單價(jià)5萬(wàn)公寓遭瘋搶 珠海房?jī)r(jià)超廣州后下一個(gè)目標(biāo)是深圳

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者魏瓊

繼珠海新“地王”誕生不到半個(gè)月，珠海樓市大火已由金灣區(qū)“地王”傳到了橫琴自貿(mào)區(qū)。

據(jù)了解，上周末橫琴·金融傳媒中心推出37~98平方米公寓，按套內(nèi)面積計(jì)算，帶裝修均價(jià)高達(dá)5.4萬(wàn)元/平方米，最低為4.6萬(wàn)元/平方米左右。原定推出的200套公寓遭1000人瘋搶，開發(fā)商臨時(shí)加推100套戶型。

據(jù)了解，橫琴自貿(mào)區(qū)自2014年推出后，樓價(jià)經(jīng)歷了一輪上漲之后表現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年以來，珠海樓市上漲速度較快，目前樓市均價(jià)已超廣州，按照這態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，珠海樓價(jià)的下一個(gè)目標(biāo)就是深圳。

單價(jià)5萬(wàn)公寓遭瘋搶

7月29日晚，橫琴·金融傳媒中心首度開盤，推出37~98平方米公寓，按套內(nèi)面積計(jì)算，帶裝修均價(jià)高達(dá)5.4萬(wàn)/平方米，最低為4.6萬(wàn)/平方米左右。

據(jù)了解，該樓盤為住宅性質(zhì)，70年產(chǎn)權(quán)，此次原本推出的貨量為200套，遭到1000人搶購(gòu)，之后分階段加推，最終300套均售完，一日攬金10億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系橫琴·金融傳媒中心一線銷售人員，對(duì)方表示已無(wú)樓盤在售，推出的300套單位全部售罄，預(yù)計(jì)很快將推出新一批貨量。

據(jù)了解，除了港澳投資客，還有特地從東北、上海、湖南而來的買家，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，外省買家占比達(dá)到1/4。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看橫琴片區(qū)樓盤價(jià)格，均價(jià)不超4萬(wàn)元/平方米，橫琴·金融傳媒中心開盤價(jià)格較片區(qū)其他項(xiàng)目均較高。

橫琴房?jī)r(jià)上漲源于2014年自貿(mào)區(qū)建設(shè)，之后便處于較為平穩(wěn)狀態(tài)，此次樓價(jià)持續(xù)上漲，是哪些原因的造成的呢？

澳門單牌車出入橫琴政策年內(nèi)將實(shí)施，港珠澳大橋預(yù)計(jì)明年通車等利好，對(duì)橫琴樓市來說均帶來較大利好。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，珠海樓市火爆是因?yàn)樵趶V深限購(gòu)之下，資金流入省內(nèi)不限購(gòu)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城所致，加上珠海靠近澳門，有橫琴自貿(mào)區(qū)的炒作題材，樓價(jià)上漲幅度較大。

高房?jī)r(jià)透支城市前景

據(jù)珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，珠海橫琴片區(qū)2016年7月均價(jià)為34918元／平方米，較2015年8月上漲15.7%。自2009年掛牌成立以來，橫琴片區(qū)房?jī)r(jià)從8000元/平方米一路上漲到如今的3.5萬(wàn)元/平方米，掛牌7年樓價(jià)已漲3倍多。

不止橫琴，珠海樓市的“小馬達(dá)”根本停不下來，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步抬頭的趨勢(shì)。

今年上半年，珠海以16.64%的樓價(jià)漲幅排在第8名。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，珠海均價(jià)達(dá)到16844元／平方米，環(huán)比上漲2.51%，漲幅位列全國(guó)第15名，也是廣東省上漲最快的城市，均價(jià)已經(jīng)超過廣州，珠海的下一個(gè)目標(biāo)就是深圳了。

7月中旬，珠海西部金灣區(qū)一地塊被珠海崇峰房地產(chǎn)公司以19050元／平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)383.28%，成為珠海單價(jià)“地王”，而這之前，金灣區(qū)“地王”的樓面價(jià)為7000元／平方米。這一價(jià)格令業(yè)界驚訝，片區(qū)樓價(jià)為15000元／平，未來項(xiàng)目入市需要片區(qū)房?jī)r(jià)上漲100%才有可能盈利，而這可能性極低。

珠海市市長(zhǎng)鄭人豪表達(dá)了對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，認(rèn)為高房?jī)r(jià)也可能過早、過度地透支珠海未來的發(fā)展前景，這會(huì)打亂珠海既定的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，弄得不好，甚至?xí)适С鞘懈?jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展力。

數(shù)據(jù)顯示，2015珠海人均GDP為125447.9元，僅次于深圳、廣州，全省排名第三。需要注意的是，珠海的高房?jī)r(jià)沒有深圳那么強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，珠海是一個(gè)外來人口組成的城市，以旅游宜居著稱。

珠海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年珠海投資保持較快，依靠重點(diǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)投資的帶動(dòng)，其中房地產(chǎn)投資524.12億元，同比增長(zhǎng)35.0%。經(jīng)濟(jì)繁榮的背后，房地產(chǎn)功不可沒，過度依靠房地產(chǎn)投資，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，珠海將陷入艱難的處境。

在全國(guó)樓市火熱之下，一系列的調(diào)控措施正在醞釀中，從珠海市市長(zhǎng)的態(tài)度看來，或許珠海距離調(diào)控已經(jīng)不遠(yuǎn)了。