模式創(chuàng)新推動業(yè)務拓展 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟快速復制

從京津冀、長江經(jīng)濟帶到“一帶一路”，業(yè)務布局層層深入，在坐享三大國家戰(zhàn)略疊加難得機遇的同時，華夏幸福的拓展戰(zhàn)略留給市場極大的想象空間。

在成功卡位的同時，華夏幸福更注重自身內(nèi)功修煉。

就在今年上半年，華夏幸福不僅注重高精尖產(chǎn)業(yè)的導入，更為產(chǎn)業(yè)新城的企業(yè)服務平臺模式接入和發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務創(chuàng)造條件，介入互聯(lián)網(wǎng)銀行生態(tài)體系，助力打造產(chǎn)業(yè)平臺生態(tài)系統(tǒng)。

這盤棋要下多大？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，產(chǎn)業(yè)導入的概念過去也有，但很多企業(yè)或者開發(fā)商缺乏對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ淖R別，也缺乏對產(chǎn)業(yè)運作規(guī)律的掌握，所以使得“產(chǎn)業(yè)導入”四個字被架空了。華夏幸福積極和前沿類的企業(yè)進行合作，以產(chǎn)業(yè)盈利來實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)的盈利，這個模式被證明是成功的。

從京津冀到“一帶一路”

通過固安模式的成功復制，華夏幸福在京津冀牢牢站穩(wěn)了腳步。

而在實現(xiàn)了京津冀卡位，華夏幸福同時積極開拓長江經(jīng)濟帶，上半年共累計完成5個項目簽約，分別為上海金山楓涇、四川天府新區(qū)仁壽、沈陽鐵西以及固安的馬莊與牛駝區(qū)域，新簽面積超200平方公里。

其中，上海金山楓涇園區(qū)是公司在上海市行政區(qū)劃內(nèi)開拓的第一個產(chǎn)業(yè)新城項目（繼北京張坊之后在京滬等一線超大城市行政轄區(qū)內(nèi)開拓的第二座產(chǎn)業(yè)新城），是公司產(chǎn)業(yè)新城開拓能力實現(xiàn)重大升級的里程碑。

四川天府新區(qū)地處長江經(jīng)濟帶與絲綢之路經(jīng)濟帶交匯關(guān)鍵節(jié)點，受益于國家多重政策利好。目前公司已在長江經(jīng)濟帶的上下游布局六大園區(qū)，四川仁壽項目將與南京溧水項目園區(qū)、浙江嘉善園區(qū)、上海金山楓涇鎮(zhèn)園區(qū)、江蘇鎮(zhèn)江園區(qū)、江蘇無錫園區(qū)相互呼應，形成上下游優(yōu)勢互補、協(xié)作互動格局，共同打造全面覆蓋長江經(jīng)濟帶的衛(wèi)星城集群。

海通證券的研報指出，模式復制不斷成功，戰(zhàn)略布局協(xié)同呼應。該區(qū)域的成功開拓將有利于夯實長江經(jīng)濟帶的產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展格局，將與南京溧水園區(qū)、浙江嘉善園區(qū)、上海金山楓涇鎮(zhèn)園區(qū)相互呼應并共同打造全面覆蓋長江經(jīng)濟帶的衛(wèi)星城集群，盡享長江經(jīng)濟帶大發(fā)展所帶來的交通設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務、生態(tài)環(huán)境方面的重大升級利好。

作為部署優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展空間格局的重要舉措，去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出重點實施“一帶一路”、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶三大戰(zhàn)略。

今年以來，三大戰(zhàn)略頂層設計規(guī)劃次第出臺，開始全面破題，以交通基建為先行，實際操作層面的推進也開始提速，政策效應已經(jīng)初步顯現(xiàn)。專家表示，三大戰(zhàn)略出臺的重要背景是中國經(jīng)濟已經(jīng)步入新常態(tài)，迫切需要尋找新的動力源。隨著三大戰(zhàn)略的進一步深入推進，帶動經(jīng)濟增長的巨大潛力將會進一步顯現(xiàn)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，華夏幸福立足長江上下游占有優(yōu)勢，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)布局，促進有序承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，最大限度發(fā)揮公司產(chǎn)業(yè)新城模式優(yōu)勢，盡享環(huán)長江經(jīng)濟帶大發(fā)展所帶來的交通設施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務、生態(tài)環(huán)境方面的重大升級利好。

