北京晚報 2017-01-03 17:28:41
持續(xù)的調(diào)控下,“觀望”和“惜售”依然是樓市的主基調(diào)。元旦假期,二手房市場依然冷淡。而隨著銀行房貸新利率的執(zhí)行,買房人發(fā)現(xiàn)85折利率確實沒了。
“看房人確實少了,真心賣房的人也少。”經(jīng)紀(jì)人小高跟記者說起來的時候很平靜。持續(xù)的調(diào)控下,“觀望”和“惜售”依然是樓市的主基調(diào)。元旦假期,二手房市場依然冷淡。而隨著銀行房貸新利率的執(zhí)行,買房人發(fā)現(xiàn)85折利率確實沒了。
調(diào)控加碼看房意愿更淡了
“31日我還帶著看過一次,1日這天,一個看房人都沒有。”坐在電腦前,經(jīng)紀(jì)人小高刷著房源庫,看看有沒有什么新上的好房源。旁邊,他的同事們,也都努力地在電腦前敲擊著鍵盤,等待著走進(jìn)門店的看房人。“現(xiàn)在,誠心出售的好房子少,一旦有一套稀缺戶型出來,大家都是要搶著錄入的。”
看房人少,待售的好房源也少,這種供需兩不旺的狀況,是從“9·30”樓市調(diào)控后開始的。調(diào)控新政一出,買家和賣家立即進(jìn)入觀望狀態(tài),剛過去的10月和11月,小高所在的中介門店基本沒做成幾單成交。
“一調(diào)控就觀望,這已經(jīng)是常態(tài)了。但過去,觀望的情緒一般也就持續(xù)三四個月,就慢慢又有人開始入市了。”2016年12月,看房人已略好于前兩個月,小高本以為觀望情緒會慢慢消退,然而,12月30日北京對于現(xiàn)房銷售的新規(guī)和房貸利率的上調(diào),讓元旦假期又成了個冷淡的市場。
“尤其是房貸利率的上調(diào),直接關(guān)系著買房人的支出成本,有的客戶一聽說這個,就表示要重新考慮。”小高告訴記者,他能感覺到,重新考慮的說辭背后,是大家伙兒對于房價還有可能略有下降的期待。
昨天下午,記者先后走訪了東三環(huán)附近的多家門店,幾乎每家門店都是一副門可羅雀的模樣。
沒趕上網(wǎng)簽房貸利率升了
找不到買房人和賣房人的樓市,對經(jīng)紀(jì)人不是好消息。而對于幾天前剛買了一套二手房的吳先生來說,元旦假期迎來的也是壞消息。
“假期第一天,經(jīng)紀(jì)人就給我打電話,說房貸利率怕是要調(diào)了。”吳先生買的是婚房。一周前,看了6套老房子后,他挑上了一套南北通透的一居室,賣家也著急換房,所以房子雖然初始報價虛高,但經(jīng)過一番討價還價后,他成功“殺”下了20萬元,總價310萬元,貸款170萬元。
“170萬元,做公積金貸不夠,組合貸對方又嫌慢,當(dāng)時就選了商貸,首套房能打85折,折算下來比公積金貸款高得也不算太多。”2016年12月28日,吳先生簽訂的二手房買賣合同,經(jīng)紀(jì)人告訴他的貸款預(yù)算是首套利率85折。誰曾料到,元旦假期第一天,利率就上調(diào)到了9折。還沒有來得及做網(wǎng)簽手續(xù)的吳先生,只能按照最新政策執(zhí)行。
“小小的0.5折,30年算下來也多出不少利息呢。”吳先生略帶后悔地說,早知道早半個月出手,就來得及把85折“落袋為安”了。
“銀根”收緊樓市將受影響
2016年,從成交量看,北京樓市創(chuàng)下了歷年來的新高。來自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,新房市場,2016年北京新建商品房住宅簽約47699套,簽約均價為37408元/平方米。二手房市場,2016年全年共簽約二手住宅272431套,已超過2009年26萬多套的歷史紀(jì)錄。而且,從成交結(jié)構(gòu)看,北京已經(jīng)全面進(jìn)入存量房市場,二手房的成交占比已高達(dá)85%。
“從過去的經(jīng)驗看,信貸政策和樓市成交之間有著緊密的聯(lián)系,信貸松則樓市熱,信貸緊則樓市淡。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在2016年的年末銀行收緊了房貸利率,估計不論是新房市場還是二手房市場,都將受到一定程度的影響,估計2017年一季度樓市還將繼續(xù)冷淡。“而且,從目前的政策表態(tài)看,不排除銀根會繼續(xù)收緊的可能性。”
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