恒大27億出售糧油等非主營業(yè)務(wù) 專注于房地產(chǎn)

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每經(jīng)記者 魏瓊

9月28日早間，中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告顯示，將出售糧油、乳制品以及礦泉水業(yè)務(wù)中的全部權(quán)益，總代價(jià)為27億元。關(guān)于出售的原因，恒大方面解釋稱，出于公司發(fā)展戰(zhàn)略考慮，使公司能夠更加專注房地產(chǎn)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

27億出售糧油、乳制品及礦泉水

恒大發(fā)布公告顯示，恒大擬向深圳淶淶淶實(shí)業(yè)出售恒大糧油集團(tuán)有限公司、恒大人參有限公司及恒大銷售集團(tuán)及附屬公司全部權(quán)益。出售糧油集團(tuán)總代價(jià)為6億元。

恒大向深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司及Sunlight Property Management Limited出售恒大乳業(yè)有限公司及Challenger Global Investments Limited及附屬全部權(quán)益，出售乳業(yè)集團(tuán)總代價(jià)約為3億元。

向深圳市三維都靈汽車銷售服務(wù)有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited出售礦泉水集團(tuán)公司全部權(quán)益，出售礦泉水集團(tuán)公司的代對(duì)價(jià)約為18億元。

出售完成后，恒大將不再持有糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務(wù)的任何權(quán)益。在商標(biāo)使用方面，中國恒大同意糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司、礦泉水集團(tuán)公司在維護(hù)恒大品牌、不擴(kuò)大使用范圍，不得轉(zhuǎn)授權(quán)他方使用及造成負(fù)面影響之前提下，于交割日后的5年內(nèi)可繼續(xù)使用商標(biāo)及在公司名稱中使用“恒大”字樣。

據(jù)公告顯示，根據(jù)糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司及礦泉水集團(tuán)公司于2016年8月31日之未經(jīng)審核凈負(fù)債約為33億元及出售該等業(yè)務(wù)的總代價(jià)27億元，公司預(yù)期將自出售事項(xiàng)確認(rèn)除稅前未經(jīng)審核收益約57億元。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)迎利好

中國恒大表示，出售事項(xiàng)為戰(zhàn)略考慮，使公司能更加專注于房地產(chǎn)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。

早在今年3月，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，恒大已經(jīng)完成多元化布局，今后不再涉足新的產(chǎn)業(yè)。在今年20周年慶典上，許家印關(guān)于多元化的未來也沒有做過多的展開。

易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際情況看，資本逐利性會(huì)使得相關(guān)多元化項(xiàng)目有一個(gè)篩選機(jī)制，即盈利水平弱的項(xiàng)目會(huì)被恒大管理層逐漸淘汰。

2016年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來爆發(fā)，根據(jù)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前8月已經(jīng)有6家房企業(yè)績突破1000億元，今年千億軍團(tuán)或達(dá)10家。

下半年，隨著規(guī)模型企業(yè)競爭加劇，前三甲競爭態(tài)勢(shì)愈演愈烈，尤其是萬科、恒大行業(yè)老大之爭將呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，恒大從6月開始加快了去庫存的步伐，銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)較快增長。

據(jù)恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，恒大實(shí)現(xiàn)銷售金額為2330.6億元，與萬科的差距進(jìn)一步縮小。有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著恒大地產(chǎn)業(yè)績的快速增長，恒大將極有可能超越萬科。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大出售糧油等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)說明恒大在主動(dòng)做戰(zhàn)略調(diào)整。

出售完成后，恒大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或?qū)⒂瓉磔^大利好。出售糧油等非主營業(yè)務(wù)，恒大能夠輕裝上陣，明源地產(chǎn)研究院副院長劉策認(rèn)為，這個(gè)是正常的戰(zhàn)略調(diào)整，恒大未來將集中資源、力量發(fā)展地產(chǎn)等相關(guān)業(yè)務(wù)，堅(jiān)持“地產(chǎn)＋金融”兩條腿走路的模式。

近些年恒大實(shí)現(xiàn)了土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，回歸一二線城市，地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)也取得了較大進(jìn)展，回歸地產(chǎn)主業(yè)，在與地產(chǎn)相關(guān)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)有質(zhì)量的增長，恒大將有可能實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。