不動產(chǎn)登記實施細則發(fā)布 任何單位和個人不得泄露登記信息

每經(jīng)編輯 柴剛

第五章  其他登記

第一節(jié)  更正登記

第七十九條  權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。

權(quán)利人申請更正登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(二)證實登記確有錯誤的材料；

(三)其他必要材料。

利害關(guān)系人申請更正登記的，應當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

第八十條  不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。

不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

第八十一條  不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在公告15個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

第二節(jié)  異議登記

第八十二條  利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

利害關(guān)系人申請異議登記的，應當提交下列材料：

(一)證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；

(二)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；

(三)其他必要材料。

第八十三條  不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。

異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

第八十四條  異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。

第三節(jié)  預告登記

第八十五條  有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：

(一)商品房等不動產(chǎn)預售的；

(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的；

(三)以預購商品房設定抵押權(quán)的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預告登記生效期間，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予辦理。

預告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)，當事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第八十六條  申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：

(一)已備案的商品房預售合同；

(二)當事人關(guān)于預告登記的約定；

(三)其他必要材料。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

申請預告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當事人應當一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，并提交不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動產(chǎn)登記證明。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，再辦理預告登記。

第八十七條  申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

(二)轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(三)當事人關(guān)于預告登記的約定；

(四)其他必要材料。

第八十八條  抵押不動產(chǎn)，申請預告登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權(quán)合同；

(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

(三)當事人關(guān)于預告登記的約定；

(四)其他必要材料。

第八十九條  預告登記未到期，有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請注銷預告登記：

(一)預告登記的權(quán)利人放棄預告登記的；

(二)債權(quán)消滅的；

(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四節(jié)  查封登記

第九十條  人民法院要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，應當提交下列材料：

(一)人民法院工作人員的工作證；

(二)協(xié)助執(zhí)行通知書；

(三)其他必要材料。

第九十一條  兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。

輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。

第九十二條  查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。

不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。

第九十三條  人民檢察院等其他國家有權(quán)機關(guān)依法要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理查封登記的，參照本節(jié)規(guī)定辦理。