限購(gòu)后廈門(mén)土拍首試“限地價(jià)、競(jìng)配建” 3地塊攬金106億元

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

12月14日，在實(shí)施限購(gòu)兩個(gè)月后，廈門(mén)迎來(lái)住宅用地出讓?zhuān)状卧囁?ldquo;限地價(jià)、競(jìng)配建”模式。調(diào)控之下的房企搶地?zé)崆橛兴档?，以往?dòng)輒三四十家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)的土拍，這次只有14家房企參與，且國(guó)企成為主角。

在經(jīng)歷了321回合的爭(zhēng)相叫價(jià)和106回合的競(jìng)配加價(jià)之后，海滄H2016P02地塊和海滄H2016P03地塊均由海投房產(chǎn)奪得，同安T2016P02地塊由中海奪得，三輪土拍共計(jì)成交6.35萬(wàn)平方米配建房面積，共計(jì)吸金106.47億元。

廈門(mén)首試“限地價(jià)、競(jìng)配建”

借鑒一線(xiàn)城市的做法，廈門(mén)的房地產(chǎn)調(diào)控也從土地出讓環(huán)節(jié)按壓地價(jià)。這次出讓?zhuān)瑥B門(mén)史上首次“限地價(jià)、競(jìng)配建”地塊誕生。

H2016P02商住地塊經(jīng)34分鐘98輪競(jìng)價(jià)，由廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司以最高限價(jià)19.83億元（樓面價(jià)31476元/平方米）競(jìng)得，溢價(jià)率50%，同時(shí)無(wú)償移交政府的居住建筑面積11500平方米。該樓面價(jià)已刷新此前海滄H2015P05最高樓面價(jià)15679元/平方米，晉升海滄最新單價(jià)“地王”，剔除配建的隱形樓面價(jià)達(dá)3.85萬(wàn)元/平方米，是此次土拍中隱形樓面價(jià)最高的一塊，已超過(guò)先前拍出的翔安南部新城的廈門(mén)“地王”。

第二幅地塊同樣位于海滄，是位置比前一塊地略差些的海滄南部新城H2016P03地塊。經(jīng)過(guò)建發(fā)和海投最后階段的激烈競(jìng)爭(zhēng)，海投最終以57億元總價(jià)加3.9萬(wàn)平方米配建奪得該地塊。明面樓面價(jià)為29534元/平方米，隱形樓面價(jià)3.7萬(wàn)/平方米。該地塊也憑此總價(jià)，打破先前保利環(huán)東海域地塊54.26億元總價(jià)紀(jì)錄，成為廈門(mén)新總價(jià)“地王”。

第三幅地塊是位于同安老城的T2016P02地塊，被中海以29.64億元總價(jià)加1.3萬(wàn)平方米配建拿下。明面樓面價(jià)為26824元/平方米，隱形樓面價(jià)達(dá)3.04萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此價(jià)格加上配建成本，建成后房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)漲到4.5萬(wàn)到5萬(wàn)元/平方米。

至此，廈門(mén)島外四區(qū)今年最高價(jià)地塊全部出爐，其中海滄為31476元/平方米（隱形地價(jià)3.85萬(wàn)元/平方米），集美為32825.3元/平方米（禹洲灌口J2016P01地塊），同安為3.04萬(wàn)元/平方米（同安T2016P02地塊），翔安為3.83萬(wàn)元/平方米（融僑翔安2016XP04地塊）。這批最新“地王”價(jià)格，也將影響明年廈門(mén)島外樓市的整體定價(jià)。

11月廈門(mén)樓市成交持續(xù)走低

經(jīng)歷調(diào)控后，廈門(mén)樓市降溫初顯，這次參與土地出讓房企數(shù)量即有顯現(xiàn)。

幾個(gè)月前，廈門(mén)樓市還在一路狂奔，但近期一系列調(diào)控政策影響下，廈門(mén)11月成交持續(xù)走低，推盤(pán)數(shù)量也持續(xù)保持低位，11月只有1個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目入市開(kāi)盤(pán)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門(mén)商品住宅成交面積跌破了10萬(wàn)平方米“大關(guān)”，環(huán)比、同比分別下跌29%和81%。價(jià)格方面則依舊堅(jiān)挺，連續(xù)24個(gè)月排行全國(guó)第四。

11月，廈門(mén)全市商品住宅供給面積4.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌58%；成交面積8.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌29%；成交價(jià)37283元/平方米，環(huán)比上漲19%。其中，島內(nèi)島外成交占比為22%∶78%。

同樣是受到近期一系列政策的影響，在市場(chǎng)有所降溫的情況下庫(kù)存略有回升。11月，廈門(mén)在售項(xiàng)目庫(kù)存面積約為157萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5%。按近12個(gè)月月均去化約27萬(wàn)平方米計(jì)算，去化周期為6個(gè)月。