每日經(jīng)濟新聞 2015-09-14 00:28:45
在今年9月,杭州八區(qū)共計掛牌49宗土地,出讓面積近200萬平方米,可建面積達(dá)432萬平方米,總起價達(dá)193.4億元。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰
每經(jīng)記者 徐杰
時隔8個月后,一向謹(jǐn)慎拿地的萬科在杭州土地市場再次出手。
9月11日,杭州主城區(qū)兩宗土地出讓,其中,位于丁橋西宅地決定暫緩出讓,而另一宗位于文暉單元宅地出讓上演“龍虎斗”,最終,杭州萬科以11.06億元總價最終拿下了主城區(qū)文暉宅地,樓面價為18074元/平方米,溢價率35.68%。
而對于杭州而言,這只是拉開杭州土地盛宴的“序幕”。出讓公告顯示,進(jìn)入9月,杭州主城區(qū)正式掛牌的地塊達(dá)11宗,杭州八區(qū)出讓面積近200萬平方米,總起價達(dá)193.4億元。“萬科拿地主要出于補倉,開發(fā)商越來越理性,不會出現(xiàn)推地即搶的現(xiàn)象”,世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞對此向《每日經(jīng)濟新聞》記者認(rèn)為。
萬科“補貨”
9月11日,杭州主城區(qū)二宗土地出讓,其中,文暉單元J-R21-04地塊出讓出現(xiàn)“爭搶”景象,包括萬科、濱江、九龍城、方興、大家、朗詩、旭輝、合景泰富等眾多開發(fā)商紛紛現(xiàn)身,最終,該地塊以總價11.06億元、折合樓面價18074元/平方米、溢價率35.68%被萬科奪得。
據(jù)杭州市國土資源局出讓公告顯示,文暉單元J-R21-04地塊位于杭氧杭鍋國際旅游綜合體內(nèi),用地性質(zhì)為住宅,占地面積24477平方米,容積率2.5,起價8.15億元,樓面起價13321元/平方米
這是2015年萬科在杭州拿的第二宗地,距離萬科在杭州上一次拿地已時隔8個月。今年1月12日,萬科曾以底價競得了良渚新城地塊。此后以來,共9次報名競拍,但其中6次并未報價。
浙江萬科南都房地產(chǎn)副總經(jīng)理吳蓓雯在接受杭州當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示,萬科拿地一向理性,之所以拿下文暉宅地,是因為看好這個市中心區(qū)域的前景,它是主城區(qū)不多見的住宅集群區(qū)。”據(jù)她透露,該地塊未來將定位為改善型項目。
值得一提的是,本次也是李嵬履新杭州萬科總經(jīng)理之后的首次拿地,此前,李嵬擔(dān)任寧波萬科總經(jīng)理,杭州萬科前總經(jīng)理劉肖出任北京萬科總經(jīng)理,李嵬于2015年年初接任杭州公司總經(jīng)理。
對于萬科杭州本次競地,馬英樞對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱,沒必要聯(lián)想到是整個土地市場的轉(zhuǎn)暖的跡象,萬科、綠城以及濱江集團(tuán)長期占據(jù)杭州市場份額的前三,這只是正常的土地補倉行為,萬科本次獲得的位于市區(qū)的土地便于把握去化風(fēng)險。
“推地潮”開啟
值得關(guān)注的是,萬科杭州上述拿地意味著沉寂多時的杭州土地市場“盛宴”的開啟。數(shù)據(jù)顯示,9月份,杭州市主城區(qū)掛牌11宗,蕭山區(qū)掛牌8宗,余杭區(qū)掛牌30宗。也就是說,在今年9月,杭州八區(qū)共計掛牌49宗土地,出讓面積近200萬平方米,可建面積達(dá)432萬平方米,總起價達(dá)193.4億元。
待售的200萬平方米地塊是個什么概念?統(tǒng)計顯示,今年上半年,整個杭州市區(qū)總共成交了土地36宗,總出讓面積84.95萬平方米。換而言之,僅今年9月,杭州市推出的土地面積約為上半年的1.5倍。
中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明曾表示,在全國樓市去庫存壓力有所緩解的背景下,各線城市推地的節(jié)奏都有所恢復(fù)。
國海證券研報數(shù)據(jù)顯示,前8個月,全國300城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計達(dá)到3.8億平方米,同比大幅下降38.7%,一、二、三四線城市同比分別下降19.0%、37.1%、41.0%;300城市住宅用地土地出讓金達(dá)7688.5億元,同比下降27.9%。
對于杭州上述推地潮,馬英樞向《每日經(jīng)濟新聞》記者認(rèn)為,這既有非市場因素的促動,也有整個市場庫存量相對降低的刺激,不過,當(dāng)前,開發(fā)商越來越理性,對風(fēng)險把握越來越重視,開發(fā)商不會出現(xiàn)土地即搶的現(xiàn)象。
從房價走勢來看,根據(jù)國家統(tǒng)計局8月中旬公布的全國70個大中城市房屋銷售價格變動情況顯示,杭州新建商品住房銷售價格自今年4月份以來已經(jīng)連續(xù)4個月環(huán)比小幅上漲,不過,有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,房價連續(xù)回升的基礎(chǔ)較為薄弱,空間相對有限,不同板塊、不同產(chǎn)品類型會呈現(xiàn)出更加明顯的分化。
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