又是套路！因為拍了“高價地”，昆山“地主”賺瘋了！

每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

7月15日，經(jīng)過近13個小時、近1000輪報價的激烈角逐，花橋共賣出了6宗地塊，總成交價超128.49億元！

象嶼地產(chǎn)以土地單價43700元/㎡競得花橋2-3號地塊，成交總價44.067億，樓面價17480元/㎡，保本售價30000元/㎡，溢價率206.667%，各項指標都是本次土拍之最。

不得不說，象嶼地產(chǎn)的膽子真的很大！根據(jù)昆山新浪樂居的統(tǒng)計，截至目前，象嶼地產(chǎn)在花橋區(qū)域的儲備土地的建筑面積已超140萬方。已經(jīng)有了如此巨量規(guī)模的土地儲備，卻還不惜高溢價拿高價地。這是為什么??？？？

因為昆山大地主有大好處

地產(chǎn)專家薛建雄給了邦爺一種解釋：土地拍出高溢價，對高價地周邊乃至整個區(qū)域項目的估價都有抬升作用（要知道很多時候不動產(chǎn)物業(yè)看的就是估值啊~），隨之區(qū)域的所有開發(fā)商都將是受益者，更不用說“大地主”象嶼地產(chǎn)了。

這次象嶼地產(chǎn)就利用高價拿來的“高價地”，狠狠地做了一次助推器：

在其拍下“高價地”后的第一時間，象嶼就將距離這一地塊不足兩公里的一項目——象嶼都城調(diào)高了售價。昆山新浪樂居數(shù)據(jù)顯示，這個樓盤價格上調(diào)了2000/㎡，漲幅超過了13%元。

昆山搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，象嶼都城的價格由6月份的15500元/㎡上漲到21000元/㎡，價格漲幅超過35%。而“昆山房產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，7月初至今項目的價格甚至漲了超40%。

大家明白象嶼拿“高價地”的真正動機了吧！

不過也有人問，昆山地價一向不低，歷史上卻多次出現(xiàn)房價大起大落的情況，被套的概率很高。象嶼怎么敢這么激進地投機？

你要知道，作為福建國企的象嶼，和私營企業(yè)相比，資金實力不是一般的強。不管是賠還是賺，這筆錢反正都是要花出去的，倒閉破產(chǎn)風險又小，膽量必定更大些啊~

邦爺OS：難怪今年的土拍，拿“高價地”的，好多都是國企和央企~~

因為跟著高價地有肉吃

當然，在土地拍賣這件事上，也是一個巴掌拍不響的。“高價地”那么高的價格，得轟出來、炒出來。“群演”“助演”，這些角色，現(xiàn)在開發(fā)商可愿意當呢~

為什么？咱先看看公眾號“昆山房產(chǎn)”的一個說法：“高價地”出來后，昆山大概有三分之一的樓盤都可能封盤不賣，坐等漲價。

||數(shù)據(jù)來源公眾號“昆山房產(chǎn)”

而土拍前后，昆山普通住宅最低漲了3000元/㎡，最高的在兩天內(nèi)漲了7000元/㎡（漲幅超40%）。

||數(shù)據(jù)來源公眾號“昆山房產(chǎn)”

例如昆山房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，花溪公館的均價也從高價地出現(xiàn)前的17000元/㎡，拉高至24000元/㎡，上漲了41%，相當于4個漲停板。

有業(yè)內(nèi)人士就直言，土地市場里，政府希望能夠出高房價來支撐賣地，區(qū)域內(nèi)的在售項目則希望可以借助高價地刺激樓市。

所以行業(yè)內(nèi)有一個潛規(guī)則：只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地，很多開發(fā)商都會去參與一下，舉一下牌子，把價格哄抬上去。反正有人會接盤，他們坐收溢價帶來的輻射利好就行。

可能也有人會問，如此投機的玩法，不怕被泡沫淹了？

這些開發(fā)商可不怕，因為在他們眼中，花橋可是坐擁大上海的輻射利好的。有地鐵11號線在，整個花橋的地理和交通優(yōu)勢都很明顯，而且房價遠低于上海，又不限購，目前在花橋購房的客戶超過一半來自上海，以后還會更多。

但其實，邦爺想提醒一些說風涼話的開發(fā)商（特別是民企），現(xiàn)在大上海（及周邊）的土地本來就有點供不應求了，你高價賣了盤，最終還是得買地繼續(xù)開發(fā)吧，地價炒得太離譜，到時輪到你買地，輪到你想法解套，可就不那么容易笑出來了，又不是所有人都有融信、象嶼這樣的身份。

要知道，股票里就有個術(shù)語叫“拉高出貨”，說的是大戶以龐大資金收購股票并散布對其有利的消息，誘使一般人跟進，使股票求大于供，股價大幅上升。但當股價達到一定高點時，大戶已在暗中分批或集中出貨，造成股價突然回跌，致使跟進買到高價的人被套牢而虧損累累。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。