廈門房企南安搶地 溢價率高達887.5%

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實習記者 黃博文

臨近年末，為完成年度供地計劃，各地進入密集地土地出讓期。廣州、福州、武漢等地相繼進行了大規(guī)模土地集中出讓。調(diào)控周期內(nèi)，監(jiān)管層雖然為土地競拍層層設限，但依然按捺不住開發(fā)商饑渴的心。

11月24日，環(huán)廈門版塊區(qū)域南安一場土地拍賣震動廈門業(yè)界。于9月7日暫停拍賣的南安2016P07地塊恢復拍賣并舉行了拍賣會。最終，該地塊被廈門兆豐合投資有限責任公司以成交總價2.7億元竟得，折合成交樓面價14041.09元/平方米，溢價率高達887.50%。

從行政建制上，南安并不屬于廈門，它是隸屬泉州的一個縣級市，在地理區(qū)位上接壤廈門翔安區(qū)，廈門大學翔安校區(qū)在其鄰近。

“雙限”之后廈門樓市成交走低

在廈門土地供應稀缺的壓力下，廈門房企外出拿地已有時日，典型如中駿在廈門項目結束后將重心放在漳州角美，連老牌國企住宅集團也被迫進入水投拿地。

但這次價格頗讓業(yè)界意外，樓板單價1.4萬元，意味著未來入市的價格不會低于兩萬元，泉州10月份的均價才7500元/平方米左右。不過若與廈門翔安區(qū)均價過3萬元來對標，該地塊未來仍然有溢價空間。

事實上，廈門房價過快上漲已經(jīng)顯著擠壓剛需流向環(huán)廈版塊，漳州角美、漳州港等區(qū)域樓市全面瞄準廈門客，在版塊輪動之后，泉州的南安、水投等區(qū)也在今年迎來明顯升溫。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，10月廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)20個月上漲，漲幅全國第45；同比上漲45.9%，漲幅全國第2。

廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示：“嚴格的‘雙限’政策之下，廈門購買力外溢成為必然。另外，購房者對于貨幣貶值的恐懼，以及對于大廈門城市群發(fā)展前景的看好，也是驅(qū)使廈門人到周邊買房的重要原因。”

在“雙限”之下，廈門樓市成交迅速走低。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月廈門全市新建商品房成交2754套，其中商品住宅僅僅成交633套，再次刷新2014年以來的最低成交量紀錄。

樓市銷售旺季“金九銀十”的傳統(tǒng)，已經(jīng)完全被打破。業(yè)內(nèi)人士稱，限購政策不僅卡住了部分購房者，也卡住了開發(fā)商的推盤信心。

就此，戴亦一也提示了市場交易的風險，一直以來，環(huán)廈板塊的樓市行情基本都是跟著廈門的軌跡前進，但具有相對的滯后性。換言之，廈門市場好了，周邊區(qū)域才慢慢跟著好，一旦廈門市場進入冷凍期，周邊區(qū)域樓市速凍效應更加明顯。

這樣的行情，早就在2013~2014年的漳州港片區(qū)上演過。2013年，廈門樓市由冷轉熱，漳州港借勢而上，部分房源達到13800元/平方米的高位；2014年，廈門樓市再次入冬，漳州港部分樓盤的房價隨即腰斬。時至今日，一些購買漳州港房源的消費者只能空嘆有價無市。

環(huán)廈板塊缺乏實際支撐

有長期觀察海西區(qū)域的人士表示，不同于深圳和臨深區(qū)域之間存在產(chǎn)業(yè)的協(xié)同性，廈門和環(huán)廈版塊產(chǎn)業(yè)協(xié)同非常弱，更多的是競爭關系，區(qū)際之間軌道交通推進緩慢，一體化進展并不如想象順利。這就導致環(huán)廈板塊樓市容易流于概念炒作，而缺乏實際支撐。

事實上，已經(jīng)有不少購房者擔憂角美、漳州港房價已在高位，在廈門樓市前景不明的情況下，貿(mào)然進入環(huán)廈板塊并不理智。泉州樓市雖然性價比頗高，不過考慮到交通成本及時間成本，雙城生活能否實現(xiàn)仍具不確定性。

另外值得關注的是，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局11月23日發(fā)布公告，原定于11月18日出讓的三幅商住地經(jīng)短暫中止后，又將于12月14日重新開拍，海滄兩幅商住地，同安一幅商住地又將再度出讓。

緊跟福州，這次出讓新增“限地價、競配建”規(guī)則，并將對出讓地塊提出“限制預售價和銷售價”的要求，另外還將對開發(fā)商拿地資金進行嚴格審查，可謂是廈門有史以來限制最嚴的土地拍賣了，屆時開發(fā)商對后市的預判或?qū)⒂纱孙@現(xiàn)。