請(qǐng)注意，這不是演習(xí)！一座東部省會(huì)城市暫停所有房貸，包括首套！

每經(jīng)編輯 彭斐    

一條消息，震驚一個(gè)城市，也震驚了房地產(chǎn)和金融兩個(gè)大圈子的所有人！

11月28日，駐濟(jì)南各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機(jī)構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不管是幾套房，公積金貸款不受影響。

一位城商行歷下區(qū)某營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，暫停的不只房貸業(yè)務(wù)，還有消費(fèi)貸，如此嚴(yán)厲的政策，濟(jì)南還是首次遇到。

此外，包括中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行駐濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)人士，同樣向記者證實(shí)了該消息。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.4%，雖比9月5.2%的漲幅已經(jīng)回落，但在全國(guó)70個(gè)大中城市中仍排名第四。

一位大型房企相關(guān)人士向記者表示，近期濟(jì)南的房地產(chǎn)調(diào)控正在加碼，包括購(gòu)房所需要的限貸限購(gòu)證明，每天都有數(shù)量限制。

月底前房貸一律暫停

本已經(jīng)和客戶約定簽約，但讓張桐沒(méi)想到的是，11月份即將完美收官的計(jì)劃，會(huì)因一個(gè)電話讓他措手不及。

11月29日上午10時(shí)許，張桐突然接到分行信貸處的電話通知，“暫停一切房貸、消費(fèi)貸業(yè)務(wù)，這種限貸政策，濟(jì)南還是首次遇到。”

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解，收到同樣的通知的，不只是張桐所在的銀行，各大銀行駐濟(jì)南的分支機(jī)構(gòu)，在11月28日都陸續(xù)接到了上級(jí)下發(fā)的緊急通知。

《生活日?qǐng)?bào)》報(bào)道顯示，通知內(nèi)容非常簡(jiǎn)短，核心意思就是：月底前，住房貸款一律暫停發(fā)放，包括一手房、二手房，以及相關(guān)的消費(fèi)貸款。

一家國(guó)有大行的《重要通知》顯示，從通知下發(fā)之時(shí)起，立即執(zhí)行。措辭嚴(yán)厲地明確規(guī)定，未經(jīng)同意擅自發(fā)放貸款的，嚴(yán)肅追求相關(guān)人員責(zé)任。通知標(biāo)題后面加了三個(gè)嘆號(hào)。

另外一家銀行則是29日上午發(fā)出的通知，只有短短幾句話，口徑基本一致，濟(jì)南地區(qū)全部機(jī)構(gòu)暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響。

“這次與之前的限貸不一樣，是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房，都不放款了。”張桐向記者表示，通知沒(méi)有說(shuō)明停貸的原因。

不過(guò)，包括張桐在內(nèi)的多位圈內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南房?jī)r(jià)已連漲15個(gè)月，此次限貸應(yīng)該與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，政策的源頭應(yīng)該在銀監(jiān)部門。

就在10天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月濟(jì)南環(huán)比上漲3.4%，根據(jù)往期數(shù)據(jù)，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格已連漲15個(gè)月。

▲濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：山東商報(bào)）

對(duì)此，一位房產(chǎn)中介向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，2016年初濟(jì)南東部房?jī)r(jià)6000元/平方米的樓盤，經(jīng)過(guò)“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，原本單價(jià)在5000元——6000元/平方米的濟(jì)南西部高鐵站片區(qū)，房?jī)r(jià)已有過(guò)萬(wàn)的勢(shì)頭。

針對(duì)濟(jì)南近乎瘋狂的房?jī)r(jià)，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗分析說(shuō)，“今天房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，實(shí)際是在透支未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”

不過(guò)，“瘋狂”的漲勢(shì)，也引起了監(jiān)管部門注意。11月11日，銀監(jiān)會(huì)向包括濟(jì)南在內(nèi)的16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》。

記者注意到，銀監(jiān)會(huì)要求檢查16個(gè)城市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項(xiàng)檢查報(bào)告上報(bào)。

控制房貸規(guī)模狙擊房?jī)r(jià)？

來(lái)自《生活日?qǐng)?bào)》信息顯示，上周開(kāi)始，山東銀監(jiān)局開(kāi)始在濟(jì)南各大銀行駐點(diǎn)專項(xiàng)檢查房貸業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士分析，這次突然全面暫停房貸，或與此有關(guān)。

濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測(cè)，這也許與宏觀調(diào)控有關(guān)，不排除一種可能性：通過(guò)控制貸款規(guī)模來(lái)加碼樓市調(diào)控措施，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

按照央行的報(bào)告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長(zhǎng)期貸款（主要是房貸）比重仍是高達(dá)75%。

對(duì)此，央行在報(bào)告中也著重指出，新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來(lái)了，樓市自然要降溫。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：濟(jì)南市銀監(jiān)局

11月29日，中國(guó)銀行濟(jì)南方面一位人士向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，此次濟(jì)南暫停房貸，可能與央行考核各家銀行存貸比例也有關(guān)聯(lián)，這也是央行考核的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在該人士看來(lái)，因?yàn)榻咏甑祝骷毅y行的放款額度已經(jīng)接近用完，此時(shí)采取這種政策，也是從銀行資金安全把控上，進(jìn)行一次摸排，進(jìn)而加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)把控。

不過(guò)，濟(jì)南當(dāng)?shù)亟鹑诮缛耸繉?duì)此有不同看法。“監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù)，主要是防止杠桿過(guò)高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)不是銀監(jiān)會(huì)要考慮的問(wèn)題。”

但在地產(chǎn)分析人士看來(lái)，幾輪樓市調(diào)控政策下來(lái)，無(wú)不直接或間接地提高了開(kāi)發(fā)商的融資成本，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價(jià)措施，來(lái)盡快回籠資金。

事實(shí)上，暫停房貸的消息，在地產(chǎn)圈的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于金融圈。而對(duì)急于去庫(kù)存回籠資金的一些房地產(chǎn)企業(yè)而言，這甚至讓他們有些措手不及。

“暫停房貸？不可能吧？我們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這事呢！哪家銀行？啥時(shí)候執(zhí)行？”29日上午，一家大型房企人士向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者連發(fā)問(wèn)號(hào)。

不過(guò)，聯(lián)系近期的一系列政策，該人士對(duì)此次房貸暫停其實(shí)早有預(yù)期，“不可能一直停下去，考慮到今天已是29號(hào)，未來(lái)幾天可能會(huì)有新的具體政策。”

之前，濟(jì)南在9月28日發(fā)布“房八條”打擊惡意炒房通知。10月2日，濟(jì)南市政府辦公廳再次發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控通知，通過(guò)限購(gòu)和限貸政策抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、價(jià)格上漲過(guò)快的現(xiàn)狀。

張桐告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，根據(jù)10月2日的通知，首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

此后，濟(jì)南房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。上述房企人士透露，近期濟(jì)南本地對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，正在逐漸收緊，比如購(gòu)房網(wǎng)簽所需要的限購(gòu)限貸證明，最近都有數(shù)量控制。

在張桐看來(lái)，結(jié)合上次政策調(diào)整，現(xiàn)在也已經(jīng)是月底，暫停房貸后將會(huì)有新的政策出臺(tái)，“最快可能就是30號(hào)，最遲也將會(huì)在12月初的幾天。”

“如果只停兩三天的話，對(duì)樓盤來(lái)說(shuō)沒(méi)多大影響。只要?jiǎng)e一直停下去就行。否則，連首套房也停貸，對(duì)于市場(chǎng)的打擊是致命的。”上述房企人士如是稱。

本文為｜每日經(jīng)濟(jì)新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

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