上海樓市價(jià)量齊漲 7月賣掉560個“摩納哥”

每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-esatate-circle）

7月份的上海樓市就如眼前持續(xù)高溫的酷暑炎夏一般，簡直熱力難擋。

上海全市一手住宅均價(jià)已經(jīng)到了逆天的3.5萬元/平方米，而去年底上海新房均價(jià)還只是徘徊在3萬元的門口。

要知道，大部分中產(chǎn)及以上家庭來說，房產(chǎn)永遠(yuǎn)是家庭資產(chǎn)的大頭。職業(yè)投資客的房產(chǎn)甚至占家庭總資產(chǎn)90%以上。

那么，在上海的各位，家庭財(cái)富經(jīng)過這一輪的房價(jià)上漲，又增加了多少呢？來，看下圖：

從均價(jià)上看，上海全市價(jià)格最高的區(qū)域依（bi）然（xu）是市中心的板塊，其中靜安區(qū)和原盧灣區(qū)的房價(jià)均達(dá)到了9萬元/平方米以上。

看來，假以時日以10萬元/平方米的房價(jià)震驚銀河系的清華五道口就要讓出“宇宙中心”的稱號了。

除此之外，黃浦區(qū)（除原盧灣區(qū)部分）和徐匯區(qū)也躋身了7字頭的梯隊(duì)。

不僅中心四區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺如故，其他區(qū)域也都水漲船高。據(jù)邦爺統(tǒng)計(jì)，7月份上海全市新房均價(jià)低于三萬元的區(qū)縣就只剩下8個了！只剩下8個了！只剩下8個了！(重要的事情說三遍)

上漲最快的居然不是市中心！

別看剛剛提到的八個區(qū)縣房價(jià)暫時落后，但是從增速來看，想要突破三萬大關(guān)簡直是分分鐘的事。

數(shù)據(jù)顯示，7月份上海共有4個區(qū)域房價(jià)同比上漲超過了25%，其中三個都是房價(jià)尚未“破3”的區(qū)縣，它們分別是青浦（2.74萬/平方米，39.6%）、南匯（2.33萬/平方米，38.7%）寶山（2.75萬元/平方米，25.4%）。

上海樓市暴漲，但別以為閉著眼睛買套房都能賺錢。整體上看，7月份上海大部分區(qū)域的房價(jià)都在穩(wěn)步增長，但仍有兩個區(qū)域進(jìn)入了下行通道：普陀區(qū)和崇明區(qū)房價(jià)同比分別下跌了9.4%、17.5%，環(huán)比下降了12.6%、8%。

這6個區(qū)域已經(jīng)供大于求

從成交數(shù)據(jù)上來看，7月份上海賣出的新房面積達(dá)到109.2萬平方米，也就是1092平方公里，相當(dāng)于賣出了1.6個新加坡、3.6個馬爾代夫、560個摩納哥！

而成交面積位列前三名的浦東（167195平方米）、嘉定（110262平方米）、南匯（107077平方米）承包了全上海35%的去化量。

房子賣得火熱，不少區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了零供應(yīng)的情況，但也有地區(qū)在上個月進(jìn)入了“供大于求”的買方市場。

在嘉定、閘北、崇明、青浦、南匯、長寧6個區(qū)縣，擁有房產(chǎn)的家庭請注意，這些區(qū)域已經(jīng)“供大于求”，根據(jù)邦爺?shù)慕?jīng)驗(yàn)，這些要么是市場不看好，要么是庫存量過大，而這兩種情況都有可能引發(fā)區(qū)域內(nèi)開發(fā)商的惡意競爭，房價(jià)上漲動力將會缺乏支撐！

（以上數(shù)據(jù)來自中原地產(chǎn)研究咨詢部，統(tǒng)計(jì)日期截止7月26日）