武漢、合肥、蘇州…這就是下一批房地產(chǎn)“一線城市”?。?

Q：很多地產(chǎn)商都比較看好武漢，但是海亮并沒(méi)有在武漢設(shè)立項(xiàng)目，這是為什么？

武漢這個(gè)城市我們一直都覺(jué)得非常適合做房地產(chǎn)。在華中三角區(qū)中，我認(rèn)為武漢是最有潛力的。

但是武漢地非常難拿，因?yàn)樗耐恋厥袌?chǎng)以一級(jí)開(kāi)發(fā)為主，至少前幾年是這樣，出一塊地競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

其實(shí)，從武漢市場(chǎng)拿地的角度與鄭州類(lèi)似，而我們當(dāng)初的選擇是進(jìn)鄭州。

Q：您之前談到現(xiàn)在拿地的時(shí)機(jī)不是非常理想，那么海亮地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)間段準(zhǔn)備采取什么樣的動(dòng)作？

這幾年我們拿地不是特別激進(jìn)，甚至可以說(shuō)是保守。我們對(duì)集團(tuán)地產(chǎn)領(lǐng)域的定位很清楚，即重點(diǎn)聚焦幾個(gè)城市，把單位城市的銷(xiāo)售規(guī)模和市場(chǎng)占有率做上來(lái)。

對(duì)于我們這樣的公司，做深耕細(xì)作的區(qū)域龍頭比較合適。

例如西北，在兩三百億體量的公司中，我們是進(jìn)得最早的，在團(tuán)隊(duì)等各方面都有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以我們就在西北這幾個(gè)城市把項(xiàng)目做好。

而在華東地區(qū)我們也是重點(diǎn)聚焦幾個(gè)城市，如合肥、蘇州。

為什么選擇這兩個(gè)區(qū)域呢？因?yàn)槲覀冇X(jué)得這兩個(gè)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)互補(bǔ)。

華東區(qū)房?jī)r(jià)想象空間大，但同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，這樣的城市拿地時(shí)機(jī)最重要。西北區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，想象空間較小，但是拿地競(jìng)爭(zhēng)壓力不如華東大。

所以我們的策略是，像今年這樣華東區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力大的時(shí)候，我們會(huì)重點(diǎn)考慮西北。等到華東的拿地時(shí)機(jī)，我們也會(huì)重點(diǎn)在華東幾個(gè)城市拿地。

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