住建部向違法違規(guī)企業(yè)說(shuō)不 公布45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

這個(gè)國(guó)慶節(jié)，中國(guó)樓市并不落寞，北京市在國(guó)慶前推出限購(gòu)政策，天津、鄭州、成都等城市迅速跟進(jìn)。

與調(diào)控政策并行而出的是行業(yè)內(nèi)部整頓。日前，萬(wàn)科與上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、新城控股等機(jī)構(gòu)和房企在上海成立“房地產(chǎn)銷(xiāo)售誠(chéng)信聯(lián)盟”，設(shè)立黑名單制度。10月3日晚，住建部公布了45家“各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單”。

先后數(shù)日，先有房企和機(jī)構(gòu)自查，后有住建部監(jiān)查，行業(yè)風(fēng)氣整頓潮起。如此高密度的行業(yè)整頓，為何會(huì)在這個(gè)時(shí)候爆發(fā)？對(duì)行業(yè)又會(huì)有怎樣的影響？

住建部和房企向不誠(chéng)信說(shuō)“不”

10月3日晚，住建部公布了45家各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。

據(jù)了解，這批房企和機(jī)構(gòu)都有過(guò)發(fā)布虛假?gòu)V告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤(pán)惜售，通過(guò)煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房抬高房?jī)r(jià)、牟取私利等行為。

9月21日，萬(wàn)科等20家房企也成立了“房地產(chǎn)銷(xiāo)售誠(chéng)信聯(lián)盟”，建立從業(yè)人員誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信黑名單制度，詳實(shí)調(diào)查從業(yè)人員的誠(chéng)信資質(zhì)。從業(yè)人員若有損害客戶利益等不當(dāng)行為，將被錄入誠(chéng)信黑名單。

據(jù)介紹，誠(chéng)信檔案的建立，意在提高不誠(chéng)信行為的社會(huì)成本，在全行業(yè)、全社會(huì)倡導(dǎo)誠(chéng)信文化，進(jìn)一步杜絕開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信、虛假信息、廣告承諾不履行等問(wèn)題。

有業(yè)內(nèi)人士指出，住建部以往每年會(huì)公布幾次黑名單，房企此前也有集體建立行業(yè)聯(lián)盟的先例，但從政府層面到企業(yè)層面輪番就房地產(chǎn)風(fēng)氣進(jìn)行整治，比較少見(jiàn)。

整頓風(fēng)潮因何而起

這些舉措看似“巧合”，其實(shí)內(nèi)在聯(lián)系頗深。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，如今房地產(chǎn)行業(yè)的不誠(chéng)信行為日益加劇，前段時(shí)間，在上海鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的離婚買(mǎi)房就是由7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的房產(chǎn)中介人員杜撰而成，他們的行為引發(fā)了市場(chǎng)的恐慌，也擾亂了正常的市場(chǎng)秩序。

目前在房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域，也存在大量的潛規(guī)則、變相捆綁、暗箱操作等不合規(guī)的情況。前段時(shí)間深圳“6平方米鴿籠”半天售罄傳聞在坊間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，隨后，位于深圳龍崗區(qū)的樓盤(pán)同樣涉嫌虛假宣傳，遭到深圳市執(zhí)法部門(mén)調(diào)查。

近期，網(wǎng)傳“一次性購(gòu)房60套”事件嚴(yán)重影響了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，涉事的“中德·英倫世邦”由于涉嫌散布不實(shí)信息、制造市場(chǎng)緊張氣氛等違規(guī)行為，被立案調(diào)查，并繼續(xù)關(guān)閉項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽、暫停銷(xiāo)售，暫緩辦理預(yù)售許可、取消成都市第48屆秋季房地產(chǎn)交易會(huì)資格。

可以發(fā)現(xiàn)，這些房企和中介往往為了業(yè)績(jī)進(jìn)行虛假宣傳，甚至捂盤(pán)惜售，其行為會(huì)使真正需要購(gòu)房的消費(fèi)者做出錯(cuò)誤判斷，同時(shí)構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

更值得一提的是，在樓市熱度較高的時(shí)候，房企和中介的虛假宣傳、刻意制造恐慌和搶房氛圍，更不利于房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

“最近正因?yàn)楹芏喑鞘袠鞘衅x了平穩(wěn)這個(gè)關(guān)鍵詞，所以才會(huì)引發(fā)各地限購(gòu)政策紛紛出臺(tái)，引發(fā)行業(yè)內(nèi)外加強(qiáng)風(fēng)氣整頓。”有房地產(chǎn)企業(yè)人士就表示。

為行業(yè)構(gòu)筑“安全線”

在多城限購(gòu)的背景下，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范建設(shè)，建立誠(chéng)信聯(lián)盟，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，可能有“被重塑”的意義。

“房地產(chǎn)是一個(gè)貨值高，信息不對(duì)等的行業(yè)，從黃金十年到白銀十年，行業(yè)需要更規(guī)范，如果不從行業(yè)大勢(shì)來(lái)考慮，主動(dòng)提升自身的品質(zhì)和服務(wù)，在未來(lái)將很容易喪失競(jìng)爭(zhēng)力。”萬(wàn)科上海區(qū)域副總經(jīng)理吳鏑就表示，“誠(chéng)信”實(shí)際上是在為企業(yè)創(chuàng)造一條發(fā)展的安全線。

對(duì)于消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)風(fēng)氣的整頓無(wú)疑也會(huì)為購(gòu)房置業(yè)提供安全保障。一些開(kāi)發(fā)商店大欺客、坐地起價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、捂盤(pán)抬價(jià)、隨意毀約等違背誠(chéng)信銷(xiāo)售的現(xiàn)象將得到杜絕。

“這會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生大影響，凈化掉一大批企業(yè)。通過(guò)這種方式來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)門(mén)檻，把差的企業(yè)趕出去。通過(guò)這種方式，讓地價(jià)降下去，而在銷(xiāo)售市場(chǎng)，給消費(fèi)者提供更好的環(huán)境。”業(yè)內(nèi)人士就表示。

種種行為雖然在短期內(nèi)會(huì)帶來(lái)銷(xiāo)售利好，但隨著市場(chǎng)趨于成熟，大型房企越來(lái)越注重品牌。改善購(gòu)房者消費(fèi)體驗(yàn)，保障其切身利益，提升開(kāi)發(fā)商口碑，種種行為將使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的形象推進(jìn)一個(gè)檔次，這也將促進(jìn)房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。