產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟快速復制

準確卡位是成功的先決條件。而產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的快速復制，讓其具備閉環(huán)效應，同盟內(nèi)和同盟外成員在信息交換、資源共享和協(xié)同發(fā)展等問題上具備差異，而以上差異將使得公司和企業(yè)之間保持更強黏性。

2015年3月，華夏與河北省懷來縣人民政府及中國空間技術(shù)研究院簽署《項目建設協(xié)議書》。此次簽約是公司繼成功打造固安航天產(chǎn)業(yè)基地之后，與中國航天科技集團在航天科技產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略合作上結(jié)出的又一豐碩成果，充分印證了公司堅持運用的與產(chǎn)業(yè)龍頭戰(zhàn)略合作創(chuàng)新招商方法的巨大成功。

有觀點指出，懷來航天產(chǎn)業(yè)園的啟動，不僅進一步推進和完善了航天產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略版圖，也將軍民融合的區(qū)域協(xié)同發(fā)展推向了全新的高度。項目的開展將發(fā)揮航天產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈帶動作用，促進懷來區(qū)域的產(chǎn)業(yè)聚合和人才集聚，對區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)同發(fā)展產(chǎn)生積極影響，為推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變提供了新增長引擎。

除此之外，2015年3月，華夏幸福與中科金財、華夏控股及廊坊銀行簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，充分整合彼此的優(yōu)勢資源，在互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設、互聯(lián)網(wǎng)銀行、產(chǎn)業(yè)鏈融資、供應鏈融資、產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)相關(guān)金融電子商務服務等領域開展多種合作。

本次合作為產(chǎn)業(yè)新城的企業(yè)服務平臺模式接入和發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務創(chuàng)造條件，介入互聯(lián)網(wǎng)銀行生態(tài)體系，助力打造產(chǎn)業(yè)平臺生態(tài)系統(tǒng)，直接受益于互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)爆炸式增長，為入園企業(yè)提供互聯(lián)網(wǎng)金融支持，直接和間接拉動落地投資。

嚴躍進表示，對于華夏幸福而言，其之所以嘗試產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的模式，本質(zhì)上是希望形成產(chǎn)業(yè)聚集的效應。一方面是降低談判的成本，另一方面也希望實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同的效應。各大產(chǎn)業(yè)加盟此類產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的平臺，能夠促使一些新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。

打造創(chuàng)新服務模式

長袖善舞的秘訣不僅僅是上述這些。

2015年5月，公司與太庫科技簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在共建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式、孵化器運營、B2B創(chuàng)新服務能力建設以及具體產(chǎn)業(yè)化項目落地等方面展開合作。本次合作標志著公司的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務模式實現(xiàn)重大創(chuàng)新升級，將直接推動公司的業(yè)績與估值雙雙提升。

一方面，通過本次與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化的專業(yè)機構(gòu)開展合作，公司將有機會建立全球產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系和早期投資基金，走通“全球技術(shù)—華夏加速—中國創(chuàng)造”的創(chuàng)新發(fā)展模式，開拓更加廣闊的盈利空間；另一方面，本次合作有助于公司加快打造B2B的創(chuàng)新服務模式，引入B2B創(chuàng)新服務專業(yè)化人才，研發(fā)B2B創(chuàng)新服務解決方案，加速委托區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步增強公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務的核心競爭優(yōu)勢。

平安證券的研報指出，華夏幸福非單純房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)新城平臺具有獨特價值。公司近期通過聯(lián)手太庫科技，以其的全球眾創(chuàng)空間和全球太庫會員為服務試點，加快探索建立B2B的創(chuàng)新服務模式。公司目前已投資運營約40個項目，未來均有機會復制及推廣B2B創(chuàng)新服務商業(yè)模式。

嚴躍進認為，對于華夏幸福來說，后續(xù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的關(guān)鍵在于實現(xiàn)各企業(yè)價值的提升，這需要憑借產(chǎn)業(yè)的專業(yè)度和金融的操作等策略。從目前趨勢看，會有更多的企業(yè)認同此類商業(yè)和金融模式，進而促進產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)化配置。