123億！杭州今天誕生2016年以來全國最貴一塊地，又是國企制造的！

每經(jīng)編輯 龐靜濤    

5月27日下午，歷經(jīng)1個小時、28 輪的飆地競爭后，萬科信達聯(lián)合體擊敗16家對手，以123.18 億元競得杭州濱江區(qū)奧體單元地塊。

奧體地塊為雙地鐵上蓋物業(yè)，出讓文件要求開發(fā)商需代建地鐵6號線、7號線土建工程、配建地鐵控制中心等。地塊由三宗地組成，總共出讓面積15.78平方米，合計建筑面積達到57.09萬平方米，商業(yè)部分占比較大。

不過，據(jù)杭州市國土資源局公布的最后土地成交結(jié)果，拿地下“地王”的只有信達一家，萬科已不在其列。

觀點地產(chǎn)的報道稱，萬科因土地最終成交價超出授權(quán)價而拒絕與信達方面繼續(xù)合作。據(jù)接近萬科方面的人士稱，此事屬實，不過，每日經(jīng)濟新聞記者向杭州萬科方面核實，未能聯(lián)系到后者。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進分析稱，萬科在杭州份額比較大，土地儲備相對充裕，萬科退出是一種止損動作，不希望高價地拖累杭州市場。

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，今年以來，國企成了土地市場的主角，頻頻舉牌，生生逼退了一批又一批懷抱僥幸的民營房企，魯能、電建地產(chǎn)、葛洲壩、上海建工等一批央企、國企均有不錯的收獲。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：

截至5月23日，按照總價來計算，最高的50宗地王里國企比例明顯處于歷史高位。

整體看，50宗地塊合計成交總價為2013.29億元，其中27宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1094.9億元，占比約為54%；如換一個角度來看，在這50宗總價地王里，42宗為上市公司獲得，合計金額為1682億元。

國企買買買的戰(zhàn)果是這樣的：

魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元，2015年全年新增土儲近500萬平方米，總價超過230億元，再加上原有海南、北京等地的地塊，當前的土地儲備總量超過1000萬平方；

電建2015年在北京、南京和武漢總共投入130.4億元，新增135.5萬平方米土儲；

南京建鄴區(qū)河西南部8-6號地塊樓面價45213元/平方米，成為南京新進單價地王，制造者為央企葛洲壩地產(chǎn)。

為什么央企、國企現(xiàn)在敢搶地？

國企敢于買買的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在分析時指出：

主要在于國企資金實力更強、對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強。隨著房企拼搶地王從國企逐步蔓延到民企，預(yù)計2016年房企競爭土地會越來越激烈。

無獨有偶，觀點地產(chǎn)對地王拿地的背后原因大致有以下幾點：

首先，國企的融資成本相較民企要低不少，資金成本優(yōu)勢非常明顯；

其次，絕大多數(shù)央企或國企旗下產(chǎn)業(yè)眾多，在各個城市都有自己的廠房等其他既有資產(chǎn)，以某央企拿下的城北某地塊為例，正是因為該地塊就是該央企旗下一家子公司的廠房所在地，其他企業(yè)想拿下該地塊，無疑會遭遇重重阻力；

再次，由于很多央企并非以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比只是其中很小一部分，對其這部分業(yè)務(wù)的利潤考核也往往不高，更多的是其他方面的考慮；

最后，國企拿下高價地后，往往不會自己開發(fā)，而是選擇跟很多一線的專業(yè)房企合作，借此學習他們的開發(fā)經(jīng)驗。

一言以蔽之，國企享有種種天然紅利，具備民企難以企及的優(yōu)勢。