前9月三家房企銷售破2000億 恒大2805億超萬科

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

從恒大買入萬科股票開始，房地產(chǎn)行業(yè)的兩大巨頭有了千絲萬縷的聯(lián)系。完成一系列收購(gòu)后，業(yè)績(jī)不斷刷新，恒大業(yè)績(jī)無限接近萬科。

9月30日，億翰智庫(kù)發(fā)布《2016年1-9月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)排行榜TOP200》，數(shù)據(jù)顯示，前9月已有三家房企銷售金額突破2000億元，恒大以2805.6億銷售金額，超越萬科成為行業(yè)老大，而碧桂園也已經(jīng)完成了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。

恒大業(yè)績(jī)超萬科

億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，前3季度，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額2805.6億元，排在第一名，萬科2610.2億元，排在第二位，碧桂園以2239.3億元排在第三位。

9月30日，克而瑞研究中心發(fā)布的1-9月《銷售流量榜》《銷售權(quán)益榜》數(shù)據(jù)顯示，流量金額、權(quán)益金額和銷售面積上，都全面超越了萬科。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前三季度，恒大實(shí)現(xiàn)流量金額2805.6億元，權(quán)益銷售金額2668.1億元，銷售面積3436.7萬平方米，均位列榜單第一。而萬科流量金額與權(quán)益銷售金額分別為2630.2億元、1893.7億元，均位于第二名，銷售面積1969.7萬平方米，排在恒大、碧桂園之后，位列第三名。

據(jù)了解，從今年7月份開始，恒大開始了集中清理庫(kù)存，8月底最后一個(gè)周末7個(gè)樓盤開盤實(shí)現(xiàn)銷售金額超70億元。9月第一個(gè)周末，恒大再開7盤，銷售達(dá)到67億元，恒大在銷售方面表現(xiàn)出較為積極的一面，新貨入市，為銷售業(yè)績(jī)的奠定了基礎(chǔ)。

深受股權(quán)之爭(zhēng)負(fù)面影響的萬科，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩，8月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額200.1億元，7月份為274.4億元，相較于6月424億元的銷售金額，出現(xiàn)較大幅度下跌。以廣州區(qū)域?yàn)槔?月廣州萬科銷售金額第一名的位置被保利奪得，甚至跌出前10名，排在第16名，出現(xiàn)較大幅度下滑。

土地儲(chǔ)備方面，萬科董秘朱旭在電話會(huì)議中透露，截至6月底，萬科可售庫(kù)存約960多萬平方米；恒大擁有約1.86億平方米的土地儲(chǔ)備，數(shù)量上高于萬科。

在拿地方面，恒大積極擴(kuò)張，今年上半年恒大新增80塊土地，投入超800億元，實(shí)現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備約4236萬平方米。

興業(yè)證券發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年1~6月，萬科拿地累計(jì)總金額684.8億元，占銷售金額比重為36.1%，與2015年38.2%的平均水平略有下降。

土地儲(chǔ)備不足，房企后續(xù)增長(zhǎng)面臨壓力，恒大總裁夏海鈞表示大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，保證未來5年實(shí)現(xiàn)幾千億的業(yè)績(jī)水平，為恒大未來的高增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。受限于土地儲(chǔ)備的影響，萬科未來增長(zhǎng)動(dòng)力或受影響。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇

從兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底已經(jīng)有3家房企銷售金額突破2000億元，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額2239.3億元，已經(jīng)順利完成全年銷售目標(biāo)。碧桂園內(nèi)部人士早前曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年碧桂園肯定完成2200億元業(yè)績(jī)目標(biāo)，關(guān)鍵在于會(huì)超出多少。

據(jù)《地產(chǎn)壹線》報(bào)道，碧桂園2017年目標(biāo)銷售額內(nèi)定5000億元，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，碧桂園方表示，明年的目標(biāo)將在明年3月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)才公布，屆時(shí)以公告為準(zhǔn)。

明年業(yè)績(jī)目標(biāo)是否為5000億元并未確定，碧桂園大量的土地儲(chǔ)備以及較快的擴(kuò)展速度，在為后續(xù)規(guī)模增長(zhǎng)儲(chǔ)備力量。

碧桂園總裁莫斌在8月的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，碧桂園下半年計(jì)劃再花400億元買地，預(yù)計(jì)全年買地超過800億元。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日，碧桂園土地儲(chǔ)備已經(jīng)高達(dá)1.17億平方米。2016年上半年土地投資占銷售金額的比例高達(dá)58%，保持每天一塊土地入賬的速度。

億翰智庫(kù)認(rèn)為碧桂園不遺余力拿地，再配合其強(qiáng)大的營(yíng)銷能力，2017年碧桂園問鼎房企銷售金額榜榜首也并非不可能。

今年恒大一路追趕終成老大，明年或許碧桂園后來者發(fā)力，規(guī)模競(jìng)賽將更加激烈，畢竟從擴(kuò)張速度以及土地儲(chǔ)備，碧桂園和恒大存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)模式下，明年兩大巨頭將迎來正面交鋒，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局或?qū)⒆兓倨稹?/p>