22個(gè)熱門城市加碼地產(chǎn)調(diào)控 這個(gè)省會城市卻忙著去庫存

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

目前，全國已有22個(gè)熱門城市陸續(xù)出臺了調(diào)控政策。在大家都忙著調(diào)控樓市的時(shí)候，昆明，卻干了一件大事。

10月25日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)了一條《關(guān)于放寬住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件的公告》，內(nèi)容是云南州市職工可用住房公積金在昆買房，這被認(rèn)為是昆明松綁樓市的一個(gè)強(qiáng)烈信號。

目前，昆明樓市還亟需“去庫存”？無獨(dú)有偶，長三角有個(gè)典型城市也在著手松綁樓市。

公積金新政吸引省內(nèi)客群

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者主要到，昆明市推出的這個(gè)公積金新政分兩個(gè)層面：一個(gè)是針對該市繳存住房公積金的職工家庭，如果從未使用過公積金貸款的，購買自住房時(shí)可申請一次；另一種是面向云南省其他市、州繳納住房公積金的職工，在昆明購買自住房時(shí)可申請公積金貸款。

注意了，針對云南除昆明之外的市州職工在昆明購房，在套數(shù)認(rèn)定上仍按原規(guī)定執(zhí)行。

云南至祥置業(yè)原市場總監(jiān)田志余說，“昆明是云南省內(nèi)唯一一個(gè)大型城市，所有優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等等相關(guān)配套都集中在昆明，有條件的地州客戶本來就有在昆明置業(yè)的需求。”

昆明市住房公積金管理中心綜合處一位相關(guān)工作人員也表示，這個(gè)政策就是為了響應(yīng)省市的相關(guān)政策要求，來昆明買房要按昆明市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不會單獨(dú)出一個(gè)特殊政策。

10月26日起，昆明公積金新政正式實(shí)施，期限1年。前述提及的該政府部門相關(guān)工作人員還說，如果是雙職工的話，貸款最高可貸額度80萬元，單職工最高額度40萬元。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，昆明今年還出了“46條”，前后零零散散的，目的還是圍繞去庫存，原來公積金是地域管理，只能在本地使用，而現(xiàn)在放寬了，可以跨市使用。

滇公積金個(gè)貸率低于全國8個(gè)點(diǎn)

昆明公積金管理中心透露，如果按年限來算，1-5年期限，公積金貸款利率為2.75%，6-30年期限內(nèi)，公積金貸款利率為3.25%。

對于昆明市公積金貸款余額問題，昆明市住房公積金管理中心綜合處一位相關(guān)工作人員說，這要去查詢一下銀行那邊才知道。

記者發(fā)現(xiàn)，云南省公積金個(gè)貸率仍處于偏低狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國發(fā)放公積金貸款312.5萬筆，全年發(fā)放額度大約1.1萬億元，貸款余額3.29萬億元，個(gè)貸率達(dá)到80.8%。

相較而言，云南省去年公積金貸款個(gè)貸率僅為72.8%。全年共發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款8.34萬筆250.01億元，同比增長32.59%、53.13%。截至去年底，該省公積金繳存余額1010.84億元，公積金貸款余額735.86億元。

“地州房價(jià)除了大理其實(shí)也都不貴，大部分地州家庭是原生居住，公積金使用率偏低。”田志余說。

樓市松綁，昆明不獨(dú)行

據(jù)悉，國慶節(jié)至今，已有約22個(gè)熱門城市先后出臺“限購令”、“限貸令”或“限地令”等房地產(chǎn)調(diào)控措施，但各地執(zhí)行力度不一。

最近，各地督查樓市力度趨嚴(yán)，不少知名房企、中介等因哄抬房價(jià)或捂盤惜售等違規(guī)行為而被曝光，或遭到較為嚴(yán)厲的處罰。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京、無錫、合肥、鄭州等熱點(diǎn)城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落均超3.3%，較9月依然上漲。其中，深圳10月上半月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下滑。

除了15個(gè)被重點(diǎn)監(jiān)控的一線城市和重點(diǎn)二線城市之外，像哈爾濱、沈陽、長春、昆明、貴陽、西安、西寧、銀川、烏魯木齊等區(qū)域核心城市的9月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅不大，個(gè)別略有下跌。

周大研表示，像昆明市場今年已發(fā)生了很大變化，本土房企要么日子難過，要么被兼并重組了，一線大房企巨頭進(jìn)來了，產(chǎn)品做得確實(shí)比本地的要好一些，個(gè)別樓盤出現(xiàn)上漲，但總體穩(wěn)定，主要還是庫存壓力大。

按其預(yù)計(jì)，昆明市住宅去庫存周期大約為一年多，不是太嚴(yán)重，相較而言，該市商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力更大一些。對于昆明松綁公積金新政，周大研說，這個(gè)只能定性分析，肯定有效果，但不好定量分析。

無獨(dú)有偶，近日無錫市出臺去庫存新政，明確要求對個(gè)人新購買全裝修成品商品住房，購房合同價(jià)中包含裝修款項(xiàng)的，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補(bǔ)助。