“限貸”之后海外買家銳減 澳洲政府還要開收豪宅稅

每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

近日，澳洲稅務(wù)局發(fā)布了一條新的政策，從7月1日起，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務(wù)局。如果買家擁有特殊的完稅證明，則可以免交這部分購房款。

考慮到澳洲最近從銀行端嚴(yán)格限制海外人士貸款，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這項新政并非只針對海外人士，征收對象包括澳洲本土買家在內(nèi)的所有投資者。

同時，由于種種限制政策，在澳投資購房的海外人士已經(jīng)出現(xiàn)大幅度減少。

海外投資者從澳洲撤離

悉尼最大的房地產(chǎn)開發(fā)商哈里·特里古波夫上周稱，悉尼住房市場的中國和其他外國買家數(shù)量銳減了50%。

記者從中國商務(wù)部網(wǎng)站看到，2013至2014年，中國已經(jīng)成為澳大利亞第一大海外投資來源國，來自中國的資金高達277億澳元，其中超過40%的投資進入了澳洲房地產(chǎn)市場。

對于采礦業(yè)不斷下滑的澳洲經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)的支柱地位愈顯重要?！栋拇罄麃喨藞蟆繁磉_了自己的擔(dān)憂：如果當(dāng)前澳大利亞住房市場中國買家的數(shù)量繼續(xù)大幅下降，同時又缺乏其他抵消這一負面影響的因素，澳大利亞很可能會陷入衰退。盡管澳大利亞銀行機構(gòu)的盈利不會受到?jīng)_擊，但也會受到影響。

隨著中國外管局加強對個人拆分購匯的監(jiān)管，國人將錢帶出國的難度越來越大。澳媒表示，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經(jīng)有了購買“樓花”（期房）所需的押金，到房產(chǎn)交割時他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當(dāng)該住宅完工時他們就有了30%的房款，但剩下的70%則十分艱難。

就在今年4月，澳洲各大銀行在澳洲政府的壓力下，規(guī)定海外人士（沒有永久居留權(quán)）投資澳洲房產(chǎn)時，一律不發(fā)放貸款，幾家大銀行也相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評估價的70%降到60%。

記者此前了解到，在澳購房的華人中有70%依賴于海外貸款，《澳大利亞人報》將之表述為：中國人能夠提前發(fā)現(xiàn)問題，所以購買澳洲房產(chǎn)的人數(shù)大幅下降。

購房意愿仍然存在

鐵魚置業(yè)CEO徐明向記者表示，盡管受到政策影響，但是在澳洲有購房意愿的客戶依然存在，且能為市場篩選出更有投資實力的客戶，而淘汰資金能力較弱的投資客和一些投機者。

他還表示，所謂7月1日要征收的豪宅稅，主要是針對現(xiàn)房交易。根據(jù)澳洲地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Corelogic的數(shù)據(jù)，海外人士在澳洲買房70％以上金額在100萬澳元以下，如果等房子增值到200萬再出售，可能需要十年的時間，但十年后的政策誰也無法預(yù)測。

有澳媒認為，中國對澳大利亞經(jīng)濟的促進不僅僅通過住宅銷售，還通過教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，而教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)又與住宅購買緊密聯(lián)系。根據(jù)2015年上半財年數(shù)據(jù)，澳洲房地產(chǎn)貢獻占GDP的11.5%，已經(jīng)超過礦產(chǎn)、海外留學(xué)等領(lǐng)域。

如果交付定金的中國客戶因為限制政策而無法完成交房，將出現(xiàn)大面積違約的風(fēng)險，這對當(dāng)?shù)亻_發(fā)商無疑是致命的。因為他們建樓成本的50%來自銀行，其余資金來自二次抵押出借人和客戶的銀行貸款。如果這樣的情況真的出現(xiàn)，未來18個月內(nèi)澳洲部分建筑公司將面臨破產(chǎn)。

徐明認為，銀行政策的收緊會給客戶購買、交房帶來一些壓力，但誰也不愿意看到在交房環(huán)節(jié)出現(xiàn)大量問題，給開發(fā)商帶財務(wù)問題，甚至是相關(guān)行業(yè)失業(yè)率增加、銀行壞賬大幅上升、政府稅收減少等問題。

就在房產(chǎn)投資者借貸大幅減速后，本月西太銀行和旗下的圣喬治銀行通知抵押經(jīng)紀(jì)商，對于發(fā)放給房產(chǎn)投資者的新抵押貸款，最高貸款與價值比率將從80%提高到90%，也就是說在澳購房者的首付比例從20％下降到10%。

同時為了降低海外限貸政策的負面影響，圣喬治銀行近日剛剛宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。