新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷：住宅地產(chǎn)還有30年“白銀時(shí)代”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，今年四季度整個(gè)房地產(chǎn)還是會(huì)延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭，此前，由于政策刺激，今年1~8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)銷售額已經(jīng)超過(guò)了2013年，成為新的歷史高峰值，今年全年房地產(chǎn)也會(huì)成為新的歷史高點(diǎn)，這是政策刺激所致。

談及新城的戰(zhàn)略調(diào)整，歐陽(yáng)捷表示，還是會(huì)聚焦住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，歐陽(yáng)捷認(rèn)為住宅地產(chǎn)還有30年的白銀時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)還有10年的跑馬圈地時(shí)代，現(xiàn)在的戰(zhàn)略還是圍繞著雙贏驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，以上海為中心，在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海城市拓展。

人口基數(shù)足以支撐行業(yè)

新城從B轉(zhuǎn)A股，歐陽(yáng)捷表示，最終目的還是資本，為未來(lái)融資做鋪墊，包括發(fā)債和股權(quán)融資，未來(lái)會(huì)持續(xù)進(jìn)行。

歐陽(yáng)捷說(shuō)，A股市場(chǎng)房企的市盈率在10~20倍，B轉(zhuǎn)A后估值會(huì)有所提升。而從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，其發(fā)展模式和盈利水平以及中國(guó)巨大的人口基數(shù)和住房需求，依然能夠支撐這個(gè)行業(yè)，未來(lái)30年雖然市場(chǎng)需求會(huì)呈下降趨勢(shì)，但新城過(guò)去多年復(fù)合增長(zhǎng)率保持在30%以上，未來(lái)增長(zhǎng)率雖然會(huì)減慢，但依然會(huì)跑贏大市。

在商業(yè)地產(chǎn)上，新城加速布局的底氣和雄心，伴隨著其全國(guó)化戰(zhàn)略的推進(jìn)。塔博曼亞洲發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心報(bào)告展望2020》預(yù)測(cè)，中國(guó)未來(lái)兩年的零售總額將以平均每年8.7%的速度增長(zhǎng)，較2009年的15.6%有較大降幅，但由于中等收入人群崛起，中國(guó)仍然有希望成為整個(gè)亞洲最大的奢侈品零售市場(chǎng)，這為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來(lái)機(jī)會(huì)。

商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)在三四線

歐陽(yáng)捷表示，三四線城市成為商業(yè)地產(chǎn)加速布局的主戰(zhàn)場(chǎng)，也會(huì)成為品牌商家布局的主戰(zhàn)場(chǎng)。這主要由于全國(guó)城鎮(zhèn)化的速度在放緩，一二線城市雖然常住人口凈增長(zhǎng)量依然不少，但增幅已比過(guò)去大幅減緩。年輕人未來(lái)受到政策鼓勵(lì)，會(huì)更多地留在三四線城市，這些城市也需要新型的一站式購(gòu)物中心填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

基于此，歐陽(yáng)捷表示，未來(lái)新城會(huì)采取住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。“過(guò)去住宅地產(chǎn)占比較大，而新城未來(lái)的模式是住宅+商業(yè)，去年銷售額180億元，其中商業(yè)地產(chǎn)銷售額60多億元，預(yù)計(jì)今年的住宅銷售額大概在180億元，商業(yè)地產(chǎn)銷售額將提升到100億，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的速度還會(huì)加快。”

與新城控股類似，蘇寧置業(yè)也在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)同步。歐陽(yáng)捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新城控股今年新增了4個(gè)團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備拿10~15塊地，以此來(lái)加速商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。到2017年要達(dá)到15個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，25個(gè)項(xiàng)目在建。