合肥將重啟限購？ 業(yè)內(nèi)人士：象征意義大于實際意義

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每經(jīng)記者 王杰

與去庫存之路并行的是，一些熱點二線城市正在迎來新一輪調(diào)控。

在蘇州、廈門重啟限購后，業(yè)內(nèi)人士猜測下一個限購的二線城市將是合肥。

安徽網(wǎng)消息稱，9月1日下午，合肥市房產(chǎn)部門將召開房地產(chǎn)運行形勢分析會，并邀請多位業(yè)界專家參加。屆時，將有可能就調(diào)控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許就會有眉目了。

取消限購僅兩年零一個月

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，合肥市正式取消限購政策僅兩年零一個月。彼時公告稱，按照國家房地產(chǎn)市場分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實際，經(jīng)研究并報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。

根據(jù)易居智庫提供的《70城住宅庫存報告》，在2014年8月份，合肥市成交量82萬平方米，可售量436萬平方米，存銷比為5.4個月。2016年7月份，合肥市成交量同為82萬平方米，但是可售量僅為176萬平方米，存銷比僅為兩個月。

值得注意的是，進(jìn)入2016年后，合肥市的存銷比只有1月份為4個月，其余月份均低于4個月，其中6月份僅為1.9個月。

來源于萬家房產(chǎn)的消息顯示，從今年1月開始，合肥的房價開啟了飆漲的模式，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月到7月全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù)中，合肥的房價環(huán)比上漲幅度一直位列在榜單前5位，并且在4月和6月位列全國房價漲幅第一。

據(jù)萬家房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至7月30日，合肥九區(qū)均價為12250元/平方米，同比去年7月上漲了37.68%。在區(qū)域中，政務(wù)區(qū)房價同比2015年7月房價，漲幅達(dá)到了76.13%，其中，上漲幅度最小的瑤海區(qū)，房價同比也增長了16.1%。

土地市場更是一片火爆，合房網(wǎng)的消息稱，從5月15日到6月9日，短短25天的時間，合肥5區(qū)的土地成交單價紀(jì)錄全部刷新。

限購能給合肥樓市降溫？

就在6月份，合肥市政府正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知明確，從2016年7月1日起，居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清；居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。如果居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)住房貸款的最低首付比例為50%。

調(diào)控方向?qū)⒆呦蚝翁帲俊睹咳战?jīng)濟(jì)新聞記者》記者求證到合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，相關(guān)人員表示，限購等事宜應(yīng)該求證房管局。截至發(fā)稿，記者尚未聯(lián)系到合肥市房地產(chǎn)管理局。

但一位接近房地產(chǎn)運行形勢分析會的業(yè)內(nèi)人士表示，合肥市房產(chǎn)部門會根據(jù)各家觀點而定最后的政策。同時，他也給記者透露了自己對限購的判斷。

上述人士認(rèn)為，在一個非常特殊的時期，應(yīng)該可以重啟限購政策。限購政策是一項行政干預(yù)性很強(qiáng)的手段，但在目前的市場環(huán)境，投資投機(jī)情緒過濃，非常時期采取非常手段是合適的。本市擁有兩套以及以上的家庭應(yīng)該限購，外地進(jìn)合肥擁有一套房應(yīng)該限購。為了區(qū)分改善型需求，本地居民兩套住房相加都不超過90平方米，則不在限購范圍。外地在合肥擁有一套住房且不高于60平方米，也不應(yīng)該限購。這就不是“一刀切”的限購政策，也給改善型需求留一道門。

對于限購期限，上述人士認(rèn)為是一年期限，一年后視市場情況而定。

如果合肥限購，市場將走向如何？萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶表示，如果合肥實施限購，也是象征意義大于實際意義，不會對市場造成非常直接的影響。因為限購是個老政策，之前就沒對市場產(chǎn)生很大的擠壓作用。目前市場需求依然在，但會對于投資投機(jī)性的需求心理上造成一種打壓。