房企二梯隊的千億夢：華潤加碼二線拿地 前9月銷售近800億

每經(jīng)實習(xí)記者黃博文 伴隨著此前樓市火熱的行情，規(guī)模以上房企的銷售業(yè)績不斷創(chuàng)出新高，華潤置地也不例外。 10月11日，華潤置地發(fā)布9月業(yè)績公告，9月公司實現(xiàn)合同銷售金額人民幣約83.5億元，實現(xiàn)合同銷售建筑面積約70.9萬平方米，9月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣5.78億元。綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1~9月華潤置地已累計實現(xiàn)銷售額795.5億元，已實現(xiàn)上調(diào)后銷售目標(biāo)的75.38%。 為保持?jǐn)U張的彈藥，華潤置地成為今年土地市場中積極的進取者。截至9月末，華潤置地共計收購了22宗地塊，合計新增樓面面積654.95萬平方米，合計土地出讓金達(dá)到392.58億元；除去在一級土地市場積極補倉之外，母公司華潤的資產(chǎn)注入也為其在深圳市場競爭提供充足支撐。10月10日，華潤置地公告稱，籌謀已久的華潤集團深圳灣項目注資已交割完畢。 完成全年目標(biāo)的75% 在9月份召開的中期業(yè)績發(fā)布會上，華潤置地在原計劃960億元銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上再上調(diào)10%，全年銷售任務(wù)達(dá)約1056億元。 10月11日，華潤置地發(fā)布9月業(yè)績公告稱，9月單月實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣83.5億元，實現(xiàn)合同銷售建筑面積約70.9萬平方米，9月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約港幣5.78億元。記者梳理華潤置地月度業(yè)績公告發(fā)現(xiàn)，今年1-9月華潤置地已累計實現(xiàn)銷售額795.5億元，已完成上調(diào)后銷售目標(biāo)的75.38%。這意味著華潤置地離千億陣營只有204.5億元，若按照華潤置地今年月均88.39億元的銷售業(yè)績來算，華潤置地還需要2.3個月可以跨越千億門檻。 華潤置地對于千億銷售業(yè)績的目標(biāo)早已有之，2015年其以851億元的銷售業(yè)績收官，距離千億陣營僅有一步之遙。今年初960億元的目標(biāo)顯然過于保守，在中期業(yè)績會宣布上調(diào)10%也是應(yīng)有之義。 根據(jù)克而瑞發(fā)布的前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20統(tǒng)計中，華潤置地現(xiàn)以795億元位居第九，克而瑞預(yù)計，今年千億以上房企陣營將突破11家。 當(dāng)下全國熱點城市重啟限購力度超出預(yù)期，政策突變是否會對包括華潤置地在內(nèi)的房企達(dá)成年度目標(biāo)產(chǎn)生影響？明源地產(chǎn)研究院副院長劉策向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，不會有大的波動，“華潤的目標(biāo)其實偏保守的，房企在前三季度的量價齊升行情中收獲豐厚，只要保持常速就可以實現(xiàn)年度目標(biāo)。限購對房企業(yè)績影響或許會體現(xiàn)在明年初?！? 密集補倉都市圈二線城市 為保持規(guī)模擴張的充足彈藥，華潤置地成為土地市場上積極的進取者。記者從其自愿公告中發(fā)現(xiàn)，今年1-9月，華潤置地共計收購了22宗地塊，合計新增樓面面積654.95萬平方米，合計土地出讓金達(dá)到392.58億元；其中華潤置地權(quán)益應(yīng)占樓面面積合計442.53萬平方米，權(quán)益土地出讓金278.08億元。 值得注意的是，今年以來華潤置地的補倉重心大多放在了都市圈二線城市，如蘇州、成都、鄭州、寧波等城市，22宗地塊中僅有1宗位于一線城市。 國泰君安分析師劉斐凡表示，一線城市高昂的地價更多的壓縮了項目的利潤空間，另一方面，在此輪板塊輪動中，都市圈中的二線城市顯露出更高的投資價值。 除去在一級土地市場積極補倉之外，母公司華潤的資產(chǎn)注入也為華潤置地在深圳的競爭力提供支撐。10月10日，華潤置地公告籌謀已久的華潤集團深圳灣項目注資已交割完畢。 據(jù)了解，該項目位于深圳灣后?？偛炕?，為綜合體項目，共包含四座高層住宅樓宇、一座酒店、一座服務(wù)式公寓及一座購物商場。項目可銷售住宅發(fā)展項目、可銷售服務(wù)式公寓、酒店、購物商場及停車場的建筑面積分別約為14.90萬平方米、5萬平方米、4萬平方米、5.8萬平方米及10.90萬平方米。 華潤方面表示，深圳灣項目預(yù)期毛利率可以達(dá)到40%以上，合計貨值將達(dá)到140.25億元。這也就意味著，這一筆新注入的資產(chǎn)將毫無疑問的成為華潤置地接下來的業(yè)績上升的重要墊腳石。 交銀國際的報告指出，投資者對資產(chǎn)注入期待已久，以現(xiàn)金支付的方式消除市場對發(fā)行新股攤薄每股盈利的憂慮，資產(chǎn)注入價格增加凈資產(chǎn)值，并刺激未來數(shù)年的銷售增長。 除去土儲的增補之外，華潤置地還通過對內(nèi)部區(qū)域架構(gòu)進行大的調(diào)整來更好地實現(xiàn)區(qū)域聚焦。7月份，華潤置地將原本的九個大區(qū)正式調(diào)整為六個大區(qū)。其中，北京大區(qū)將和山東大區(qū)合并、上海大區(qū)和江蘇大區(qū)合并、深圳大區(qū)和福建大區(qū)合并，成都、沈陽、武漢大區(qū)則保持不變。 人事和區(qū)域的調(diào)整被認(rèn)為是華潤置地重構(gòu)業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略的體現(xiàn)。實際上，作為華潤集團旗下盈利能力較強的板塊，自傅育寧執(zhí)掌以來，華潤對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展就頗為重視。完成整合后的華潤置地，或?qū)⒔柚c華潤集團旗下金融板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同進一步發(fā)展，躋身千億軍團。