收購(gòu)太東集團(tuán)切入“深圳后花園” 碧桂園曲線強(qiáng)攻一線城市

每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

今年以來(lái)大舉“增倉(cāng)”一線城市的碧桂園，將收購(gòu)的目光瞄準(zhǔn)了被稱為“深圳后花園”的大亞灣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，碧桂園于日前宣布與太東集團(tuán)深度合作，共同開(kāi)發(fā)位于惠州大亞灣的數(shù)個(gè)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)體量逾百萬(wàn)平米。這也是自成功開(kāi)發(fā)位于惠東區(qū)域的超級(jí)大盤“十里銀灘”后，碧桂園在“環(huán)深圳”區(qū)域的又一次布局。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，在三四線城市被持續(xù)看空的情況下，今年以來(lái)碧桂園持續(xù)調(diào)整城市布局，加大在一線城市的布局力度。不過(guò)，在一線城市地價(jià)水漲船高的情況下，相對(duì)于不惜成本高價(jià)搶地，切入一線城市的周邊更能發(fā)揮碧桂園模式的優(yōu)勢(shì)。

切入“深圳后花園”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，碧桂園與太東集團(tuán)在碧桂園總部廣東順德簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)、總裁莫斌均出席簽約儀式，雙方計(jì)劃在大亞灣進(jìn)行深度合作，攜手開(kāi)發(fā)大亞灣內(nèi)數(shù)個(gè)地塊項(xiàng)目，這也是碧桂園在今年7月進(jìn)駐深圳之后，在環(huán)深圳區(qū)域又一次成功布局。

資料顯示，太東集團(tuán)始創(chuàng)于1992年，是大亞灣區(qū)最早的民營(yíng)企業(yè)之一，通過(guò)二十多年的穩(wěn)健發(fā)展，目前太東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)涉及地產(chǎn)、建材、資源、供應(yīng)鏈、金融、投資六大領(lǐng)域，此次碧桂園收購(gòu)的便是太東集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺(tái)太東地產(chǎn)，后者在大亞灣分別擁有太東.時(shí)尚島、太東.明月灣等多個(gè)項(xiàng)目，引入碧桂園后，雙方合作的總開(kāi)發(fā)體量逾百萬(wàn)平米。

大亞灣，這座位于惠州東南部的沿海小城，東靠紅海灣，西鄰大鵬灣，坐擁優(yōu)質(zhì)的海景資源。由于距離深圳市區(qū)僅70多公里，只需1小時(shí)左右車程就可到達(dá)，素來(lái)有“深圳后花園”之譽(yù)。深圳房?jī)r(jià)今年以來(lái)領(lǐng)漲全國(guó)，導(dǎo)致越來(lái)越多深圳人涌向了大亞灣。

大亞灣房協(xié)此前披露，截至9月30日，大亞灣片區(qū)今年共賣出28843套房，同比增長(zhǎng)70.28%，成交均價(jià)也從年初的5704元/平方米漲至6381元/平方米，漲幅接近12%。

大亞灣房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳江洪認(rèn)為，目前深圳坪山區(qū)的新房售價(jià)從年初的15000元/平方米上漲至20000元/平方米出頭，但距離坪山僅10分鐘車程的大亞灣西區(qū)房?jī)r(jià)不過(guò)6000元/平方米出頭，面對(duì)深圳房?jī)r(jià)兇猛的漲勢(shì)，意味著未來(lái)將有更多的外溢需求流入到大亞灣置業(yè)。

與此同時(shí)，碧桂園目前在惠州市分別擁有惠陽(yáng)的山河城、惠東的十里銀灘和九龍灣，這些項(xiàng)目無(wú)一不以深圳置業(yè)者為目標(biāo)客戶，十里銀灘更連續(xù)多年成為碧桂園的主要熱銷項(xiàng)目之一。此次拿下太東地產(chǎn)，有助于加強(qiáng)碧桂園在“環(huán)深圳”區(qū)域的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

曲線強(qiáng)攻一線城市

盡管今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，但由于三四線城市仍維持低迷，導(dǎo)致碧桂園的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不如往年。為此，公司在上半年重新調(diào)整城市戰(zhàn)略，積極進(jìn)入一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市便是重要的策略之一。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年7月碧桂園成立了一線城市事業(yè)部，下管五個(gè)城市——北上廣深及佛山。與區(qū)域公司不同的是，一線城市事業(yè)部直接與朱榮斌對(duì)接，五個(gè)城市總經(jīng)理與區(qū)域總裁平級(jí)，這足以顯示碧桂園對(duì)于進(jìn)入一線城市的重視程度。

不過(guò)，在房企扎堆進(jìn)入一線城市的熱潮下，即便是強(qiáng)如碧桂園，要在一線城市拿到好的地塊也并不容易。此前成功進(jìn)入深圳，碧桂園依靠的是拿下深圳坂田坂雪崗的安居房項(xiàng)目。面對(duì)北京市場(chǎng)，碧桂園聯(lián)合中國(guó)金茂以51.8億元拿下的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩塊地，也因?yàn)樽罱K報(bào)價(jià)超過(guò)了碧桂園的授權(quán)價(jià)格，最終有可能選擇退出。

“碧桂園模式的優(yōu)勢(shì)在于其拿地成本低、建安支出控制能力強(qiáng)、全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)、品牌定位準(zhǔn)確等因素，這也是它能在三四線城市實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的重要原因”，朱一鳴告訴記者，但在一線城市地價(jià)水漲船高的背景下，企業(yè)需要有很強(qiáng)的中高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力，碧桂園在此并沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，因此在最終產(chǎn)品沒(méi)有盈利把握的時(shí)候，選擇退出未必是壞事。

相對(duì)而言，類似大亞灣這種區(qū)域，即在一線城市的郊外低價(jià)拿地，通過(guò)建立起完善的配套吸引與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引大城市的外溢需求，顯然是碧桂園更擅長(zhǎng)的舞臺(tái)。

“碧桂園自去年起開(kāi)始執(zhí)行跟投制度，由于所有跟投的資金都是員工的自有資金，因此在項(xiàng)目選擇上會(huì)更加謹(jǐn)慎。在如今地價(jià)高漲的情況下，與其冒著無(wú)法盈利的風(fēng)險(xiǎn)，還不如延續(xù)以往‘農(nóng)村包圍城市’的戰(zhàn)略曲線強(qiáng)攻一線城市，說(shuō)不定能實(shí)現(xiàn)更好的投資收益。”朱一鳴說(shuō)。