萬(wàn)科與深鐵再簽合作備忘錄 重組的腳步近了？

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

6月12日，由深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合主辦的“2016軌道交通與城市發(fā)展高端論壇”在深圳舉行。論壇上，深圳地鐵、萬(wàn)科與重慶城市交通開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)、東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)、中軌集團(tuán)等單位分別簽署了四項(xiàng)備忘錄，就深化深圳地鐵與萬(wàn)科在地鐵四期軌網(wǎng)上的戰(zhàn)略合作，探索城市軌道建設(shè)PPP新模式，以及在更多城市推廣“軌道+物業(yè)”模式等內(nèi)容達(dá)成合作意向。

這是重組取得進(jìn)展的信號(hào)？

一場(chǎng)原本普通的論壇，因?yàn)殛P(guān)乎萬(wàn)科重組的進(jìn)程而備受關(guān)注。3月12日，深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科舉行戰(zhàn)略合作備忘錄簽約儀式，宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。萬(wàn)科擬主要以新發(fā)行股份方式，收購(gòu)深圳地鐵集團(tuán)所持有的目標(biāo)公司的全部或部分股權(quán)；同時(shí)雙方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，將依托“軌道+物業(yè)”模式，以深圳為起點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)向珠三角乃至全國(guó)其他重點(diǎn)城市的拓展。

3月13日下午，萬(wàn)科發(fā)布公告證實(shí)此事。據(jù)公告顯示，萬(wàn)科將以向地鐵集團(tuán)新發(fā)行股份為主，如有差額以現(xiàn)金補(bǔ)足的方式收購(gòu)地鐵集團(tuán)下屬公司的全部或部分股權(quán)。在雙方簽署正式的交易文件時(shí)，地鐵集團(tuán)將注入交易對(duì)價(jià)介于人民幣400億~600億元之間的部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)到這一下屬公司。

消息人士稱，今天的論壇無(wú)疑在向外界釋放重組取得進(jìn)展的積極信號(hào)。

在本次論壇上，深圳市軌道交通建設(shè)指揮部辦公室李福民主任表示，我國(guó)城市軌道交通建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金時(shí)期。作為國(guó)際化、現(xiàn)代化、創(chuàng)新型城市的深圳，城市軌道交通大規(guī)模建設(shè)的局面也已經(jīng)形成。據(jù)介紹，深圳7、9、11號(hào)線108公里地鐵線路將于今年陸續(xù)通車(chē)，6、8、10號(hào)線也已經(jīng)全面啟動(dòng)，加上新一輪修編，遠(yuǎn)期軌道交通總里程可達(dá)1000公里。

萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在演講中表示，未來(lái)10年，中國(guó)預(yù)計(jì)將新增1.7億城鎮(zhèn)人口。但容納城市新移民的主要地點(diǎn)，可能不再是特大型城市，而是位于發(fā)達(dá)城市帶范圍內(nèi)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)?；谶@一判斷，萬(wàn)科將牢牢把握中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)圈形成所帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，以“城市配套服務(wù)商”為定位，積極參與以軌道交通為先導(dǎo)的城市發(fā)展。圍繞地鐵為城市提供配套服務(wù)，將是萬(wàn)科未來(lái)最重要的發(fā)展方向之一。

王石表示，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，城市經(jīng)濟(jì)圈是城市化第二階段的核心內(nèi)容，而軌道交通網(wǎng)絡(luò)作為連結(jié)城市圈的重要紐帶，在城市經(jīng)濟(jì)圈的形成中扮演核心角色。此次深圳地鐵攜手萬(wàn)科和東莞實(shí)業(yè)開(kāi)展合作，其深層次的背景，也在于深圳市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)輻射力不斷增強(qiáng)，已經(jīng)具備了成為城市圈核心都市的條件。在深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”和區(qū)域一體化的大趨勢(shì)下，深圳及周邊地區(qū)的互通互聯(lián)開(kāi)始提速。

隨著我國(guó)軌道交通建設(shè)進(jìn)入快車(chē)道，以軌道交通為導(dǎo)向引領(lǐng)城市發(fā)展的TOD理念，正在被越來(lái)越多的城市所接受。“軌道＋物業(yè)”一方面促進(jìn)了城市土地的集約利用，另一方面也為軌道建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展提供了可能，未來(lái)勢(shì)必將在全國(guó)大量推廣。

深圳地鐵是國(guó)內(nèi)最市場(chǎng)化、也是最具有跨地域擴(kuò)張實(shí)力的軌道建設(shè)運(yùn)營(yíng)商。和重慶交投的合作，意味著深圳地鐵的影響力已經(jīng)不僅僅局限于珠三角。而和中軌集團(tuán)的合作，則為深圳地鐵和萬(wàn)科參與軌道交通PPP項(xiàng)目提供了資金支持，中軌集團(tuán)是全國(guó)城市軌道交通行業(yè)唯一的產(chǎn)業(yè)資本，擁有充足的外債指標(biāo)和多元化的資金來(lái)源。

未來(lái)，深圳地鐵與萬(wàn)科的合作有望隨著深圳地鐵的擴(kuò)張，延伸到深圳之外的區(qū)域；而率先踐行“軌道+物業(yè)”模式的萬(wàn)科，也將在新一輪城市圈發(fā)展格局中搶占新的制高點(diǎn)。

未來(lái)雙方合作將不再局限于深圳

萬(wàn)科方面稱，此次簽約，標(biāo)志著深圳地鐵與萬(wàn)科在對(duì)外復(fù)制輸出“軌道+物業(yè)”模式上邁出了重要一步，未來(lái)雙方的合作，將不僅僅限于深圳；對(duì)于萬(wàn)科而言，通過(guò)和深圳地鐵合作，公司將有機(jī)會(huì)在地鐵沿線獲得源源不斷的開(kāi)發(fā)資源，“軌道+物業(yè)”的開(kāi)發(fā)模式也為公司參與新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了契機(jī)。

根據(jù)此次簽署的備忘錄，深圳地鐵與萬(wàn)科集團(tuán)擬在地鐵四期軌網(wǎng)建設(shè)和沿線土地開(kāi)發(fā)中創(chuàng)新合作模式，遵照市場(chǎng)規(guī)則以“軌道+物業(yè)”模式參與深圳軌道交通及上蓋物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)。

對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，聯(lián)合深圳地鐵，圍繞軌道交通進(jìn)行業(yè)務(wù)布局，既是突破土地資源瓶頸的最優(yōu)選擇，也是公司順應(yīng)中國(guó)城鎮(zhèn)化的大趨勢(shì)、提前進(jìn)行戰(zhàn)略布局的重要舉措。

對(duì)于合作前景，深圳地鐵和萬(wàn)科均充滿期待。深圳地鐵集團(tuán)表示，未來(lái)將繼續(xù)全力以赴推進(jìn)“地鐵+萬(wàn)科”戰(zhàn)略合作，攜手并進(jìn)深圳、內(nèi)地和海外市場(chǎng)。王石也表示，“軌道+物業(yè)”的黃金時(shí)代才剛剛開(kāi)啟，深圳地鐵集團(tuán)與萬(wàn)科的組合，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有望成為PPP模式的建設(shè)標(biāo)桿。