寧波為購(gòu)房者補(bǔ)貼50%契稅 改善型房源獲益最大

每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

日前，浙江省政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知被認(rèn)為是浙江省新一輪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策即將出臺(tái)的信號(hào)。

果然，7月14日，據(jù)寧波在線報(bào)道，寧波市財(cái)政局公布了最新購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：在2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購(gòu)買住宅和非住宅的，按其所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是任何類型的購(gòu)房者都能省下一半的契稅。

改善型房源將更受益

據(jù)悉，按照寧波從2010年起實(shí)施的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只有購(gòu)買家庭唯一住房才有契稅優(yōu)惠，而且還有面積要求。90平米以下稅率是1％，90~140平方米稅率是1.5%，其余類型的住宅以及任何非住宅，契稅均按房?jī)r(jià)的3%繳納。

去年9月，寧波市也曾出臺(tái)《關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來(lái)甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的實(shí)施細(xì)則》，對(duì)寧波高校畢業(yè)生首次購(gòu)房予以相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)貼，但補(bǔ)貼幅度相對(duì)較小。

如果按照最新的補(bǔ)貼政策，就意味著不論是以上哪種繳納標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者都可省去一半契稅錢。這一新政的優(yōu)惠程度可謂“空前”。

多名寧波當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員對(duì)記者表示，本次的補(bǔ)貼新政將進(jìn)一步刺激寧波樓市的成交量，無(wú)論對(duì)新房、二手房市場(chǎng)，還是店鋪、公寓等非住宅市場(chǎng)，都會(huì)有明顯作用，近期不排除成交量迅速攀升甚至量?jī)r(jià)齊升的可能。

“去年9月份寧波出臺(tái)過(guò)大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策，還有兩個(gè)月到期，這次的新政可能是一種延續(xù)并擴(kuò)大化。”克而瑞寧波機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新政的最大受益者，是購(gòu)置非普通住宅即面積在140平方米及以上的改善型購(gòu)房者。“總價(jià)300萬(wàn)元的一套房子，假如原來(lái)契稅按照3%交需要9萬(wàn)元，而現(xiàn)在財(cái)政將補(bǔ)貼給購(gòu)房者4.5萬(wàn)，相比降息，這樣的優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更加直觀。”

意在扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)低迷

浙江省剛剛下發(fā)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知，在這一背景下，此次寧波的契稅補(bǔ)貼政策也是順?biāo)浦邸?/p>

相對(duì)于浙江省內(nèi)另兩大房地產(chǎn)標(biāo)桿城市杭州和溫州，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的受關(guān)注度向來(lái)較小。

從房地產(chǎn)庫(kù)存看，據(jù)中國(guó)寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)公布的信息，截至昨日（7月14日）19時(shí)，寧波市市區(qū)住宅可售套數(shù)為41232套，住宅可售面積5521307.73 8平方米。相比杭州市一度超過(guò)16萬(wàn)套的庫(kù)存量相去甚遠(yuǎn)。

從房地產(chǎn)銷售情況看，去年開(kāi)始至今，取消限購(gòu)、放松限貸、降低首付比例、提高公積金貸款額度，以及央行多次降息等紅利就一直不斷，給了樓市全方位的扶持，促使寧波住宅成交量逐月攀升。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計(jì)，寧波市六區(qū)上半年售房套數(shù)為18057套，其中6月成交了4567套，達(dá)到半年來(lái)的頂峰。

“以寧波樓市歷年銷售的情況分析，盡管上半年銷售成績(jī)達(dá)到有史以來(lái)的頂峰，但4萬(wàn)套的庫(kù)存量依然是難以承受的。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師錢龍龍分析認(rèn)為，相比于杭州，寧波外來(lái)人口數(shù)量少，購(gòu)房能力不足，且相對(duì)于溫州市來(lái)說(shuō)，本土人口的購(gòu)買力又沒(méi)有那么強(qiáng)勁，尤其是在大面積的改善型房源上，這導(dǎo)致寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了后勁不足、土地市場(chǎng)不振的情況，亟待解決。”

據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1~4月，寧波市房地產(chǎn)投資完成398.4億元，同比下降2.0%，增速比一季度回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。而在土地市場(chǎng)上，克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年寧波市六區(qū)宅地成交，成交面積42.3萬(wàn)平方米，其中，僅兩宗以低溢價(jià)成交，其余底價(jià)成交，同比降幅達(dá)54.54%。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2010年以來(lái)寧波宅地成交面積的最低值。

“樓市高庫(kù)存以及去化速度放緩形成的雙重壓力，讓開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度謹(jǐn)慎到有些‘消極’，這也反映在政府推地節(jié)奏上出現(xiàn)了明顯的放緩。”錢龍龍表示。

今年5月公布的《寧波市區(qū)2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，市區(qū)2015年度計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地204.25萬(wàn)平方米，同比下降50.85%。

上述文件稱，市區(qū)2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃按照《寧波市政府2015年工作報(bào)告》提出的“2015年實(shí)施商品房土地供應(yīng)與存量消化掛鉤機(jī)制”要求進(jìn)行編制，合理控制2015年商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模，實(shí)行年度商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。

“按照上半年的推地節(jié)奏，政府在下半年的土地出讓方面壓力會(huì)非常大。”錢龍龍表示，樓市庫(kù)存的壓力，成為開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避的問(wèn)題，也是房企拿地的一大顧慮，政府為了刺激開(kāi)發(fā)商信心，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就需要更快做決定推行利好政策。