8月70城房價漲幅創(chuàng)6年新高 熱點二線城市輪流當(dāng)“帶頭大哥”

每經(jīng)記者馮彪王杰 70城房價經(jīng)歷3個月的漲勢放緩后，8月再現(xiàn)上漲熱潮。 9月19日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均得知，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。這是2010年5月份以來最高的環(huán)比增幅，即近76個月以來的最高增幅。” 值得注意的是，8月，鄭州新建商品房價格突然發(fā)力，創(chuàng)下5.6%的環(huán)比漲幅。合肥、南京、無錫、杭州等二線城市房價依然保持較大漲幅。 ●70城房價漲幅創(chuàng)76個月來新高 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。 新建商品住宅價格環(huán)比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。 同比上漲城市略有增加。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有62個和53個，分別比上月增加4個和1個；持平的城市分別有2個和1個，均比上月增加1個；下降的城市分別有6個和16個。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續(xù)擴大。 進入8月，前期已有所降溫的房地產(chǎn)市場再度升溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速扭轉(zhuǎn)此前3月連續(xù)下滑的局面，1~8月份同比名義增長5.4%，增速比1~7月份提高0.1個百分點。 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年8月的市場表現(xiàn)可謂淡季不淡，一二手房成交量均環(huán)比上升。其中新房市場結(jié)束了持續(xù)四個月的下滑之勢，終于止跌回升；而二手房市場則持續(xù)第二個月成交量上升，且增幅進一步擴大。 ●鄭州房價“異軍突起” 70城房價中，河南省會城市鄭州以5.6%的環(huán)比漲幅居于8月70城新建商品住宅價格環(huán)比漲幅首位，可謂“異軍突起”。6月份，鄭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.6%，7月環(huán)比上漲2.0%，與合肥、廈門、南京等熱點城市相比，鄭州房價并不算亮眼。 有業(yè)內(nèi)人士分析，推動鄭州房價上漲進入快車道的導(dǎo)火線來自于7月8日“鄭紡機地王”的誕生。自此后，鄭州樓盤一周單價漲了1000元/平方米以上的有16個，漲了1000元/平方米及以內(nèi)的則高達35個，最高的一家樓盤一次性漲價3000元/平方米?？梢哉f，在鄭州，“地王”因素催動房價上漲較明顯。 在業(yè)內(nèi)人士看來，高價地間接推高了房價。據(jù)不完全統(tǒng)計，9月6日之前鄭州年內(nèi)迎來第九塊高價地。此前，恒大、萬科、雅居樂、榮盛等地產(chǎn)商均先后刷新過鄭州土地單價紀錄，碧桂園等也紛紛奪下區(qū)域雙料高價地。 當(dāng)鄭州房價出現(xiàn)快速上漲之際，調(diào)控之手已經(jīng)開始發(fā)力。9月14日夜，鄭州市政府突然發(fā)布一個重磅政策：《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該政策于9月18日開始執(zhí)行。該《通知》的關(guān)鍵點就在于“限地價，競房價”。其中規(guī)定，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，參與網(wǎng)掛的競買人進行最后一次現(xiàn)場報價，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。 嚴躍進說，對于各類“地王”項目來說，為了防范后續(xù)隨意漲價，鄭州此次規(guī)定了此類地塊后續(xù)房價的最高水平，這樣既能為房企高價拿地進行約束，同時也可以有效防范后續(xù)房企亂漲價的風(fēng)險。 值得注意的是，鄭州并沒有重啟限購。河南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張紅超表示，實質(zhì)性限購，除了一線城市，目前也就只有蘇州、杭州。由于城市發(fā)展進程不同，鄭州短期內(nèi)或許不會選擇采取此類政策。鄭州處于快速城鎮(zhèn)化階段，一邊建設(shè)國際商都，一邊建設(shè)國家中心城市，不斷拉大城市框架，擴大城市規(guī)模，鄭州航空港等諸多新區(qū)需要吸引人才、產(chǎn)業(yè)、資本進駐，目前限購會影響進程。 ●熱點二線城市輪流領(lǐng)漲 張大偉說，房價指數(shù)依然維持了二線城市漲幅領(lǐng)先的現(xiàn)象：8月漲幅最高的分別是鄭州、上海、無錫、合肥、福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢。 除了鄭州，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前五的城市還有上海、無錫、合肥和福州，漲幅分別是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。這也印證了《每日經(jīng)濟新聞》在8月份時對房價的解讀和預(yù)測：8月18日，《每日經(jīng)濟新聞》在梳理無錫、石家莊等二線城市房價情況后援引專家觀點：“目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續(xù)漲幅可能繼續(xù)收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門等城市?？梢灶A(yù)計，石家莊、無錫等二線城市或受投機資金轉(zhuǎn)移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’?！? 今年以來，隨著一線城市房價漲幅放緩，熱點二線城市開始領(lǐng)漲房價。5月份，在國家統(tǒng)計局公布的70城房價環(huán)比漲幅中，漲幅最大的4個城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，也就是說漲幅前4位均被二線城市占據(jù)。另外，未納入70城統(tǒng)計范圍的蘇州房價漲幅也較大。 而在當(dāng)?shù)卣{(diào)控樓市政策收緊后，熱點二線城市房價有所降溫。張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期出臺樓市收緊政策的四個城市中，廈門、南京成交量出現(xiàn)回落，尤其廈門降幅超過四成。 亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，4萬億元的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐。連續(xù)兩年多次降息之后，今年的房貸利率水平已達到階段性低點，“真金白銀”的支出減少也成為促進需求入市的推進器。需求的爆發(fā)使得今年房價水平持續(xù)處于上漲周期，而這輪上漲很大程度上已經(jīng)可以稱之為“貨幣現(xiàn)象”。 郭毅認為，一線城市以及二線城市當(dāng)中土地供應(yīng)，尤其是住宅用地供應(yīng)的大幅減少，以及由此引發(fā)的價格飆升，使得未來住宅預(yù)期將進入“量少、價高”階段，受此影響現(xiàn)售住宅項目價格也出現(xiàn)快速提升，由此拉動了整體房價水平持續(xù)上漲。