中海、恒大逾8億摘地 西咸新區(qū)再現(xiàn)一線房企入駐

每經(jīng)編輯 李俊明 張瑩    

每經(jīng)記者 李俊明 實習記者 張瑩

繼華潤、保利等一線房企之后，中海、恒大又入駐陜西西咸新區(qū)最成熟的版塊灃東新城。

近日，西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)披露，地產龍頭恒大與中海近日分別以4.99億元和3.18億元摘得三宗地塊。

西咸新區(qū)是國家級新區(qū)，為近年來陜西招商和投資力度最大的區(qū)域之一，而灃東新城則因靠近西安、有地鐵穿過等因素，成為西咸新區(qū)最成熟的板塊。

第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事羅元均對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，不少房企在二三線城市面臨無項目可賣的境地，拿地成為必須的動作，而新區(qū)則成為不錯的選擇。

中海、恒大逾8億元摘地

西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)披露的土地出讓公告顯示，耀啟發(fā)展有限公司以3.18億元總價摘得灃東新城兩宗地塊，面積共計109.4畝。

上述兩宗地塊中，一宗位于灃東新城廣場南環(huán)路以南、和平路以西，凈用地面積約折合86.78畝，規(guī)劃用途為商住用地，其中出讓住宅用地折合約78.34畝。

另一宗面積較小的地塊則位于灃東新城紅光大道以南、和平路以西，凈用地面積折合22.63畝，規(guī)劃用途為居住。

工商資料顯示，耀啟發(fā)展有限公司為中海鼎盛（西安）房地產有限公司唯一股東，而中海鼎盛（西安）房地產有限公司為中海地產西安項目公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，看好灃東新城地塊的房企不止中海一家。就在中海摘地的次日，西安恒盛置業(yè)有限公司就以4.99億元的價格拍得灃東新城159.35畝商住用地，地塊位于灃東新城三橋新街以南、車城西路以西，晨曲路以東。

工商資料顯示，該公司的股東正是恒大地產集團西安有限公司。而《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月10日，恒大子公司西安創(chuàng)恒房地產開發(fā)有限公司以共計1.36億元摘得大興新區(qū)2宗土地，共計93.3畝。

值得注意的是，此次中海方面摘得的地塊位于在建的西安地鐵五號線附近，而恒大方面摘得的地塊則距西安地鐵一號線三橋站不遠。

上述中海與恒大摘地資金合計超過8億元。其實今年上半年，西安土地市場交易低迷不前，但8月份以來，西安土地交易市場忽然迎來久違的摘地小高潮。

一線房企拿地或將“舍近求遠”

本次中海與恒大摘地所在的區(qū)域國家級新區(qū)西咸新區(qū)，為陜西招商和投資力度最大的區(qū)域之一。土地出讓額度與政策優(yōu)勢等原因，使得國內一線房企頻頻落子。

西咸新區(qū)所轄范圍內，灃東、灃西、秦漢、涇河和空港五個組團中，當以灃東新城的房地產開發(fā)區(qū)位優(yōu)勢最為明顯。而灃東新城則因靠近西安、有地鐵穿過等因素，成為西咸新區(qū)最成熟的板塊。

灃東新城靠近西安市主城區(qū)，據(jù)西安市中心鐘樓僅有12公里，而距離咸陽國際機場9公里，又可直接乘坐地鐵到達西安市北客站，這些均能成為樓市的賣點。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，此前早就有華潤、保利等國內一線房企在此布局，而宜家家居、大明宮家居等商場的入駐，也一定程度上提攜了灃東新城的商業(yè)環(huán)境。

目前，灃東新城近兩年新開發(fā)樓盤均價大多在5000元/平米左右。據(jù)搜房網(wǎng)報價，此前灃東新區(qū)中建·昆明瀾庭每平米均價已達到7000元左右。與西安繞城高速以內的項目相比，售價上有一定競爭力。

位于西安主城區(qū)以外的灃東新城等區(qū)域受到青睞，其實與目前西安房地產市場處境關系莫大。

記者了解到，盡管目前房地產市場沒有整體性轉好，但是資金充裕的一線房企，無論在一線城市還是二線城市摘地的意愿都很高。

第一太平戴維斯華西區(qū)項目及開發(fā)顧問部董事羅元均對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，隨著去庫存政策的進一步推進，尤其是品牌房企的手中可售的項目已經(jīng)不多，在這種情況下，摘地成為必要的動作。