該來的遲早會來？ 湯臣發(fā)公告透露正商討出售資產(chǎn)事宜

每經(jīng)編輯 馬瑋煒    

每經(jīng)實習記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 隋丕寧

該來的總是會來，無論怎么努力地去欲蓋彌彰。

1月10日，港股上市公司湯臣集團（00258.HK）發(fā)布公告稱，“正就其未來的業(yè)務策略探索及評估不同的選項，當中涉及本集團投資組合的重新分配及平衡的可能，以及正在進行探究性的商討（其會或不會導致可能出售該等資產(chǎn)之任何部分）”。

多次否認如今終松口

湯臣集團對坊間傳聞資產(chǎn)變賣一事的否認之聲言猶在耳，1月6日，湯臣集團通過官微發(fā)布聲明表示，“我司運營情況一直健康穩(wěn)定，業(yè)績持續(xù)增長。我司從未有全數(shù)出售上海所有資產(chǎn)，告別浦東、上海之意向。”

湯臣還在聲明中強調(diào)，“湯臣一品是湯臣的魂，是見證上海這座城市復興的地標，我司目前沒有意愿整體出售，湯臣管理層一直以來看好上海的發(fā)展，多次在媒體上公開表達湯臣集團希望在中國和上海能做到基業(yè)長青，永續(xù)發(fā)展。“

短短一周之內(nèi)峰回路轉(zhuǎn)，所傳達的信息也十分明顯，優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，如今的一紙澄清公告基本上坐實了湯臣正在商議的變賣資產(chǎn)事實。

賣給綠城？

對于上月底還成交了一套過億豪宅的湯臣一品來說，有著無需贅述的輝煌歷史。但對湯臣集團來說，在湯君年身后的年歲里，行業(yè)爆發(fā)式增長、黑馬沖出一批又一批，湯臣集團的地產(chǎn)業(yè)務卻只能用乏善可陳來形容。

根據(jù)其去年8月發(fā)布的半年報顯示，湯臣集團的項目主要分布于上海、天津和澳門。

其中，在上海和天津共計11個項目，包括位于陸家嘴的湯臣金融大廈、上海環(huán)球金融中心72樓全層辦公室、湯臣國際貿(mào)易大樓、湯臣外高橋工業(yè)產(chǎn)園區(qū)、湯臣商業(yè)中心大廈之商場部分、湯臣湖庭花園、湯臣高爾夫別墅以及天津津灣廣場和天津湯臣津灣一品。

半年報還顯示，除了幾個物業(yè)項目的銷售為湯臣帶來了其最主要的營收，其第二大營收來源就是位于上海的物業(yè)投資。分別為其創(chuàng)造了6.6億港元及1.2億港元的凈利。

另外值得一提的是，去年10月，湯臣集團發(fā)布公告稱，公司以11.73億元出售天津津灣置業(yè)有限公司51%的股權(quán)，這被媒體解讀為湯臣地產(chǎn)內(nèi)地落寞的標志，榮光漸逝的象征。

但湯臣集團副主席兼執(zhí)行董事湯子嘉的回應則要理性的多，認為這是公司為保持現(xiàn)金充裕、更好發(fā)展以及保障股東利益所做的春播秋收行為，并非離開天津市場的前奏。

對于此次甚囂塵上的變賣上海資產(chǎn)的傳言，澎湃新聞報道稱，多個消息源向澎湃新聞表示，綠城中國正在對湯臣集團進行整體收購，綠城集團一高管向澎湃新聞證實，收購的確存在，但未明確是否整體收購，并稱交易仍在過程中，因意向企業(yè)多，競爭激烈。

重組資產(chǎn)未必是壞事

在去年的半年報中顯示，2016年前六個月，湯臣集團錄得除稅后綜合溢利約3.03億港元，較2015年同期增長約25.87%。

負債率方面，湯臣集團保持著較低的有息負債率，截至去年上半年其負債率只有28%，雖其中三分之二要在一年內(nèi)償還，但由于湯臣物業(yè)項目不多，并且絕大部分收入的項目已經(jīng)在銷售階段，財務流動性良好，去年上半年的財報顯示其隨時可動用的現(xiàn)金接近27億港元。

這個看著保守卻又平穩(wěn)的香港房企，若變現(xiàn)資產(chǎn)又將如何呢？

薛建雄向記者表示，“將資產(chǎn)套現(xiàn)，手持現(xiàn)金做做理財賺錢是很舒服很不錯的選擇，將資產(chǎn)重組也是重建形象的機會，而不是如近幾年，發(fā)展遲緩，一直吃著老本，還是真正對形象和發(fā)展都不利。”

唯一確定的是，不管湯臣一品以后繼續(xù)姓“湯”，或者姓“綠”抑或其他，它都永遠屬于上海這座城市，屬于人們對于“天價豪宅”的一份初始認知與回憶。

現(xiàn)在，我們離真相也就只差那么一點點時間了。