榜首之爭白熱化 恒大一季度銷售大增119%直逼萬科

榜首之爭白熱化  恒大一季度銷售大增119%直逼萬科

報(bào)告顯示，恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬科同期57%的銷售增幅，成為開年以來銷售增速最高的房企之一。以銷售額計(jì)算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億大幅減少至55億元，這意味著近年來保持高速增長勢頭的恒大，與萬科的差距大幅縮小。

克爾瑞研究分析認(rèn)為，恒大去年實(shí)施“無理由退房”后取得了優(yōu)異成果，不但銷售業(yè)績出現(xiàn)顯著增長，還大大提高了老客戶對恒大的信任度。尤其是今年3月公司舉行無理由退房一周年活動發(fā)布會后，全國多個項(xiàng)目傳出捷報(bào)，比如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個新項(xiàng)目恒大帝景和恒大翡翠華庭(資料 相冊)同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時賣2.5億等，推動公司銷售額實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長。

自2013年以來，國內(nèi)千億房企數(shù)量一直保持為七家，但隨著恒大的強(qiáng)勢崛起，千億房企大有分化為兩個梯隊(duì)的趨勢。該報(bào)告顯示，今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海、萬達(dá)的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億，與恒大、萬科的銷售額差距在200億以上，這也意味著房地產(chǎn)雙雄爭霸的新格局基本確立。

更重要的是，盡管萬科在過去十年一直占據(jù)行業(yè)霸主寶座,但隨著恒大實(shí)現(xiàn)跨越式增長,霸主地位或被改寫。

“2015年,恒大共斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項(xiàng)目,總建筑面積超1700萬平方米,增加不少優(yōu)質(zhì)土地儲備”,克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為,由于不少項(xiàng)目已經(jīng)處于在建階段,意味著恒大不用花太多時間就能通過預(yù)售回籠現(xiàn)金,成為恒大2016年銷售增長的重要動力。

年報(bào)顯示,恒大2015年新增項(xiàng)目82個,其中一二線城市新增項(xiàng)目51個,占比62%,一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%。隨著公司完成“三線包圍一二線”布局,均衡的城市布局有助于推動公司業(yè)績實(shí)現(xiàn)更快增長。

此外,恒大還手握兩大王牌，去年開盤錄得122億元銷售額、刷新三大世界紀(jì)錄的海南?；◢u,今年有望繼續(xù)創(chuàng)造銷售奇跡;目前其在深圳已擁有20個項(xiàng)目,總貨值超3700億,這批潛力巨大的項(xiàng)目將成為推動恒大業(yè)績持續(xù)增長的重要動力。

“萬科銷售額從千億邁入兩千億用了四年時間，恒大只用了兩年，這顯示出恒大發(fā)展的后勁更足”，一位房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前恒大總資產(chǎn)、現(xiàn)金余額已經(jīng)領(lǐng)先于萬科，如果公司今年能繼續(xù)并購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并保持強(qiáng)勁的銷售執(zhí)行力,超越萬科成為新任霸主并非不可能。