請注意，這不是演習(xí)！一座東部省會城市暫停所有房貸，包括首套！

每經(jīng)編輯 彭斐    

一條消息，震驚一個城市，也震驚了房地產(chǎn)和金融兩個大圈子的所有人！

11月28日，駐濟南各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機構(gòu)全面暫停房貸業(yè)務(wù)，不管是幾套房，公積金貸款不受影響。

一位城商行歷下區(qū)某營業(yè)部負責(zé)人向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，暫停的不只房貸業(yè)務(wù)，還有消費貸，如此嚴厲的政策，濟南還是首次遇到。

此外，包括中國銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行駐濟南分支機構(gòu)人士，同樣向記者證實了該消息。

來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.4%，雖比9月5.2%的漲幅已經(jīng)回落，但在全國70個大中城市中仍排名第四。

一位大型房企相關(guān)人士向記者表示，近期濟南的房地產(chǎn)調(diào)控正在加碼，包括購房所需要的限貸限購證明，每天都有數(shù)量限制。

月底前房貸一律暫停

本已經(jīng)和客戶約定簽約，但讓張桐沒想到的是，11月份即將完美收官的計劃，會因一個電話讓他措手不及。

11月29日上午10時許，張桐突然接到分行信貸處的電話通知，“暫停一切房貸、消費貸業(yè)務(wù)，這種限貸政策，濟南還是首次遇到。”

據(jù)每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解，收到同樣的通知的，不只是張桐所在的銀行，各大銀行駐濟南的分支機構(gòu)，在11月28日都陸續(xù)接到了上級下發(fā)的緊急通知。

《生活日報》報道顯示，通知內(nèi)容非常簡短，核心意思就是：月底前，住房貸款一律暫停發(fā)放，包括一手房、二手房，以及相關(guān)的消費貸款。

一家國有大行的《重要通知》顯示，從通知下發(fā)之時起，立即執(zhí)行。措辭嚴厲地明確規(guī)定，未經(jīng)同意擅自發(fā)放貸款的，嚴肅追求相關(guān)人員責(zé)任。通知標題后面加了三個嘆號。

另外一家銀行則是29日上午發(fā)出的通知，只有短短幾句話，口徑基本一致，濟南地區(qū)全部機構(gòu)暫停發(fā)放個人住房按揭貸款，純公積金貸款不受影響。

“這次與之前的限貸不一樣，是全面停貸。不管是首套房還是二套房、三套房，都不放款了。”張桐向記者表示，通知沒有說明停貸的原因。

不過，包括張桐在內(nèi)的多位圈內(nèi)人士認為，濟南房價已連漲15個月，此次限貸應(yīng)該與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，政策的源頭應(yīng)該在銀監(jiān)部門。

就在10天前，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當(dāng)月濟南環(huán)比上漲3.4%，根據(jù)往期數(shù)據(jù)，濟南的新房價格已連漲15個月。

▲濟南房價走勢圖（數(shù)據(jù)來源：山東商報）

對此，一位房產(chǎn)中介向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，2016年初濟南東部房價6000元/平方米的樓盤，經(jīng)過“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個濟南房地產(chǎn)市場，原本單價在5000元——6000元/平方米的濟南西部高鐵站片區(qū)，房價已有過萬的勢頭。

針對濟南近乎瘋狂的房價，山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗分析說，“今天房價的非理性增長，實際是在透支未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”

不過，“瘋狂”的漲勢，也引起了監(jiān)管部門注意。11月11日，銀監(jiān)會向包括濟南在內(nèi)的16個房價上漲過快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》。

記者注意到，銀監(jiān)會要求檢查16個城市銀行業(yè)金融機構(gòu)截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項檢查報告上報。

控制房貸規(guī)模狙擊房價？

來自《生活日報》信息顯示，上周開始，山東銀監(jiān)局開始在濟南各大銀行駐點專項檢查房貸業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士分析，這次突然全面暫停房貸，或與此有關(guān)。

濟南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測，這也許與宏觀調(diào)控有關(guān)，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施，以抑制房價過快上漲。

按照央行的報告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達75%。

對此，央行在報告中也著重指出，新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，樓市自然要降溫。

▲數(shù)據(jù)來源：濟南市銀監(jiān)局

11月29日，中國銀行濟南方面一位人士向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，此次濟南暫停房貸，可能與央行考核各家銀行存貸比例也有關(guān)聯(lián)，這也是央行考核的重要標準。

在該人士看來，因為接近年底，各家銀行的放款額度已經(jīng)接近用完，此時采取這種政策，也是從銀行資金安全把控上，進行一次摸排，進而加強風(fēng)險把控。

不過，濟南當(dāng)?shù)亟鹑诮缛耸繉Υ擞胁煌捶ā?ldquo;監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務(wù)，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險。房價不是銀監(jiān)會要考慮的問題。”

但在地產(chǎn)分析人士看來，幾輪樓市調(diào)控政策下來，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價措施，來盡快回籠資金。

事實上，暫停房貸的消息，在地產(chǎn)圈的影響遠遠大于金融圈。而對急于去庫存回籠資金的一些房地產(chǎn)企業(yè)而言，這甚至讓他們有些措手不及。

“暫停房貸？不可能吧？我們沒聽說這事呢！哪家銀行？啥時候執(zhí)行？”29日上午，一家大型房企人士向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者連發(fā)問號。

不過，聯(lián)系近期的一系列政策，該人士對此次房貸暫停其實早有預(yù)期，“不可能一直停下去，考慮到今天已是29號，未來幾天可能會有新的具體政策。”

之前，濟南在9月28日發(fā)布“房八條”打擊惡意炒房通知。10月2日，濟南市政府辦公廳再次發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控通知，通過限購和限貸政策抑制房地產(chǎn)市場過熱、價格上漲過快的現(xiàn)狀。

張桐告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，根據(jù)10月2日的通知，首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。

此后，濟南房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼。上述房企人士透露，近期濟南本地對房地產(chǎn)的調(diào)控，正在逐漸收緊，比如購房網(wǎng)簽所需要的限購限貸證明，最近都有數(shù)量控制。

在張桐看來，結(jié)合上次政策調(diào)整，現(xiàn)在也已經(jīng)是月底，暫停房貸后將會有新的政策出臺，“最快可能就是30號，最遲也將會在12月初的幾天。”

“如果只停兩三天的話，對樓盤來說沒多大影響。只要別一直停下去就行。否則，連首套房也停貸，對于市場的打擊是致命的。”上述房企人士如是稱。

本文為｜每日經(jīng)濟新聞  nbdnews  原創(chuàng)文章｜

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