國家發(fā)政策紅包 多房企制定樂觀目標

每經編輯 每經記者 區(qū)家彥    

2月3日消息，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”。

每經記者 區(qū)家彥

昨日（2月3日），受外圍股市暴跌影響，A股開盤后震蕩下行，唯獨收到了政策大禮包的地產板塊逆市飄紅。截至收盤，上證指數下跌0.38% ，但地產板塊上漲1.49% ，明顯強于大市。

對于去年銷售業(yè)績表現(xiàn)普遍不俗的大型房企而言，突如其來的房貸首付下調政策，堪稱是這個春節(jié)最大的“紅包”?；ㄆ煦y行發(fā)表的報告認為，新的房貸政策有助于緩解內地房企的去庫存及資金壓力，二線城市及部份三線城市將最受惠。

新城控股（601155，SH）高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，去年在二線城市大力布局的房企將成為政策紅包的主要受益者，預計今年市場整體銷售將延續(xù)去年勢頭，大型房企業(yè)績將保持快速增長。

值得一提的是，多數大型房企對市場前景仍然看好，并設定了樂觀的銷售增幅。

業(yè)內：二線城市最受益

“雖然我們都料到房地產政策會維持寬松的局面，但沒有想到政策利好來得這么快，今年的寬松力度也許會高于預期。”廣州一家大型上市房企高管告訴《每日經濟新聞》記者。

歐陽捷也表示，從此次房貸政策調整的方向來看，只有二三線城市可以享受政策紅利。這其中，三線城市由于自有住房率比較高，只能緩解供過于求的壓力；二線城市由于多數處于供求平衡狀態(tài)，下調首付相當于釋放這類城市的市場需求，從而帶動房價上漲。因此，像南京、杭州、蘇州、南昌這類重點二線城市將成為主要的受益對象，在這些城市布局比例較高的房企受益程度也會更高。

從已經公布1月份銷售業(yè)績的上市房企來看，部分重點布局二線城市的企業(yè)已經享受到了政策紅利。恒大地產集團物業(yè)1月份的合約銷售額高達212.3億元，同比大漲83%；富力地產銷售額為33億元，同比增幅也超過20%，順利實現(xiàn)“開門紅”。萬科1月銷售金額255.9億元，同比增長10.3%。

花旗銀行指出，由于新政可刺激更多改善型及投資需求，推動高端產品及大戶型產品銷售，中高端產品占比較高的開發(fā)商如中海地產、華潤置地、融創(chuàng)中國、綠城、合景泰富、遠洋地產等將成為主要的受益對象。

年內存進一步寬松可能

盡管今年國內仍面臨經濟下行、匯率波動的壓力，但《每日經濟新聞》記者注意到，多數大型房企對市場前景看好，并設定了樂觀的銷售增幅。

去年一舉進入“2000億俱樂部”的恒大地產，剛剛宣布公司今年的銷售目標為2000億元，較去年1800億元的銷售目標上漲11%。一位接近恒大地產的內部人士向記者表示，雖然恒大公布的銷售目標數據有所保留，但從公司最近幾年的銷售表現(xiàn)來看，幾乎都能超額完成?？紤]到公司去年在成都、武漢等重點城市拿下了多個優(yōu)質項目，恒大極有可能成為本輪政策調整的重要受益者。

富力地產董事長李思廉日前也表示，目前國內流動性非常充裕，預計今年固定資產投資會好轉，加上多輪降息降準后，購房者的利息成本處于歷史低位，開發(fā)商應該把握好2016年，這樣的好時機可能不多。

不少中型房企在制定銷售目標的時候也同樣樂觀，一家去年銷售規(guī)模在300億元左右的上市房企高管向記者透露，盡管公司尚未對外公布銷售目標，但對內已經宣布今年要沖刺400億元的規(guī)模，增幅在30%以上，公司對今年的市場前景較為樂觀。

“從政策層面來看，我預計年內還有進一步寬松的可能，不排除二三線城市的首付和利率還有進一步下調的動作，所以今年整體的市場形勢可能比去年還要略好，這為大型房企沖刺業(yè)績創(chuàng)造了良好的條件。”在歐陽捷看來，在行業(yè)加速整合的大背景下，無論是拿地、融資還是銷售，百強房企的優(yōu)勢愈發(fā)明顯，所以現(xiàn)在恰恰是標桿房企沖規(guī)模、搶市場的好時機，行業(yè)加速洗牌的形勢將愈發(fā)明顯。