招商地產(chǎn)與兩公司聯(lián)手開發(fā)地塊 南京已有14個(gè)聯(lián)合體項(xiàng)目

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

這年頭抱團(tuán)取暖，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)流行起來(lái)。在朗詩(shī)和保利打響合作開發(fā)第一槍后，9月18日，招商地產(chǎn)（000024，SZ）控股的招商局置地（00978，HK）宣布，公司間接非全資附屬公司南京招平利盛將和南京本土的弘陽(yáng)地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)合作開發(fā)城北G17地塊。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年7月15日G17地塊經(jīng)過40輪的廝殺之后，弘陽(yáng)地產(chǎn)以每平方米9347元的價(jià)格競(jìng)得。拿地之后，傳出弘陽(yáng)地產(chǎn)尋求合作伙伴共同開發(fā)該地塊，如今這一消息得到證實(shí)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，這種聯(lián)合體開發(fā)一幅地塊，有利于加快開發(fā)商速度，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

三方合作共同開發(fā)

9月18日，招商局置地發(fā)布公告，旗下南京招平利盛披露將與平安不動(dòng)產(chǎn)、弘陽(yáng)成立合營(yíng)公司，聯(lián)合開發(fā)城北G17項(xiàng)目，三方持股比例分別為46.12%、26.40%及27.48%。

最新的合作框架協(xié)議顯示，南京招平利盛將開發(fā)地塊B，弘陽(yáng)及平安不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)地塊A。另外，項(xiàng)目公司之董事會(huì)須由五名成員組成，其中，南京招平利盛及弘陽(yáng)各提名兩名董事，平安不動(dòng)產(chǎn)則有權(quán)提名一名董事。項(xiàng)目公司之主席（其亦為本公司之法定代表）須由南京弘陽(yáng)提名的董事?lián)?。同時(shí)，該項(xiàng)目公司將開設(shè)獨(dú)立賬戶及制備財(cái)務(wù)賬冊(cè)及記錄，分開記錄地塊A及地塊B各自之貢獻(xiàn)收益、成本、開支、稅項(xiàng)及收入，地塊A之賬冊(cè)及記錄將由弘陽(yáng)和平安不動(dòng)產(chǎn)管理，B地塊由招商管理。

對(duì)此，招商地產(chǎn)南京公司對(duì)外回應(yīng)稱，其實(shí)早在拿地之后，公司便在與弘陽(yáng)地產(chǎn)接觸，現(xiàn)在終于塵埃落定，“這將會(huì)是招商在南京的第十三子，我們收到總部的消息，確定與弘陽(yáng)合作，地塊預(yù)計(jì)2016年年中問世。B地塊，打造的是高層住宅產(chǎn)品和部分底商產(chǎn)品。”

事實(shí)上，這不是招商在南京首次組成聯(lián)合體開發(fā)一幅地塊，此前，招商與葛洲壩地產(chǎn)正式簽訂合作協(xié)議，確定將聯(lián)合開發(fā)鼓北巨幅地塊G11地塊，本地塊將由招商地產(chǎn)操盤。同時(shí)，招商地產(chǎn)還在今年聯(lián)合世茂打造了城東G72地塊，即世茂招商語(yǔ)山。

大都是上市房企聯(lián)合

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年6月，葛洲壩聯(lián)合融創(chuàng)以32.3億元拿下位于南京城北和燕路的G11線路器材廠地塊，樓面價(jià)8746元/平方米，拿地兩個(gè)月后，該地塊就傳出招商將取代融創(chuàng)與葛洲壩合作開發(fā)，9月11日招商局置地發(fā)布公告，證實(shí)旗下南京招平利盛已與南京葛洲壩訂立合作協(xié)議，將分別以30%和70%的持股比例向G11地塊項(xiàng)目提供股東貸款，招商方面承擔(dān)的貸款總額最少為9.69億元。

此外，8月26日金地集團(tuán)發(fā)布一則公告，稱南京金地將與南京萬(wàn)科就江浦G78項(xiàng)目進(jìn)行合作。公告顯示，萬(wàn)科、金地雙方將聯(lián)手對(duì)該項(xiàng)目公司增資，增資后持股比例分別為33%和67%。G78項(xiàng)目就是目前已在售的萬(wàn)科璞悅山。有知情人士透露，金地此次只是以財(cái)務(wù)入資的方式進(jìn)行合作，未來(lái)項(xiàng)目的開發(fā)還是由萬(wàn)科負(fù)責(zé)。

事實(shí)上，截至目前，南京已有14個(gè)項(xiàng)目組成聯(lián)合體共同開發(fā)，其中今明兩年在售項(xiàng)目將達(dá)到8家，包括河西招商雍和府，城東世茂招商語(yǔ)山，城北G11、G17兩地塊在內(nèi)，合作開發(fā)的項(xiàng)目已占到一半。

張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“在南京14家聯(lián)合體中不難發(fā)現(xiàn)，大都是上市房企在聯(lián)合開發(fā)，因?yàn)樯鲜蟹科笠话銓?duì)業(yè)績(jī)指標(biāo)的要求都比較高，與其他房企合作進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，有助于以更少的資金成本撬動(dòng)更多的項(xiàng)目，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。雖然合作開發(fā)也需要注資，但是資金門檻往往比單獨(dú)操作一個(gè)項(xiàng)目要低很多。”

此外，張健初還對(duì)記者說(shuō)，“除了資金實(shí)力強(qiáng)的上市房企外，一些中小型房企也可以采用這種方式聯(lián)合開發(fā)，這些房企本身資金就吃緊，在拿地和后續(xù)開發(fā)方面都承擔(dān)很大壓力，如果組成聯(lián)合體拿地和開發(fā)，除了有助于加快開發(fā)速度之外，還可以聯(lián)合應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。”