仲量聯(lián)行：前10月中國海外房地產(chǎn)投資同比激增50%

每經(jīng)記者 王辛夷

“截至10月下旬，中國2015年海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達到156億美元。”仲量聯(lián)行近日發(fā)布了這一數(shù)據(jù)。他們認為，中資保險公司不斷上漲的投資熱情是重要的推動因素。

可以對比的另一個數(shù)據(jù)是，去年三季度到今年三季度，全球房地產(chǎn)投資增長了3%，如果去除美元強勢的影響，這個數(shù)字大約是15%到16%。

仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)格林·摩根對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，在投資者們最青睞的紐約和倫敦，外資正成為主導增長的力量，而中國資本輸出量雖然仍低于美、英，但增長速度極快，影響力也正在加大。

據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，超過52%的中資房地產(chǎn)企業(yè)選擇在海外投資商業(yè)地產(chǎn)，鑒于四季度通常是交易高峰期，仲量聯(lián)行判斷2015年全年，中國對海外房地產(chǎn)投資量將超過200億美元，而這其中中資保險公司正在成為一股重要力量。

仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏介紹，目前，房地產(chǎn)在中國保險公司的投資組合中占比并不大，許多基金在該領域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠低于歐美同類基金大約5%到15%的比例。他認為，這說明中國保險行業(yè)在此投資領域的增長空間還很大。

他指出，自2012年以來，海外投資監(jiān)管不斷寬松，推動了中國的保險公司在全球門戶城市積極尋求房地產(chǎn)資產(chǎn)進行投資。這些資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優(yōu)勢。

格林·摩根表示，隨著中國的保險公司開始熱衷于收購海外房地產(chǎn)，其收購策略也有所改變——從直接投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y基金以及成立合資公司。通過設立合資公司，保險公司能迅速熟悉當?shù)厥袌?，并有效獲取投資相關專業(yè)信息。

今年前三季度與2014年走勢一致，美國、英國、澳大利亞仍然是中國資本首選目的地。過去兩年，對這3個國家的投資占中國全部海外房地產(chǎn)投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

根據(jù)仲量聯(lián)行預測，從長期而言，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢與節(jié)奏，中國險資在境外的房地產(chǎn)直接投資有望達到2400億美元。

決定中國海外房地產(chǎn)投資的變量還來自市場本身。據(jù)記者了解，紐約和倫敦今年的投資量之和大約為750億美元。“并不是投資者不想投更多，而是因為市場只有這么大，的確容不下更多資本。” 格林·摩根認為，如果未來全球房地產(chǎn)投資要保持快速增長，市場擴張的速度需要更快。