上海房市現(xiàn)＂靈異事件＂：買了就套，不買就罰，買不買都后悔！

2016年底的上海房子，買不買都后悔！

臨近年關(guān)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上“靈異事件”不斷。土地市場(chǎng)史無前例地爆出近4億元罰單。二級(jí)市場(chǎng)更是零亂：開發(fā)商對(duì)中高端樓盤“搶收開盤”，不惜平價(jià)開盤以求多賣出幾套，對(duì)明年的市場(chǎng)行情普遍悲觀。改善型需求的購房者更是被“玩壞了”：賣了二手房準(zhǔn)備購入更大、更好房子的人，忽然發(fā)現(xiàn)被限購了，買不起了。今年下半年已經(jīng)買了房的，本來覺得是賺了，但看眼下的行情，房?jī)r(jià)下跌自己被“套”的可能性很大……

因?yàn)闆]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)投標(biāo)，上海旭備實(shí)業(yè)有限公司（香港上市公司旭輝控股00884的全資子公司）被上海市青浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局罰沒3.74億元保證金。

更戲劇化的是，僅隔一天，旭輝控股就發(fā)布公告稱，公司咨詢法律意見后認(rèn)為，沒收保證金的行為依據(jù)不足，對(duì)該公示持有重大異議，正向有關(guān)當(dāng)局提出溝通申訴，并采取相關(guān)一切適當(dāng)?shù)拇胧?，追回有關(guān)保證金。

活久見！

無論是房產(chǎn)開發(fā)商還是土地儲(chǔ)備部門的人士都說，罰沒這么大金額的保證金，房產(chǎn)商這么激烈的反應(yīng)，十幾年來沒看到過！

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，最近政府在規(guī)范市場(chǎng)交易行為，土地市場(chǎng)是其中之一。“因?yàn)樵谕恋毓?yīng)收緊的情況下，政府更傾向于選擇守規(guī)矩的開發(fā)商參與。”盧文曦說。

另一位開發(fā)商則覺得上海旭備被罰的案例像極了被險(xiǎn)資舉牌的萬科。“你能很明顯地看出來政府在保護(hù)哪一方。”該人士稱。

購房者“被玩”

上海的王阿姨告訴中國(guó)證券報(bào)記者，她最近想把家里的一套房子賣了，9月底到中介掛牌，價(jià)格310萬左右。兩個(gè)多月還沒成交。不巧11月底就趕上上海出臺(tái)差別化房貸政策。這下好了，降價(jià)到300萬才有幾個(gè)有意向的人來看房，就是沒人買。王阿姨沉不住氣了，直接讓到280萬，結(jié)果連看房的人也沒有了。

買房者小周的經(jīng)歷比王阿姨慘多了。小周的太太已經(jīng)懷孕，打算生二胎了。10月份小周把自己兩居室的婚房賣了，打算換一套三房總價(jià)700多萬的房子。馬上就要成交了，就遇到了上海樓市調(diào)控，700多萬的房子首付要多付將近280萬。這么一大筆錢短時(shí)間內(nèi)是不可能籌措到的。小周現(xiàn)在住在出租房里，一籌莫展。

小周的隔壁小郭又笑了，“你有我慘嗎。我爸媽在浙江老家用我的名字貸款買了房?，F(xiàn)在我在上海買房算是二套，直接進(jìn)入限購名單，連婚房也沒法買了啊。”小郭的苦笑比哭還難看。

明年漲幅趨緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格算數(shù)平均環(huán)比上漲0.59%，漲幅連續(xù)第二個(gè)月收窄；算術(shù)平均同比上漲10.81%，較上月小幅擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)。分城市類型來看，一線城市環(huán)比增速收窄幅度最大，近兩月共收窄了3.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市次之，收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)；三線城市盡管受到了一定影響，但僅收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行研究中心

在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進(jìn)的背景下，預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，漲幅將放緩。

分城市類型來看，被限購的核心城市將有一段時(shí)間處于量縮價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅(jiān)決抑制態(tài)度的施壓下房?jī)r(jià)可能向下小幅調(diào)整，但需求并未消失，房?jī)r(jià)蟄伏后仍有上漲空間。隨著熱點(diǎn)城市限購限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，歷史增長(zhǎng)穩(wěn)健、

2016年漲幅相對(duì)溫和的城市及核心城市周邊城市（如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州）將承接需求的外溢，具有量?jī)r(jià)上漲的潛力。經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈、亦沒有旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個(gè)緩慢的去庫存過程。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房?jī)r(jià)沖高的城市可能出現(xiàn)降價(jià)。