成都樓市再掀銷冠之爭 房企“紅六月”集體首現(xiàn)“日光盤”

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

這個周末，成都樓市突然曝出多個遭瘋搶的“日光盤”，人們不禁要問：樓市風(fēng)向大變了？

據(jù)悉，萬科、保利、碧桂園、綠地等一線房企總計8個樓盤逾2000套房源這周末集中推盤，比如被稱之為成都萬科2016年開年新作的“第五城”這次新推785套房源，狂銷4.4億元。

除了萬科，中糧鴻運1號樓首次開盤2個小時即售罄，攬金1.5億元。上周，成都保利負責人已公開拋出了上半年“穩(wěn)奪銷冠”的信息，其他一線房企卻不以為然。

成都某地產(chǎn)機構(gòu)人士表示，銷冠之爭暫未見分曉，任何一家房企都有資格沖刺銷冠，哪怕是單盤銷冠。這與成都最近出臺的樓市“51條”新政也有關(guān)系。

成都周末首現(xiàn)多個“日光盤”

6月25日，位于成都市雙流區(qū)九江鎮(zhèn)的萬科第五城迎來第二次大規(guī)模開盤，成都萬科這次新推了785套房源，樓盤現(xiàn)場人山人海，開盤不久即被售罄。

成都萬科營銷人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，這次一共攬金4.4億元，充分達到了項目開盤銷售預(yù)期目標。加上6月初第五城首次開盤，1個月2次開盤，開盤即售罄，總計回款8億元。

不惟第五城被瘋搶而出現(xiàn)“日光盤”，像綠地集團當天也首次集中推出了旗下綠地中心468收官之作“云錦”項目，因為緊鄰地鐵二號線，一批次180套房源被瘋搶一空，當場攬金2個億。據(jù)綠地成都營銷人士透露，他們經(jīng)向集團申請，又緊急加推了30套房源。

從樓盤區(qū)位上來看，第五城屬于成都近郊的區(qū)縣項目，像綠地中心468項目屬于成都東三環(huán)外側(cè)的地標樓盤，這些樓盤已出現(xiàn)熱銷，更別說那些處于主城區(qū)內(nèi)的熱點板塊及樓盤。

記者注意到，中糧鴻運同樣在6月25日開盤，號稱是該項目今年最后一棟樓盤，主推了65㎡-125㎡剛需豪宅產(chǎn)品，當天開盤后兩個小時152余套房源即被集中售罄，吸金1.5億元。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，根據(jù)他們的監(jiān)測情況，本周末涉及開盤樓盤總計8個，逾2000套房源。除了第五城、綠地中心與中糧鴻遠之外，還有保利學(xué)府城、保利國賓首府、保利公園里、華僑城東岸、中鐵奧維爾、碧桂園天麓山。其中，萬科第五城與保利學(xué)府城、國賓首府屬于純新盤。

據(jù)悉，成都保利上述三個樓盤均位于金牛區(qū)相關(guān)熱點板塊，所推房源涉及別墅、高層等產(chǎn)品。保利學(xué)府城微信公眾號透露，當天熱銷書香學(xué)府210套，狂賣書香別墅18套，總計228套房源瘋狂攬金2.6億元。

與成都樓盤首現(xiàn)多個“日光盤”相比，這周末在微信朋友圈里，一位房地產(chǎn)人士發(fā)了一張6月25日來自四線城市如南充一個樓盤名叫“悅中心”的開盤情況，但案場人氣較差，該地產(chǎn)人慨嘆“冰火兩重天”。

爭銷冠抑或“51條”新政驅(qū)使

成都某房地產(chǎn)機構(gòu)負責人直言說，“51條政策起效果了，今年6月份成都市場反?；鸨?。”

據(jù)悉，上述51條政策即為6月21日成都市政府出臺的《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，業(yè)內(nèi)將之俗稱為成都樓市“51條”新政，從即日起30日后執(zhí)行。

上述新政包括調(diào)控市場供應(yīng)，努力促進房產(chǎn)消費，積極支持企業(yè)發(fā)展，切實優(yōu)化市場環(huán)境，嚴格落實屬地責任等五個方面，其中“促進房產(chǎn)消費”這一項利好政策預(yù)期似乎早已“立竿見影”，比如100萬元買二套房，契稅最高少繳2萬元。

不過，外界也認為，這周末成都多個樓盤集中推盤并集中出現(xiàn)日光盤較為少見，這與房企積極營銷關(guān)系很大，因為即將趕上年中房企曬成績單的時候了，他們嘴上不說，但心照不宣。

上周，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、成都保利董事長兼總經(jīng)理吳章焰借媒體公開發(fā)聲說，“今年上半年的銷售業(yè)績已經(jīng)達到63億元，這周末城西兩個項目開盤后，預(yù)計將突破68億元，提前完成半年任務(wù)，最后幾天還可以再沖一沖。”

吳章焰還說，成都保利已拿下6連冠。他強調(diào)說，相比銷冠，他更強調(diào)保持自己的節(jié)奏，還確立了2020年實現(xiàn)200億元銷售目標。

6月初，成都某龍頭房企營銷高層透露說，他們已穩(wěn)步躋身成都樓市前三強，保利與恒大實力都很強，仍有存貨繼續(xù)沖刺好成績。上半年成都單盤產(chǎn)值5億元以上的均來自城南，未來將更強調(diào)單盤產(chǎn)值。