又是套路！因?yàn)榕牧恕案邇r(jià)地”，昆山“地主”賺瘋了！

地產(chǎn)專家薛建雄給了邦爺一種解釋：土地拍出高溢價(jià)，對(duì)高價(jià)地周邊乃至整個(gè)區(qū)域項(xiàng)目的估價(jià)都有抬升作用（要知道很多時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)看的就是估值啊~），隨之區(qū)域的所有開發(fā)商都將是受益者，更不用說“大地主”象嶼地產(chǎn)了。

這次象嶼地產(chǎn)就利用高價(jià)拿來的“高價(jià)地”，狠狠地做了一次助推器：

在其拍下“高價(jià)地”后的第一時(shí)間，象嶼就將距離這一地塊不足兩公里的一項(xiàng)目——象嶼都城調(diào)高了售價(jià)。昆山新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)樓盤價(jià)格上調(diào)了2000/㎡，漲幅超過了13%元。

昆山搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，象嶼都城的價(jià)格由6月份的15500元/㎡上漲到21000元/㎡，價(jià)格漲幅超過35%。而“昆山房產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，7月初至今項(xiàng)目的價(jià)格甚至漲了超40%。

大家明白象嶼拿“高價(jià)地”的真正動(dòng)機(jī)了吧！

不過也有人問，昆山地價(jià)一向不低，歷史上卻多次出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的情況，被套的概率很高。象嶼怎么敢這么激進(jìn)地投機(jī)？

你要知道，作為福建國(guó)企的象嶼，和私營(yíng)企業(yè)相比，資金實(shí)力不是一般的強(qiáng)。不管是賠還是賺，這筆錢反正都是要花出去的，倒閉破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)又小，膽量必定更大些啊~

邦爺OS：難怪今年的土拍，拿“高價(jià)地”的，好多都是國(guó)企和央企~~

因?yàn)楦邇r(jià)地有肉吃

當(dāng)然，在土地拍賣這件事上，也是一個(gè)巴掌拍不響的。“高價(jià)地”那么高的價(jià)格，得轟出來、炒出來。“群演”“助演”，這些角色，現(xiàn)在開發(fā)商可愿意當(dāng)呢~

為什么？咱先看看公眾號(hào)“昆山房產(chǎn)”的一個(gè)說法：“高價(jià)地”出來后，昆山大概有三分之一的樓盤都可能封盤不賣，坐等漲價(jià)。

||數(shù)據(jù)來源公眾號(hào)“昆山房產(chǎn)”

而土拍前后，昆山普通住宅最低漲了3000元/㎡，最高的在兩天內(nèi)漲了7000元/㎡（漲幅超40%）。

||數(shù)據(jù)來源公眾號(hào)“昆山房產(chǎn)”

例如昆山房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，花溪公館的均價(jià)也從高價(jià)地出現(xiàn)前的17000元/㎡，拉高至24000元/㎡，上漲了41%，相當(dāng)于4個(gè)漲停板。

有業(yè)內(nèi)人士就直言，土地市場(chǎng)里，政府希望能夠出高房?jī)r(jià)來支撐賣地，區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目則希望可以借助高價(jià)地刺激樓市。

所以行業(yè)內(nèi)有一個(gè)潛規(guī)則：只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地，很多開發(fā)商都會(huì)去參與一下，舉一下牌子，把價(jià)格哄抬上去。反正有人會(huì)接盤，他們坐收溢價(jià)帶來的輻射利好就行。

可能也有人會(huì)問，如此投機(jī)的玩法，不怕被泡沫淹了？

這些開發(fā)商可不怕，因?yàn)樵谒麄冄壑?，花橋可是坐擁大上海的輻射利好的。有地鐵11號(hào)線在，整個(gè)花橋的地理和交通優(yōu)勢(shì)都很明顯，而且房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于上海，又不限購，目前在花橋購房的客戶超過一半來自上海，以后還會(huì)更多。

但其實(shí)，邦爺想提醒一些說風(fēng)涼話的開發(fā)商（特別是民企），現(xiàn)在大上海（及周邊）的土地本來就有點(diǎn)供不應(yīng)求了，你高價(jià)賣了盤，最終還是得買地繼續(xù)開發(fā)吧，地價(jià)炒得太離譜，到時(shí)輪到你買地，輪到你想法解套，可就不那么容易笑出來了，又不是所有人都有融信、象嶼這樣的身份。

要知道，股票里就有個(gè)術(shù)語叫“拉高出貨”，說的是大戶以龐大資金收購股票并散布對(duì)其有利的消息，誘使一般人跟進(jìn)，使股票求大于供，股價(jià)大幅上升。但當(dāng)股價(jià)達(dá)到一定高點(diǎn)時(shí)，大戶已在暗中分批或集中出貨，造成股價(jià)突然回跌，致使跟進(jìn)買到高價(jià)的人被套牢而虧損累累。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。