房地產藍皮書：房產經紀機構將回歸交易服務

每經記者馮彪 5月5日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布的《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.13（2016）》顯示，2015年，北京二手住宅成交量占總成交量的73.6%，創(chuàng)下自2004年以來新高，未來趨勢仍呈上漲狀態(tài)，二手房與新房差距繼續(xù)擴大。 《藍皮書》認為，二手房成交占比超七成，主要是因為北京土地稀缺，四環(huán)內無地可供，土地供應集中于五六環(huán)。另外，地王頻出，高價地催生豪宅輩出，大面積產品上市量較少，導致新建房成交量不高。 《藍皮書》分析指出，在北京市區(qū)內，中高端產品購房需求基本依靠二手房化解。北京房價居高不下，迫使部分有改善需求的購房群體采取售一買一同時進行的方式。 與二手房市場發(fā)展對應的是房地產經紀服務的發(fā)展。在《藍皮書》看來，房地產經紀行業(yè)的本質是促進房地產的有效流通，優(yōu)化房地產資源配置。 對于部分房地產經紀公司涉足后續(xù)衍生的金融業(yè)務，《藍皮書》認為，這無異于經紀機構主動放棄自己的陣地，這種企圖實現“羊毛出在豬身上”的夢想會隨著金融行業(yè)加強監(jiān)管、取消首付貸等規(guī)定出臺而破滅。如果經紀機構丟失本位，一味跨界，只會得不償失。 《藍皮書》預計，2016年，寡頭型房地產經紀機構的金融夢會逐漸破滅，房地產經紀機構發(fā)展將回歸交易服務本質，房地產交易傭金會再次成為經紀公司的主要收入來源。