拋售地產(chǎn)公司 物產(chǎn)中大套現(xiàn)轉(zhuǎn)型

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹

樓市火熱。不過(guò)，就在這個(gè)風(fēng)口上，9月27日，總部位于浙江杭州的物產(chǎn)中大（600704，SH）發(fā)布了《關(guān)于公司擬掛牌出售資產(chǎn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公告），宣布擬轉(zhuǎn)讓旗下多家地產(chǎn)公司。

讓人困惑的是，從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)物產(chǎn)中大2015年及2016年上半年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，以及當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)行情來(lái)看，物產(chǎn)中大為何要在此時(shí)如此大批量拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)？

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)多為地產(chǎn)公司

根據(jù)公告信息披露，此次中大物產(chǎn)擬以股權(quán)資產(chǎn)包方式，通過(guò)浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司中大地產(chǎn)持有的杭州中大圣馬置業(yè)有限公司50%股權(quán)、浙江中大正能量房地產(chǎn)有限公司98.2%股權(quán)、武漢市巡司河物業(yè)發(fā)展有限公司85%股權(quán)、武漢中大十里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司85%股權(quán)、四川思源科技開(kāi)發(fā)有限公司85%股權(quán)、成都浙中大地產(chǎn)有限公司98.1%股權(quán)。

同時(shí)，被轉(zhuǎn)讓的還包括中大房地產(chǎn)集團(tuán)南昌有限公司70%股權(quán)、寧波國(guó)際汽車(chē)城開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、富陽(yáng)中大房地產(chǎn)有限公司93.5%股權(quán)、中大房地產(chǎn)集團(tuán)上虞有限公司98.2%股權(quán)、江西中地投資有限公司85%股權(quán)、中大房地產(chǎn)集團(tuán)南昌圣馬房地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)、南昌中大房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)、杭州中大銀泰城購(gòu)物中心有限公司49%股權(quán)。

還轉(zhuǎn)讓全資子公司物產(chǎn)實(shí)業(yè)和控股子公司物產(chǎn)民爆分別持有的浙江物產(chǎn)良渚花苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%、10%股權(quán)。

此外，經(jīng)具有從事證券、期貨業(yè)務(wù)資格的萬(wàn)邦資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估,以2016年3月31日為基準(zhǔn)日,股權(quán)資產(chǎn)包于基準(zhǔn)日經(jīng)評(píng)估的賬面值為16.50億元。

據(jù)了解，物產(chǎn)中大的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括了金屬材料、化工、煤炭貿(mào)易；進(jìn)出口業(yè)務(wù)；汽車(chē)銷(xiāo)售與租賃、設(shè)備租賃；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)；資產(chǎn)管理、投資管理；電子商務(wù)技術(shù)服務(wù)等業(yè)務(wù)。

而從此次物產(chǎn)中大的公告中不難看出，上述擬被轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)多為其旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)物產(chǎn)中大2015年年報(bào)顯示，其度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的營(yíng)收為34.59億元，毛利率為25.38%；2016年上半年，該項(xiàng)業(yè)務(wù)營(yíng)收為23.45億元，毛利率提升至27.07%。

趁勢(shì)套現(xiàn)為轉(zhuǎn)型？

讓人困惑的是，從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)物產(chǎn)中大2015年及2016年上半年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，以及當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)行情來(lái)看，物產(chǎn)中大為何要在此時(shí)如此大批量拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)？

對(duì)于此次資產(chǎn)出售，9月27日，物產(chǎn)中大的獨(dú)立董事發(fā)布公告稱(chēng),此次擬掛牌出售資產(chǎn)的議案,符合公司“一體兩翼”的戰(zhàn)略發(fā)展需要,有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu),推進(jìn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、代建服務(wù)和典當(dāng)金融服務(wù)等方面轉(zhuǎn)型。

雖然眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)新的爆發(fā)點(diǎn)，但是物產(chǎn)中大仍然對(duì)此持以審慎的樂(lè)觀。

在2015年年報(bào)中，物產(chǎn)中大曾表示，2016年,房地產(chǎn)政策趨向?qū)捤?化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策不斷推出,但我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展失衡,結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。部分房?jī)r(jià)走高城市可能出臺(tái)收緊政策,部分市場(chǎng)恢復(fù)緩慢城市仍將面臨滯銷(xiāo)問(wèn)題。

物產(chǎn)中大同時(shí)也表示，“這樣量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象不具有持續(xù)性，房地產(chǎn)企業(yè)要抓住政策給予，抓緊銷(xiāo)售，同時(shí)加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)?！?/p>

而值得關(guān)注的是，此次擬出售的股權(quán)資產(chǎn)包于基準(zhǔn)日經(jīng)萬(wàn)邦資產(chǎn)評(píng)估的賬面值為16.50億元。

中略資本創(chuàng)始合伙人高劍鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“第一，物產(chǎn)中大通過(guò)出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)重新配置可以回籠資金；第二，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)相對(duì)的高點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間出售投資收益會(huì)比較可觀；第三，按照我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資權(quán)益不能按照市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)出來(lái)，出售之后就能在財(cái)務(wù)報(bào)表里面體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)于今年物產(chǎn)中大的財(cái)務(wù)報(bào)表有比較好的幫助?！?/p>

不過(guò)，也有投資人士表示，物產(chǎn)中大在整個(gè)二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)此前一直比較低迷，包括其主營(yíng)的大宗商品、汽車(chē)貿(mào)易相對(duì)來(lái)說(shuō)還是一個(gè)行業(yè)低谷，雖然該公司也在做很多轉(zhuǎn)型，但到現(xiàn)在為止，仍缺乏比較清晰的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略推出，所以也比較關(guān)注物產(chǎn)中大把資金回籠之后下一步的計(jì)劃。