每日經(jīng)濟新聞 2015-08-06 01:54:56
8月5日,經(jīng)過調(diào)整的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布,34項最新立法任務(wù)亮相,其中就包括備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,房地產(chǎn)稅立法及其說明的起草工作由全國人大常委會預(yù)算工委牽頭,財政部配合制定。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健
◎每經(jīng)記者 胡健
昨天(8月5日),經(jīng)過調(diào)整的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布,34項最新立法任務(wù)亮相,其中就包括備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,房地產(chǎn)稅立法及其說明的起草工作由全國人大常委會預(yù)算工委牽頭,財政部配合制定。
目前流傳較廣的版本是未來房地產(chǎn)稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”的方式,確定房地產(chǎn)稅的起征點。即個人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房,免予征收房地產(chǎn)稅。而“豁免征收面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定,不會“一刀切”。
中國政法大學教授施正文告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)正式進入軌道,但這項改革實施難度比較大,涉及房地產(chǎn)這個稅收體系,地方財政和政府公共服務(wù)治理等問題,且實施主體在于地方政府,因而最近兩年內(nèi)不太可能落地。
立法初稿基本成形
早在2011年,上海和重慶就率先啟動了房產(chǎn)稅試點,前者征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房;后者則是個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。
但試點并沒有產(chǎn)生多大的影響,時過近4年,試點也沒有擴大范圍。而在2013年11月的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提及房地產(chǎn)稅,并要求“加快立法并適時推進改革”,這也是中央文件首次提出房地產(chǎn)稅立法的問題?,F(xiàn)如今,房地產(chǎn)稅立法終于被正式列入立法規(guī)劃。
施正文說,各地房地產(chǎn)市場進程和狀況不一,對房地產(chǎn)稅的態(tài)度也肯定不同,但我國已經(jīng)明確了稅收法定原則,改革進程可以適時而動,但是不能沒有法律在前。“比如有些城市需要出臺房產(chǎn)稅政策,調(diào)節(jié)市場,但沒有相關(guān)法律文件,就不能開征。”
此前中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院的年度報告中就提到,房產(chǎn)稅改革應(yīng)該協(xié)調(diào)房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的租、稅、費制度,對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實行輕稅,而提高交易完成后的所得稅負。這樣既能鼓勵居民由于工作和生活的需要改善自身住房,又能精準打擊房地產(chǎn)的投資投機需求。
目前,房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形,現(xiàn)階段應(yīng)在全國人大、財政部內(nèi)部征求意見,進行完善,還沒有到向?qū)<业壬鐣鹘缯髑笠庖姷碾A段?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者此前獲悉的一份財政部文件顯示:現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制已不能適應(yīng)當前經(jīng)濟和社會發(fā)展需要。對各類房地產(chǎn)統(tǒng)一開征房地產(chǎn)稅,統(tǒng)籌推進相關(guān)稅費改革,有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,逐步培育地方稅種,推進地方政府治理方式的轉(zhuǎn)型,調(diào)節(jié)收入和財富分配,促進社會公平。
近兩年難真正落地
2008年全球金融危機以后,我國房地產(chǎn)市場曾出現(xiàn)較大起伏,每次房價上漲速度和節(jié)奏過快時,就會有關(guān)于房產(chǎn)稅的聲音出現(xiàn),它一直被視為是平抑房價的殺手锏。
此次房產(chǎn)稅被列入立法規(guī)劃,究竟何時出臺備受關(guān)注。施正文告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,本屆全國人大常委會的任期是到2018年,列入立法規(guī)劃意味著這期間房地產(chǎn)稅方案將會被審議或者通過。“但是從正常節(jié)奏看,今年應(yīng)該不會上會審議,明年可能會經(jīng)過審議,但也未必通過。如果本屆不能通過也很正常,預(yù)算法等影響面較大的立法就有過先例。”施正文說。
一位接近此事的權(quán)威人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,房地產(chǎn)稅立法內(nèi)容主要涉及幾個方面,包括將各類房地產(chǎn)納入征稅范圍,制定科學有效的計稅依據(jù),設(shè)定合理規(guī)范的房地產(chǎn)稅減免范圍,強化房地產(chǎn)稅征收的執(zhí)法保障,最大限度保護納稅人利益,在確定適用稅率方面給予地方政府一定的自主權(quán)等。
在這位人士看來,房地產(chǎn)稅立法完成后,《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅暫行條例》應(yīng)該會被廢止,房地產(chǎn)相關(guān)的契稅也會進行改革,土地增值稅會被逐步取消,相應(yīng)的《土地增值稅暫行條例》也會被廢止。
這些調(diào)整直接關(guān)系到地方政府財政收入等實際問題,首先需要考慮的是穩(wěn)妥問題。施正文表示,房地產(chǎn)稅與地方政府稅收關(guān)系更為密切,在稅率的制定和減免范圍上,地方人大會有很大的自主權(quán)。所以,即便稅法真正通過,也未必意味著在全國統(tǒng)一落地。“有些地方可能減免范圍會小點,有的地方可能就會大點,而有的地方甚至可以不征,這都有可能發(fā)生。”施正文說。
目前,學界普遍認同“豁免征收面積”的制度設(shè)計。即根據(jù)所在地的住房情況,劃定人均基本居住面積,在人均基本居住面積以內(nèi)的住房面積免予征收房地產(chǎn)稅,對基本居住面積以外的住房面積,課稅征收房地產(chǎn)稅。
施正文表示,房地產(chǎn)稅法應(yīng)該根據(jù)有益于納稅人的原則,設(shè)定人均豁免面積的下限和稅率的上限,地方再根據(jù)實際情況靈活執(zhí)行。
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