限購后廈門土拍首試“限地價競配建” 3地塊攬金106億元

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文

12月14日，在實施限購兩個月后，廈門迎來住宅用地出讓，首次試水“限地價、競配建”模式。調控之下的房企搶地熱情有所降低，以往動輒三四十家開發(fā)商到場的土拍今次只有14家房企參與，國企成為主角。

在經(jīng)歷了321回合的爭相叫價和106回合的競配加價之后，海滄H2016P02地塊和海滄H2016P03地塊均由海投房產(chǎn)奪得，同安T2016P02地塊由中海奪得，三輪土拍共計成交6.35萬平方米配建房面積，共計吸金106.47億元。

首試“限地價、競配建”出讓

借鑒一線城市的做法，廈門的房地產(chǎn)調控也從土地出讓環(huán)節(jié)按壓地價。今次出讓，廈門史上首次“限地價、競配建”地塊誕生。

H2016P02商住地塊經(jīng)34分鐘98輪競價，由廈門海投房地產(chǎn)有限公司以最高限價19.83億元（樓面價31476元/平方米）競得，溢價率50%，同時無償移交政府的居住建筑面積11500平方米。該樓面價已刷新此前海滄H2015p05最高樓面價15679元/平方米，晉升海滄最新單價“地王”，剔除配建的隱形樓面價達3.85萬元/平方米，是此次土拍中隱形樓面價最高的一塊，已超過先前拍出的翔安南部新城的廈門“地王”。

第二幅地塊同樣位于海滄，是位置比前一塊地略差些的海滄南部新城H2016P03地塊。經(jīng)過建發(fā)和海投最后階段的激烈競爭，海投最終以57億元總價加3.9萬平方米配建奪得該地塊。明面樓面價為29534元/平方米，隱形樓面價3.7萬/平方米。該地塊也憑此總價，打破先前保利環(huán)東海域地塊54.26億元總價紀錄，成為廈門新總價“地王”。

第三幅地塊是位于同安老城的T2016P02地塊，被中海以29.64億元總價加1.3萬平方米配建拿下。明面樓面價為26824元/平方米，隱形樓面價達3.04萬元/平方米。業(yè)內人士預計，此價格加上配建成本，建成后房價預計會漲到4.5萬到5萬元/平方米。

至此，廈門島外四區(qū)今年最高價地塊全部出爐，其中海滄為31476元/平方米（隱形地價3.85萬元/平方米），集美為32825.3元/平方米（禹洲灌口J2016P01地塊），同安為3.04萬元/平方米（同安T2016P02地塊），翔安為3.83萬元/平方米（融僑翔安2016XP04地塊）。這批最新“地王”價格，也將影響明年廈門島外樓市的整體定價。

調控后樓市降溫

在經(jīng)歷樓市調控后，廈門樓市降溫初顯，從今次參與土地出讓房企數(shù)量即有顯現(xiàn)。

幾個月前，廈門樓市還在一路狂奔，但近期一系列調控政策影響下，廈門11月成交持續(xù)走低，推盤數(shù)量也持續(xù)保持低位，11月只有1個重點項目入市開盤。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廈門商品住宅成交面積跌破了10萬平方米“大關”，環(huán)比、同比分別下跌29%和81%。價格方面則依舊堅挺，連續(xù)24個月排行全國第四。

11月，廈門全市商品住宅供給面積4.24萬平方米，環(huán)比下跌58%；成交面積8.34萬平方米，環(huán)比下跌29%；成交價37283元/平方米，環(huán)比上漲19%。其中，島內島外成交占比為22%：78%。

同樣是受到近期系列政策的影響，在市場有所降溫的情況下庫存略有回升。11月，廈門在售項目庫存面積約為157萬平方米，環(huán)比上漲5%。按近12個月月均去化約27萬平方米計算，去化周期為6個月。

截至目前，今年廈門全市已供應各類住宅用地20宗，建筑面積220.48萬平方米。其中商住用地9宗，建筑面積93.98萬平方米；保障性住房、公共租賃房用地10宗，建筑面積113.55萬平方米，集體發(fā)展用地上外口公寓用地1宗，建筑面積12.95萬平方米。

針對今次的土地出讓，廈門均和評估董事長王崎認為調控之下，民企態(tài)度已經(jīng)趨于謹慎，國企參與度反而上升，對愿意自持或愿意配建的國企來說，競配建影響不大，反而會是競爭籌碼。此次土地出讓，基本奠定了來年廈門房價格局。