泰禾黃其森：一線城市樓市長線看好 但地價有點過熱

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

“泰禾對一線城市房地產(chǎn)市場長期看好，這是我們敢于在深圳拿地的重要原因。”12月30日上午，泰禾集團(tuán)董事長黃其森在福州接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等媒體采訪時表示。

12月25日下午，泰禾集團(tuán)（000732，SZ）力挫華潤、中海、招商、金地等勁敵，以57億元連奪深圳兩宗地塊，其中一幅地塊樓面地價達(dá)到79907元/平方米，刷新今年10月22日北京豐臺花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬元/平方米的樓面價紀(jì)錄，在2015年即將結(jié)束時，成為全國新的單價“地王”，也引發(fā)業(yè)界對泰禾激進(jìn)拿地的質(zhì)疑。

黃其森認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)市場面臨高庫存壓力，但一線城市的樓市前景長期看好，之所以敢在深圳高價拿地，恰恰是因為泰禾對深圳的經(jīng)濟(jì)實力、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展充滿信心，泰禾計劃把“院子系列”產(chǎn)品引入深圳，吸引高端購買力。

“2013年泰禾在一線城市拿了200億元的土地，2014年也拿了150億元，當(dāng)時也有人質(zhì)疑我們的拿地策略。但如果我們是現(xiàn)在才拿這些地塊，估計要高一倍的價格才能拿到。”黃其森說，接下來人口流入大城市的趨勢無法逆轉(zhuǎn)，泰禾的發(fā)展策略非常清晰，除了福建大本營外，將主力布局一線城市，以及杭州等二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

記者了解到，泰禾集團(tuán)今年以來在北京、上海、深圳合共拿下六宗地塊，公司在廣州也在積極尋找地塊。黃其森也承認(rèn)，目前一線城市土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，地價上漲過快，因此泰禾今年以來在土地市場的投入低于過去兩年。

對于三四線城市，黃其森直言，這類型城市大多數(shù)庫存壓力巨大，對于深陷其中的開發(fā)商而言，不要指望依靠政策支持就能逃離困境，該割肉、該降價的一定要做，不能抱有幻想。

除了住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)是泰禾集團(tuán)另一個主力拓展的方向。2010年，泰禾開始試水高端商業(yè)地產(chǎn)，建造城市地標(biāo)、大型城市綜合體——泰禾廣場，目前泰禾在福建已建有5座泰禾廣場。根據(jù)黃其森的設(shè)想，泰禾將在全國范圍內(nèi)擁有20~30個泰禾廣場，并且以管理輸出的模式與其他開發(fā)商進(jìn)行合作。

談到商業(yè)地產(chǎn)，“中國擁有數(shù)量龐大的中等收入人群，有很多消費(fèi)形式是電商無法提供的。”黃其森認(rèn)為，雖然國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩的情況，但一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市仍有很大的發(fā)展空間，比如說北京的通州、昌平等區(qū)域，消費(fèi)能力不比很多省會城市差，但區(qū)域商業(yè)配套并沒有跟上，這也給了泰禾商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)力的機(jī)會。

在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型上，除地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)外，黃其森還透露，泰禾集團(tuán)接下來還將加大在文化板塊的布局力度，其中電影院線將成為主攻方向。作為泰禾集團(tuán)第一大股東的泰禾投資，今年成功收購了美國一家腫瘤治療相關(guān)的上市公司，這意味著，未來泰禾還會涉入大健康產(chǎn)業(yè)。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波