中鐵德盛和置業(yè)“聯(lián)姻”西安萬科 旗下國際城項目將更名

每經編輯 李俊明    

每經記者 李俊明

中國鐵建（601186，SH）位于西安的國際城項目去向終于明朗了，不過與此前“西安萬科將收購中鐵國際城”傳聞不同，在該項目的二期和三期開發(fā)上，雙方將選擇合作。

4月14日，在中鐵二十一局集團德盛和置業(yè)有限公司（以下簡稱中鐵德盛和置業(yè)）與西安萬科合作簽約儀式上，前者旗下中鐵國際城更名為翡翠國際，“鑲”以翡翠，該項目將按照萬科高端產品“翡翠系”推出。

《每日經濟新聞》記者注意到，此前西安地產圈就有西安萬科將收購中鐵國際城的傳聞，亦傳聞西安萬科收購西安高新區(qū)土儲較豐的地產公司，而其前不久才收購西恩DADA項目，萬科自去年以來在西安的并購、合作的動作頻頻。

西安萬科總經理錢嘉在發(fā)布會上稱，在曲江新區(qū)開發(fā)高端住宅，也是西安萬科所希冀的。

中國鐵建牽手西安萬科

在西安萬科收購西恩集團旗下西恩DADA項目之前，西安地產圈就有傳聞，萬科將收購中國鐵建旗下中鐵國際城項目。

而在4月14日的簽約會上，中鐵德盛和置業(yè)與西安萬科終于確定以合作的方式共同開發(fā)翡翠國際項目。據(jù)西安萬科總經理錢嘉在簽約會上稱，翡翠國際項目其實是中鐵國際城項目的二期和三期。

記者從發(fā)布會現(xiàn)場了解到，此次合作開發(fā)的翡翠國際項目地處曲江一期，項目總占地面積約400畝，建筑面積超過100萬平方米，地處曲江新區(qū)配套較為成熟的區(qū)域。

而中國鐵建2015年報對此描述為，西安中國鐵建國際城項目2011年8月開工，預計竣工時間2018年底，截至2015年底累計預售比例為50%。

對于在翡翠國際項目上具體以何種方式合作，雙方均未詳細透露。只有中鐵德盛和置業(yè)一名負責人簡短地描述：“雙方將共同投資，共同管理，共同受益，風險共擔。”

雖然萬科與中國鐵建開發(fā)的業(yè)態(tài)不盡相同，但其實在同一區(qū)域，中國鐵建的住宅樓盤還是會與萬科旗下的產品會形成一定的競爭關系?；诖耍笮头科笾g的合作就顯得較為罕見。

以文化創(chuàng)意為主要產業(yè)的曲江新區(qū)，是西安過去十多年重點發(fā)展的區(qū)域之一。該區(qū)域也是西安豪宅與別墅的主要聚集區(qū)。盡管曲江新區(qū)目前面臨空置率較高的局面，但也有西安地產業(yè)內人士認為，與西安其他區(qū)域相比，曲江新區(qū)的房子更保值。

西安萬科并購動作頻頻

從萬科角度講，雙方合作的動因不難理解。首先，今年以來從萬科收購西恩DADA，傳聞收購西安高新區(qū)土儲較豐的地產公司等一系列動向來看，西安萬科通過并購、合作來擴大版圖的跡象愈加明顯。雙方此番合作也符合西安萬科的發(fā)展戰(zhàn)略。

此外，記者注意到，曲江一期的地塊已經極少，西安萬科欲通過拿地在該區(qū)域開發(fā)的可能性微乎其微。而在該項目所處的曲江新區(qū)打造高端樓盤，正是西安萬科所希冀的。

回到本次合作的項目上，錢嘉稱：“國際城項目經過兩到三年的打造，目前在市場上已經有一定的影響力。而本名稱冠以‘翡翠’，實際是在此項目上拓展復制的萬科的高端品牌。”

其實，萬科相關負責人在公開場合宣傳萬科旗下產品時，更側重萬科的產品質量與物業(yè)服務。

據(jù)記者了解，在此之前萬科已經在曲江新區(qū)核心區(qū)域開發(fā)了萬科金域曲江項目。本次再有機會入主曲江，且合作項目的條件均不俗，在2015年西安銷冠的保證下，西安萬科自然不會放過這個機會。錢嘉就在發(fā)布會上稱：“翡翠國際的地段和規(guī)模，讓萬科有機會再在此打造高端產品。”

值得注意的是，2015年西安萬科以超過60億元的銷售業(yè)績位列所有在西安的地產公司榜首。按常理來講，萬科2016年的銷售業(yè)績至少要達到60億元以上。

錢嘉透露，翡翠國際的體量超過100萬平方米。據(jù)記者了解，該區(qū)域高端樓盤的價格單價至少在1萬元以上。由此計算，翡翠國際對西安萬科銷售業(yè)績的拉動就很有想象空間。