節(jié)前收到大禮包 京津冀中秋樓市火爆

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

今年這個中秋節(jié)多了兩個熱門話題：搶iPhone 7和搶房子。杭州、合肥、鄭州、深圳等地“日光盤”頻現(xiàn)，鄭州在中秋節(jié)前夕連夜出臺“鄭九條”試圖為樓市降溫；9月18日下午，杭州住保局官網(wǎng)對外掛出了限購措施，核心內(nèi)容就是外地人購房僅限一套。

今年樓市“金九”已過大半，即將迎來“銀十”。在全國樓市“調(diào)控”與“去庫存”交織的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。中國發(fā)展研究基金會副理事長、全國政協(xié)委員劉世錦近日表示，一線城市房價暴漲擾亂國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)警當(dāng)前個別城市樓市過熱或隱藏風(fēng)險。

與其預(yù)測未來，不如把握當(dāng)下。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者希望通過中秋節(jié)這個窗口，為大家提交一份全國樓市真實(shí)行情報告，以饗讀者。

“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，而中秋節(jié)作為“金九”的第一個小長假，京津冀地區(qū)樓市行情不錯。

對于環(huán)京津樓市的未來走勢，陽光100常務(wù)副總裁范小沖告訴記者，環(huán)京津優(yōu)質(zhì)地塊已所剩不多。北京市政府的搬遷、人口的溢出以及貨幣的寬松，都對環(huán)京津樓市起到巨大的支撐作用。然而，不是城市往外擴(kuò)就有機(jī)會，因?yàn)槿丝跊]有大規(guī)模進(jìn)入，城市不可能以攤大餅的模式發(fā)展，還是要跟著產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)往下走。

北京：購房者依舊看好

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的這個中秋“小長假”，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套。成交量是最近幾年“小長假”的最高點(diǎn)，但因?yàn)榧倨诤灱s的特殊性，整體簽約并不完全真實(shí)反映市場情況。從市場走勢看，9月北京樓市依然和全國其他一二線城市一樣高溫運(yùn)行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從北京2016年成交榜單的項(xiàng)目看，前10名簽約均價在3萬元以下的只有一個，而簽約均價在4萬元以上的多達(dá)8個。均價在6萬元以上的更是達(dá)到5個。這說明整體市場進(jìn)入高端化。剛需入市難度加大，平均單套519萬元的商品房住宅市場，二手房單套均價也已接近400萬元。

雖然套均總價在上漲，但購房者依然對市場看好。

偉嘉安捷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中秋“小長假”期間，北京房貸市場咨詢量持續(xù)回升，環(huán)比節(jié)前一周上漲30%左右。在下半年貸款需求不斷釋放的催化下，準(zhǔn)備入市的購房人趕在節(jié)假日期間扎堆進(jìn)行貸款咨詢，貸款熱情出現(xiàn)回漲趨勢。

然而，供應(yīng)量卻在持續(xù)減少。來自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅供地面積從2010年1273萬平方米下降到2015年454萬平方米，降幅64%。

天津：區(qū)域協(xié)同帶動樓市

日前，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，要重點(diǎn)實(shí)施好“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展三大戰(zhàn)略。

政策讓區(qū)域發(fā)展更為協(xié)同，也帶動了天津和河北部分地區(qū)的樓市火爆。

中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年1~8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。

在天津，一些之前靠藍(lán)印戶口支撐的區(qū)域，也開始火爆起來。

9月9日，位于寶坻城南政務(wù)核心區(qū)地塊起拍。新城控股以37.4億元總價競得該項(xiàng)目。9月17日，記者實(shí)地探訪該項(xiàng)目周邊樓盤。旺城溫莎郡項(xiàng)目一位銷售人員表示，目前，高層已銷售一空，僅有別墅尾盤在售。高層二手房單價預(yù)計(jì)在12000~13000元之間。

寶坻當(dāng)?shù)匾晃欢址恐薪槿耸勘硎?，目前該區(qū)域的新盤在售項(xiàng)目極少，排號都很好。

在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域另外一項(xiàng)目的售樓處也掛出“售罄”的牌子。

河北：房價是否上漲要看產(chǎn)業(yè)

處于環(huán)京津的河北部分地區(qū)，當(dāng)?shù)貥鞘懈且黄鸨?/p>

“廊九條”與“廊七條”的先后出臺，意味著廊坊新一輪調(diào)控的不斷加碼，然而，這并未澆滅北三縣的樓市高溫。一位當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的銷售人員直言，目前二手房均價，平均單價比去年底漲了1萬元。

以燕郊為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年5月，燕郊天洋城賣出過13000元/平方米的價格；自此，燕郊房價幾多反復(fù)，2011年下半年，燕郊一手房單價回落到7000元/平方米。然而，2015年，燕郊住房市場的看漲預(yù)期強(qiáng)烈，部分項(xiàng)目售價已經(jīng)超過2萬/平方米，均價高達(dá)1.6萬/平方米，同比漲幅超過100%。目前，燕郊部分二手房的報價已經(jīng)達(dá)到3萬/平方米。

像燕郊這類區(qū)域的產(chǎn)業(yè)，能否支撐起當(dāng)?shù)氐臉鞘谢鸨?？首都?jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，京津冀一體化下，如果武清、寶坻與北三縣能夠與北京的產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)，能夠很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入駐，實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動，則房價還有上漲空間。