一天誕生7宗高價(jià)地塊！廣州樓市上演最后的瘋狂？

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  魏瓊

今日，華南區(qū)域的土拍市場(chǎng)創(chuàng)下了一個(gè)新的歷史紀(jì)錄，一天連出7宗高價(jià)地塊，一塊比一塊貴！

繼上午廣州黃埔區(qū)誕生超高價(jià)地塊之后，廈門(mén)連出三宗高價(jià)地塊，珠海也接連連誕生了3宗高價(jià)地塊，很多人直呼“樓市要瘋！” 

一天拍出7宗高價(jià)地塊

今日，華南地區(qū)的土地拍賣(mài)已經(jīng)讓人完全看不懂了，一天拍地下來(lái)，誕生7宗高價(jià)地塊。

首先是，一直保持冷靜的廣州市場(chǎng)徹底暴露了樓市瘋狂的本性，黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居宅地拍出了27274元/平的高價(jià)，刷新了黃埔區(qū)的地塊價(jià)格成交紀(jì)錄，面粉價(jià)格遠(yuǎn)超面包價(jià)格。

緊接著，廈門(mén)一次性推出6幅商住地塊，僅僅是上午推出的3宗地塊，就紛紛刷新區(qū)域土地拍賣(mài)紀(jì)錄！

廈門(mén)集美灌口J2016P01地塊由禹洲以總價(jià)280000萬(wàn)元，樓面價(jià)32825.32元/平米，溢價(jià)率183.69%拍得該地塊，刷新了云頂莊園保持七年之久的廈門(mén)單價(jià)土地成交記錄（樓面價(jià)30940元/平米）。

廈門(mén)同安T2016P01地塊最終泰禾以總價(jià)278400萬(wàn)元，樓面價(jià)30097.3元/平米，溢價(jià)率141.46%拍得。

廈門(mén)翔安X2016P03地塊萬(wàn)科以總價(jià)196200萬(wàn)元，樓面價(jià)22169.49元/平米，溢價(jià)率97.78%斬獲。

而下午珠海的土地拍賣(mài)則更加瘋狂，雅居樂(lè)以樓面價(jià)28000元/平方米，總價(jià)約12.3億元，拿下唐家地塊一珠國(guó)土儲(chǔ)2016-09地塊，溢價(jià)率522%，創(chuàng)下珠海地塊成交價(jià)的新紀(jì)錄。

緊接著，還是雅居樂(lè)以樓面價(jià)28250元/平方米，總地價(jià)約12.7億元，溢價(jià)率526%，拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2016-10地塊，也是雅居樂(lè)今日在珠海拿下的第二宗超高價(jià)地塊。 

加上16076/珠國(guó)土儲(chǔ)2016-11的住宅地，雅居樂(lè)以57.99億元的高價(jià)在珠海連續(xù)斬獲了3塊地。

珠海今日土地拍賣(mài)最瘋狂的是格力地產(chǎn)以29120元／平方米的單價(jià)拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2016-12的住宅地，刷新珠海土地成交單價(jià)紀(jì)錄。

樓市最后的瘋狂？

土地市場(chǎng)瘋狂，最開(kāi)心的就是周邊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，以廣州為例，高價(jià)地塊一出，周邊樓盤(pán)紛紛表示要漲價(jià)。

先是黃埔高價(jià)地附近的珠江嘉園，立漲7%，估計(jì)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲。

中午時(shí)分，黃埔高價(jià)地附近的萬(wàn)科幸福譽(yù)，已經(jīng)全面封盤(pán)，據(jù)銷(xiāo)售介紹，明天重開(kāi)時(shí)預(yù)計(jì)總價(jià)會(huì)漲3-4萬(wàn)/平。距離該地較近的萬(wàn)科山景城也待價(jià)而發(fā)，加力認(rèn)籌。

距離該地10公里開(kāi)外的翡翠綠洲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，26日晚19：30起會(huì)進(jìn)行整盤(pán)調(diào)價(jià)。廣州綠地城也發(fā)布廣告稱(chēng)，在8月31日24：00前不漲價(jià)，直至9月1日會(huì)開(kāi)始提價(jià)！

如果說(shuō)荔灣高價(jià)地塊對(duì)廣州樓價(jià)的提振作用是區(qū)域性的，那今日的高價(jià)地則具有全市提振效果。

樓市如此瘋狂，業(yè)內(nèi)紛紛表示看不懂，提醒開(kāi)發(fā)商注意風(fēng)險(xiǎn)。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不理性了。高價(jià)地頻出是因?yàn)榻衲赇N(xiāo)售情況好，以及開(kāi)發(fā)商看好樓市的前景。但今日三個(gè)城市誕生7宗高價(jià)地塊，就有點(diǎn)不合理了，這不能代表全國(guó)土地市場(chǎng)的真實(shí)情況，因?yàn)闃鞘械姆只€是在加劇的。

“以廣州為例，廣州暫時(shí)沒(méi)有達(dá)到一線城市房?jī)r(jià)水平，存在補(bǔ)漲的需求，但廣州樓市還不具備全面爆發(fā)的條件，珠海的土地市場(chǎng)就更離譜了。”

黃韜認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)頭腦發(fā)熱，當(dāng)前樓市整體情況不理想，經(jīng)濟(jì)剛剛企穩(wěn)，房?jī)r(jià)不具備暴漲的基礎(chǔ)，而高價(jià)地是需要房?jī)r(jià)暴漲才能被市場(chǎng)消化的，風(fēng)險(xiǎn)不小。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，廣州的土地價(jià)格實(shí)在高得難以理解，周邊在售項(xiàng)目可能漲兩年都未必趕上地價(jià)，土地市場(chǎng)泡沫十分嚴(yán)重。 

鄧浩志認(rèn)為，按目前趨勢(shì)，今天的黃埔高價(jià)地塊并不是個(gè)案，未來(lái)廣州土地市場(chǎng)一定繼續(xù)瘋狂，全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)泡沫越來(lái)越嚴(yán)重，管理層應(yīng)該采取適當(dāng)措施避免問(wèn)題擴(kuò)散及惡化，地方政府也不能只顧高價(jià)賣(mài)地拿錢(qián)，也要防范土地市場(chǎng)泡沫可能對(duì)經(jīng)濟(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)所買(mǎi)下的隱患。

土地市場(chǎng)的不理性，已經(jīng)觸發(fā)政策出臺(tái)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示廈門(mén)限購(gòu)重啟已經(jīng)提上議程，極有可能在短期（半個(gè)月）內(nèi)出臺(tái)。傳言上海也即將升級(jí)限購(gòu)政策，這一輪土地市場(chǎng)的瘋狂，已經(jīng)有一大波的政策蓄勢(shì)待發(fā)了，目前樓市上演的可能是“最后的瘋狂”。