誰(shuí)在給高燒的樓市火上澆油？監(jiān)管層對(duì)這群人動(dòng)刀了

今天下午，住建部公布了一批各地查處的違規(guī)失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，共45家。住建部稱，這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)發(fā)布虛假?gòu)V告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤(pán)惜售等手段，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房，以達(dá)到其抬高房?jī)r(jià)、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費(fèi)者權(quán)益，也誤導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期，社會(huì)影響惡劣。

連日來(lái)，全國(guó)各地樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)，加上住建部公布不守規(guī)矩的開(kāi)發(fā)商和中介，有望給當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降降溫。

這45家開(kāi)發(fā)商和中介犯了什么事？

以名單中的北京國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為例。據(jù)北京市住建委9月29日公布，由北京國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的國(guó)銳金頂項(xiàng)目，存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員未備案、向購(gòu)房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題。

名單中的另一家北京金天恒置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的公園懿府項(xiàng)目，存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示信息不全、向購(gòu)房人發(fā)布的可售房源數(shù)量與實(shí)際可售房源數(shù)量不符、在取得預(yù)售許可證三天內(nèi)未一次性公開(kāi)房源、拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款、沒(méi)有按照規(guī)定的內(nèi)容和方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)等問(wèn)題。

國(guó)銳金頂和公園懿府兩項(xiàng)目均涉嫌捂盤(pán)惜售。北京市住建委已暫停兩個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)啟動(dòng)資質(zhì)核查；并將其涉嫌違規(guī)行為抄報(bào)國(guó)土、工商、地稅、金融等部門(mén)，移交相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步處理。

另?yè)?jù)北京晚報(bào)今天報(bào)道，北京市發(fā)改委檢查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)住房成交量有所減少，但房屋中介仍存在標(biāo)價(jià)不明的行為。其中鏈家通州后南倉(cāng)分店因涉嫌違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，被移交區(qū)發(fā)展改革委處理。

名單中的深圳市中執(zhí)資本投資有限公司，就是之前涉嫌違法改建銷售深圳天價(jià)“鴿子籠”的公司。深圳官方9月26日發(fā)布公告，經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。規(guī)劃國(guó)土部門(mén)已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為。

國(guó)慶期間，天津查處了3起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法行為。天津鼎興置業(yè)有限公司在寶坻區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中德產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目16號(hào)樓，在未取得《商品房銷售許可證》的情況下，收取購(gòu)房人定金、首付款。寶坻區(qū)房管局責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即停止違法銷售活動(dòng)，退還購(gòu)房人定金或首付款，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法行為正在立案查處。

中信保利達(dá)地產(chǎn)(天津)有限公司在河?xùn)|區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的信和苑項(xiàng)目2號(hào)樓，在取得《商品房銷售許可證》后始終無(wú)銷售記錄，根據(jù)此線索，市、區(qū)兩級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)聯(lián)合對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)2號(hào)樓未對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷售。河?xùn)|區(qū)房管局依法對(duì)該企業(yè)的違規(guī)行為下達(dá)了《責(zé)令改正通知書(shū)》，責(zé)令限期開(kāi)盤(pán)銷售。

天津市華欣灃澤置地有限公司存在未按批準(zhǔn)房屋用途宣傳、使用“最佳選擇”等絕對(duì)化用語(yǔ)、包含升值或者投資回報(bào)的承諾等問(wèn)題。

新華社揭開(kāi)樓盤(pán)恐慌式營(yíng)銷的套路

以上這些企業(yè)的違規(guī)失信問(wèn)題，新華社在9月28日的一篇報(bào)道中給出了更詳盡的調(diào)查。

套路一：坐地漲價(jià)

“這一層開(kāi)盤(pán)賣8萬(wàn)，下一層再開(kāi)盤(pán)肯定就不是這個(gè)價(jià)了。”當(dāng)北京某樓盤(pán)售樓小姐甩下這句話后，看房遭遇坐地漲價(jià)、囤積捂盤(pán)折磨的唐小姐心更慌了。新華社記者9月份在北京、上海、福建、山東等地采訪10余家新盤(pán)售樓處，都沒(méi)有找到相關(guān)價(jià)格公示，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。同時(shí)，還有不少樓盤(pán)強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。多位購(gòu)房者表示，總覺(jué)得哪里有些不對(duì)，但是房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，明明心里不舒服也無(wú)力追究。

套路二：捂盤(pán)

在一些熱點(diǎn)城市，很多商品房經(jīng)營(yíng)者利用信息不對(duì)稱進(jìn)行捂盤(pán)。分單元賣房已成過(guò)去式，分層賣房的模式正在推開(kāi)。“我們現(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”北京一個(gè)樓盤(pán)的銷售人員對(duì)新華社記者說(shuō)。除了分批賣樓，有樓盤(pán)甚至直接謊稱“沒(méi)房了”，人為形成房源稀缺的市場(chǎng)恐慌效應(yīng)。

套路三：搭售

就在上文提到的北京國(guó)銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下“國(guó)銳金頂”樓盤(pán)，要想買(mǎi)到他們兩套“僅有”的房源，還要有個(gè)附加條件。銷售人員稱，必須要同時(shí)購(gòu)買(mǎi)同一開(kāi)發(fā)商旗下位于北京密云的一套別墅，兩套房總計(jì)2300萬(wàn)元。

你在看房買(mǎi)房中有沒(méi)有遇到類似的行為？如果今后遇到，可以向當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)舉報(bào)或者聯(lián)系媒體。