網(wǎng)傳蘇州樓市現(xiàn)斷崖式暴跌 實為高價盤網(wǎng)簽被停？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

10月9日，網(wǎng)上盛傳“蘇州房價遭遇斷崖式暴跌”，新浪財經(jīng)和財經(jīng)網(wǎng)等不少媒體報道稱，自10月3日蘇州發(fā)布調控新政，10月5、6、7日全市成交不足百套，姑蘇區(qū)等部分區(qū)域甚至出現(xiàn)“0成交”。國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%；價格由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至10月6日的1.3萬元/平米左右，跌了接近一半！

但據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，調控之下蘇州樓市的確在成交量和成交均價方面有顯著減量，但國慶期間蘇州房價數(shù)據(jù)大跌，一方面由于高價盤集中在節(jié)前網(wǎng)簽、國慶期間網(wǎng)簽暫停，一方面9月份蘇州樓市翹尾情況明顯，導致10月初數(shù)據(jù)大幅滑落。

業(yè)內人士表示，調控之下蘇州樓市會逐漸緩和，暴漲暴跌的情況都不可信。

蘇州調控細則落地：22家房企被查 成交大縮水

10月3日，蘇州出臺了調控新政，10月9日央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了“關于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知”，通知明確了江蘇范圍內，限購城市的房貸執(zhí)行細則。

記者留意到，細則中明確了政策執(zhí)行時間，即政策調整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行；調控文件對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間（鑒證時間）、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定；已有說明的，按文件要求執(zhí)行。

而自9月23日起，蘇州市物價局已聯(lián)合蘇州市住建局，對商品房銷售違法違規(guī)問題開展了專項檢查。截至10月7日，已檢查房地產開發(fā)企業(yè)65家，其中22家涉嫌捂盤惜售、未明碼標價、明碼標價要素不全、標示內容更新不及時等違法違規(guī)問題。相關部門已責令相關開發(fā)商進行整改。

系列差異化和垂直度程度都很高的調控措施已經(jīng)落地，蘇州樓市產生的反應較為強烈。

據(jù)房天下電商數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年10月1日-10月7日蘇州市區(qū)（不含吳江）商品房共計成交1603套，成交面積159062.69㎡。其中住宅類房源共計成交966套，較去年同期減少97套，跌幅達到21.27%；成交面積為121017.17㎡，同比也下跌了14.12%。

特別是10月7日， 蘇州住宅成交了340套，環(huán)比減少61套，跌幅為15.21%。

9月翹尾結束高價盤“低調” 蘇州國慶數(shù)據(jù)顯大落差

種種現(xiàn)象表明，蘇州樓市的確在限購政策中受到了影響，但是否像很多媒體報道的那樣，出現(xiàn)了斷崖式的暴跌呢？

首先就成交量而言，記者注意到，10月5日蘇州住宅類物業(yè)簽約為359套（其中吳江264套），10月6日的簽約套數(shù)為401套（其中吳江357套），10月7日蘇州住宅成交量則為340套，的確環(huán)比減少了61套，其中吳江區(qū)成交312套繼續(xù)保持第一；其次環(huán)吳中區(qū)成交了9套，較前一日增加了5套；高新區(qū)和相城區(qū)則分別成交8套；姑蘇區(qū)成交量繼續(xù)掛零。

但成交量減少背后，據(jù)蘇州中原研究總監(jiān)程杰透露，原因是暫停了高端盤的預售證領取。

其告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，另一方面，一些高價項目在國慶節(jié)前就已集中簽約，因而在國慶期間沒有成交也是正常的。

蘇州多位業(yè)內人士也直言，國慶本來就是傳統(tǒng)淡季，沒必要因為幾天的成交，就以偏概全過度看淡蘇州樓市。

而數(shù)據(jù)層面，據(jù)記者了解，9月蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）住宅成交13721套（不含政策性用房），環(huán)比上漲69.67%。近六個月，蘇州新建住宅月度成交套數(shù)呈“V”字形，4月至7月成交量逐步下降，7月到9月成交量則穩(wěn)定上漲。

對于網(wǎng)上盛傳的“蘇州房價下跌了5成”的說法，程杰直言，蘇州房價在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)的“大幅下跌”，其實也是市區(qū)高價盤沒有簽約、預售證暫停等因素所致。

而從蘇州房管局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，僅市區(qū)而言，雖然蘇州自10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌，從10月7日起，均價已有回升跡象。

蘇州住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，9月蘇州住宅網(wǎng)簽均價17311元/m²，環(huán)比上漲8.78%?？硕饠?shù)據(jù)則顯示，蘇州主城區(qū)國慶7天的成交均價約為25000元/平。

（圖片來源：蘇州房管局網(wǎng)站）

而國慶出爐的2016年9月百城價格指數(shù)顯示，蘇州9月份房價環(huán)比漲幅為1.44%，平均價格15519元/平米，依然排在全國各大城市第10位。

不過，業(yè)內人士解釋認為，9月江蘇樓市成交量翹尾明顯，由于該月是統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商加大出貨量，同時蘇州以及吳江區(qū)土拍熱烈，部分板塊出現(xiàn)“面粉”貴過“面包”的情況，對市場有所帶動。

但到了十月，據(jù)業(yè)內人士透露，蘇州很多熱門樓盤都已搶在新政出臺之前就已經(jīng)開盤，比如天地源七里香都、萬科碧桂園、招商學府1872，這類熱銷盤現(xiàn)在基本都出在尾盤階段，所剩房源不多，因此成交量低也無可厚非。

“正因為9月江蘇樓市交投火熱，10月市場略微剎車，數(shù)據(jù)表現(xiàn)會十分突出。但實際上蘇州樓市發(fā)展還是相對平緩的。”