1月份前兩周，融創(chuàng)就為入股樂視和鏈家花掉了176億元。

雖然融創(chuàng)中國2016年中報顯示，企業(yè)負債總額已達到1279億元，借貸總額628億元，永續(xù)資本證券68億元，凈資產(chǎn)負債率為85.1%，企業(yè)有大量的現(xiàn)金儲備和低利率企業(yè)債。房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，2017年融創(chuàng)是否還能儲備那么多現(xiàn)金，融創(chuàng)不低的負債情況是否能支持企業(yè)如此大手腳花錢？

薛建雄直言，正因為2016年融創(chuàng)房子賣得好，所以在投資上的步伐也加快了，但融創(chuàng)很多錢沒花在地產(chǎn)上，而是分散到了很多領(lǐng)域，這些“陌生領(lǐng)域”是否能快速為融創(chuàng)創(chuàng)造現(xiàn)金流和利潤，還有待觀察。

“2017年房地產(chǎn)在調(diào)控、資金收緊等各種壓力下，大多數(shù)房企都是有資金壓力的，融創(chuàng)也不例外。一旦銷售出現(xiàn)較大幅度下滑，融創(chuàng)的資金能否撐得過去？能否支撐得了這么快速的花錢？”

薛建雄直言，如果到時真的出現(xiàn)問題，融創(chuàng)面臨的或許就是降價賣房。