房子70年產(chǎn)權(quán)取消？ 業(yè)內(nèi)稱傳言為推高房價

每經(jīng)編輯 王浩也    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

“2016年經(jīng)濟適用房和限價房不再新建！一手房80%已封盤停售，很多樓盤都已漲價30%！”

這兩天的微信朋友圈到處都在傳這樣一個消息。搞得很多朋友都跑來問邦爺，取消70年土地年限是真的嗎？

取消70年限：為什么注定只能是傳言

面對這樣的傳言，邦爺真的只有呵呵了。因為中央經(jīng)濟工作會議公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。

大家看清楚啊，官方說的是“要取消過時的限制性措施”，而不是“撤銷房屋所有權(quán)過時限制”。

而“永久產(chǎn)權(quán)“的說法顯然是誤讀。屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。中華人民共和國憲法（1982）規(guī)定，中國土地實行公有制，分為“國家所有，即全民所有”和農(nóng)村“集體土地所有”兩種形式。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

因此，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。

謠言發(fā)布的險惡用意：賣掉那些賣不出去的房子！

優(yōu)淘城總裁薛建雄認為，這就是開發(fā)商為了賣房子做的宣傳！“過去有些房子不好賣，土地使用權(quán)已經(jīng)用掉了五年、十年，現(xiàn)在就擔(dān)心購房者因為產(chǎn)權(quán)只剩下三四十年而不買他的房子。還有比如房產(chǎn)權(quán)還有67年的房子賣三萬，而剩下58年的房子原先只敢賣兩萬，現(xiàn)在市場火爆之后，兩萬多的也想賣三萬塊，所以會做這樣的宣傳。”

邦爺也注意到了，上述取消70年使用權(quán)限的傳言，主要都是中介在傳。他們的用意當(dāng)然是司馬昭之心，路人皆知了。放那么勁爆的消息，無非是因為房子不好賣，想多賺點傭金回家過年。

要提醒的是，買房之前一定要仔細確認使用年限的問題，因為《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。

不過，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細則，不過，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波